Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

Такой документ, как акт передачи недвижимого и прочего имущества, относится к наиболее распространенным на практике.

Процедура передачи квартиры и другого имущества

Составление акта о передаче имущества и квартиры

Вне зависимости от предмета, фигурирующего в акте, текст документа в общем плане будет достаточно схожим.

Практически в каждом документе одним из обязательных атрибутов выступает дата, а также место проведения передачи.

Стороны, принимающие участие в приеме-передаче имущества

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры: образец

Образец акта здесь.

Приложение к Договору аренды жилого помещения
от «17» сентября 2016 года.

Акт приема-передачи

г. Екатеринбург «20» сентября 2016 года

2. Наличие телефона в квартире, имеется тел. № (343) 747-78-94.

3. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда — «20» сентября (383774).

4. Описание недостатков:

5. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование):

ПЕРЕДАЛ «20» сентября 2016 года.

Арендодатель: _______________________/В.Н. Фельдман/

ПРИНЯЛ «20» сентября 2016 года,

Арендатор: _______________________/М.М. Маринов/

Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества.

Как составить акт приема-передачи квартиры от застройщика к дольщику, читайте тут.

Акт приема-передачи имущества при аренде квартиры: бланк

Бланк акта здесь.

Приложение к Договору аренды жилого помещения
от «____» ______________________ 201__ года.

Акт приема-передачи

г. _______________ «____» _______ 201__ года

ПЕРЕДАЛ «___» ______________ 201__ года.

ПРИНЯЛ «___» _______________ 201___ года,

Акт приема-передачи имущества при аренде нежилого помещения

Бланк акта здесь.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения,

расположенного по адресу: ____________

г. __________________ «____» ________ 200 __ г.

Мы, ниже подписавшиеся, представитель собственника ____________________________

(Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) составили настоящий акт о нижеследующем:

(Материал стен, отделка, тех.состояние, объем работ по ремонту)

Потолки (перекрытия) __________________________________________________________

(Материал перекрытия, отделка, тех.состояние, объем работ по ремонту)

(Материал, отделка, тех.состояние, объем работ по ремонту)
Окна __________________________________________________________

(Материал рам, отделка, тех.состояние, объем работ по ремонту)

Двери (наружные и внутренние) ______________________________________________________

(Материал , отделка, тех.состояние, объем работ по ремонту)

Внутренние коммуникации ________________________________________________________

(Материал, тех.состояние, объем работ по ремонту)

Оценка общего состояния помещения _______________________________________________

Помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование):

Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Все самое важное об аренде недвижимости

— как юридически оформить отношения аренды;

— как оформить землю под арендованной недвижимостью;

— какие документы должны быть у арендатора и арендодателя;

— какие расходы возникнут у сторон в связи с арендой;

— как облагается арендная плата и др.

Налоговый кодекс — Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI.

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г.
№ 435-IV.

ЗКУ — Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III.

ЖКУ — Жилищный кодекс Украинской ССР от 30.06.83 г. № 5464-Х.

КУоАП — Кодекс Украины об административных правонарушениях от 07.12.84 г. № 8073-X.

Закон об аренде земли — Закон Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV.

Закон о пожарной безопасности — Закон Украины «О пожарной безопасности» от 17.12.93 г. № 3745-XII.

Декрет № 7-93 — Декрет КМУ «О государственной пошлине» от 21.01.93 г. № 7-93.

Постановление № 671 — постановление КМУ «Об утверждении Временного порядка государственной регистрации сделок» от 26.05.2004 г. № 671.

Часть 1. Оформление арендных отношений

Тем не менее договоры аренды, заключенные с 01.01.2012 г., регистрировать и заверять у нотариуса больше не придется (см. далее)

Регистрация права пользования недвижимостью

Минимальный срок действия договора аренды госимущества

1) арендатор не изменяет функциональное назначение объектов и арендованных помещений и не проводит их перепланировку;

2) арендованные объекты не являются потенциально опасными;

4) арендатор заключил договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами относительно возмещения убытков;

Оформление земли под
арендованным зданием

Плата за землю под арендованным зданием

Дополнительно же при сдаче помещения в субаренду следует помнить о том, что:

Бесплатная передача в аренду (ссуда)

Безвозмездная сдача помещения в аренду противоречит нормам ГКУ.

Поэтому, если предприниматель намерен бесплатно передавать помещение в пользование лицу, он может это сделать так:

2) заключить на основании статьи 827 ГКУ договор ссуды, который разрешает бесплатную передачу помещений.

Может ли гражданин сдавать в аренду:
жилье — как физлицо;
и нежилой фонд — как предприниматель на общей системе налогообложения

Сбор за воду
при аренде

Такого же мнения придерживаются и налоговики, судя по разъяснениям из ЕБНЗ (http://www.sta.gov.ua)

Часть 2. Расходы, возникающие в процессе аренды

Амортизация на арендованное помещение

1) арендатор от своего имени заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг.

НДС при возмещении коммунальных платежей

— либо на дату уплаты арендодателю стоимости коммунальных услуг.

Часть 3. Налогообложение арендного вознаграждения
(предприниматель арендует помещение)

Порядок налогообложения арендных платежей

С суммы арендного вознаграждения, указанного в договоре, удерживается налог на доходы (НДФЛ) по ставке:

2) 15 % от 10 минзарплат плюс 17 % от суммы превышения выплаченной в течение месяца арендной платы над величиной «10 минзарплат».

— либо с арендной платы, указанной в договоре;

Как правило, НДФЛ и ЕСВ не удерживаются. Исключение составляют только такие арендодатели:

Для целей налогообложения указанные лица приравниваются к физлицам-гражданам (см. выше)

А вот признак дохода «106» используется
только в случае выплаты аренды гражданам (непредпринимателям)

Никакие налоги не удерживаются. Арендная плата выплачивается в полной сумме, указанной в договоре

Часть 4. Налогообложение арендного вознаграждения
(предприниматель сдает помещение в аренду)

Система налогообложения
арендодателя

Общая система налогообложения:

Арендатор не будет удерживать с предпринимателя НДФЛ и ЕСВ.

Арендатор не будет удерживать с предпринимателя НДФЛ и ЕСВ.

Если арендатор-гражданин (непредприниматель), то для предпринимателя-арендодателя ничего не меняется: НДФЛ он уплачивать не обязан

Справочная информация (справка)

4 Минимальная сумма арендной платы за месяц определяется так ( Методика № 1253 ):

где П — минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество, грн.;

З — общая площадь арендованного недвижимого имущества, кв. м.;


Наш сайт корисний для вас?

Підписатися на найактуальнішу розсилку для бухгалтера бюджетної установи

10 последовательных этапов составления акта приема-передачи помещения в аренду

Что такое акт приёма-передачи и зачем его составлять?

Как заполнить авансовый отчет, расскажут вам тут.

Двустороннее подписание этого акта означает полное согласие лиц относительно условий аренды и состояния арендуемой площади.

Как составить акт на списание материалов? Пошаговую инструкцию вы найдете по ссылке.

Кто и когда составляет такой акт?

Нужна должностная инструкция кладовщика? Здесь вы найдете всю информацию о ней и даже ее образец.

Какие расходы можно включить в договор аренды и по каким законам?

Особенности оформления жилых помещений и образец акта

Не знаете что такое аутстаффинг? Эта статья именно для вас.

Простой образец акта приема-передачи квартиры в аренду можно скачать тут.

Так что зафиксировать все нюансы и подписать акт о приёме будет полезно и для съёмщиков.

Пример акта передачи жилого помещения.

Порядок оформления нежилых помещений

Не знаете, что вам нужно составить – договор или контракт? Статья 4 основных отличия договора от контракта поможет вам определиться.

В акте на нежилое помещение должны присутствовать такие разделы:

Часто к акту прикладывают еще пакет документов с техническими характеристиками здания, чертежами, схемами, планами, пояснениями.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения можно скачать здесь.

Основные разделы акта приема-передачи

Хотите узнать, как правильно составить доверенность на право подписи – пройдите по ссылке.

Как создать акт приема на основе договора аренды, смотрите в этом видео:

Забалансовый учет имущества и обязательств

Постановка забалансового учета

Напомним, что правила инвентаризации активов и обязательств распространяются и на забалансовые счета.

Учет имущества и обязательств на забалансовых счетах

Как правило, на забалансовых счетах:

1) ведется учет наличия и движения имущества (для обеспечения его сохранности):

— не принадлежащего организации (например, основные средства, полученные в аренду, товары, полученные от комитента для реализации);

— собственного имущества организации, стоимость которого списана в расходы;

Таблица 1. Использование забалансовых счетов, предусмотренных Планом счетов

Назначение забалансового счета

Номер и название забалансового счета

Учет имущества, не принадлежащего организации

001 «Арендованные основные средства»;

002 «Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение»;

003 «Материалы, принятые в переработку»;

004 «Товары, принятые на комиссию»;

005 «Оборудование, принятое для монтажа»

Учет имущества организации, списанного на расходы

006 «Бланки строгой отчетности»;

007 «Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов»

Сбор информации для раскрытия в пояснениях к бухгалтерской отчетности

001 «Арендованные основные средства»;

011 «Основные средства, сданные в аренду»;

008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные»;

009 «Обеспечения обязательств и платежей выданные»

Порядок отражения информации на забалансовых счетах

Двойная запись на забалансовых счетах не используется. Например, при получении имущества в аренду проводки будут такие:

Дебет 001«Арендованные основные средства»

— принято имущество от арендодателя;

Кредит 001«Арендованные основные средства»

— возвращено имущество арендодателю по истечении срока аренды.

Кредитового остатка на забалансовом счете быть не может. Данные на забалансовых счетах на сумму баланса влияния не оказывают.

Отметим, что каждая операция по забаласовым счетам должна быть документально подтверждена.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся активы и обязательства, которые находят место для отражения за балансом.

Счет 001 «арендованные основные средства»

Счет 002 «товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение»

Таблица 2. Документальное оформление ТМЦ для ведения забалансового учета

Какие документы составляются

При возврате (передаче -заказчику, комитенту)

Имущество получено на склад по договору хранения

Акт о приеме-передаче товарно-материальных ценностей на хранение (форма МХ-1)

Акт о возврате товарно-материальных ценностей, сданных на хранение (форма МХ-3)

Продукция, произведенная из давальческого сырья, хранится до передачи заказчику

Приходный ордер (форма М-4) или накладная на передачу готовой продукции в места хранения (форма МХ-18)

Накладная на отпуск материалов на сторону (форма М-15)

Товары приобретены для комитента

Товарная или товарно-транспортная накладная

Накладная на отпуск материалов на сторону (форма М-15)

Товары приняты для перевозки

Товары, которые вы отказались принять у поставщика (при невыполнении им условий поставки)

Товарная или товарно-транспортная накладная

ТМЦ, принятые на ответственное хранение, отражаются на счете 002 по стоимости, указанной в первичных документах.

Проводки будут такие:

— ТМЦ приняты на ответственное хранение;

— ТМЦ возвращены собственнику (переданы заказчику, комитенту, грузополучателю).

Бухгалтер организации должен сделать такие записи:

— 59 000 руб. — приняты материалы, право собственности на которые еще не получено.

После оплаты материалов бухгалтер должен сделать следующие проводки:

Дебет 60 Кредит 51

— 59 000 руб. — оплачены поступившие материалы;

— 59 000 руб. — списаны материалы с забалансового учета;

Дебет 10 Кредит 60

— 50 000 руб. — оприходованы оплаченные материалы;

Дебет 19 Кредит 60

— 9000 руб. — учтен НДС по оприходованным и оплаченным материалам;

Дебет 68, субсчет «Расчеты по НДС», Кредит 19

— 9000 руб. — принят к вычету НДС.

Счет 006 «бланки строгой отчетности»

Прежде чем продолжить пример, необходимо дать пояснения.

Стоимость использованных по назначению бланков, а также испорченного бланка списывается с забалансового счета 006.

При приобретении бланков трудовой книжки и вкладыша в нее:

Дебет 91-2 Кредит 60

Дебет 19 Кредит 60

— 517,5 руб. (36 руб. x 10 шт. + 31,50 руб. x 5 шт.) — отражен НДС, предъявленный продавцом бланков;

Дебет 68, субсчет «НДС» Кредит 19

— 517,5 руб. — принят к вычету НДС, предъявленный продавцом бланков;

Дебет 60 Кредит 51

— 3392,5 руб. — оплачены приобретенные бланки (236 руб. x 10 шт. + 206,50 руб. x 5 шт.);

— 2875 руб. — оприходованы приобретенные бланки трудовой книжки и вкладыша в нее.

По мере использования по назначению бланков трудовой книжки и вкладыша в нее:

— 925 руб. — списана стоимость бланков, использованных по назначению [(236 руб. – 36 руб.) x 2 шт. + (206,50 руб. – 31,50 руб. ) x 3 шт.];

Дебет 91-2 Кредит 68

— 166,5 руб. — начислен НДС при использовании по назначению бланков трудовой книжки и вкладыша в нее (925 руб. x 18%);

Дебет 73 Кредит 91-1

— 1091,5 руб. — признан доход при передаче работникам трудовых книжек и вкладышей в трудовые книжки (925 руб. + 166,5 руб.);

Дебет 70 Кредит 73

— 1091,5 руб. — удержана плата за выдачу трудовых книжек и вкладышей в них из сумм начисленной работникам заработной платы.

По факту порчи бланка вкладыша в трудовую книжку:

— 175 руб. — списана стоимость испорченного бланка вкладыша (206,50 руб. — 31,5 руб.).

Счет 007 «списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов»

Прежде чем продолжить пример, дадим необходимые пояснения.

Продолжим предыдущий пример.

Вместе с тем шансы обнаружить имущество, принадлежащее должнику, в будущем ничтожно малы.

Продолжим предыдущий пример.

Продолжим предыдущий пример.

Дебет 76 Кредит 51

— 300 000 руб. — Перечислены денежные средства по договору займа.

Дебет 91-2 Кредит 63

— 210 000 руб. — сформирован резерв по сомнительным долгам;

Дебет 09 Кредит 68

— 42 000 руб. — отражен ОНА (210 000 руб. x 20%).

Дебет 63 Кредит 76

— 210 000 руб. — часть безнадежной задолженности, возникшей по договору займа, списана за счет резерва по сомнительным долгам;

Дебет 68 Кредит 09

— 42 000 руб. — погашен ОНА;

Дебет 91-2 Кредит 76

— 300 000 руб. — сумма списанной задолженности учтена на забалансовом счете.

Счет 008 «обеспечения обязательств и платежей полученные»

Чаще всего с банковскими гарантиями сталкиваются компании, у которых покупателями являются государственные компании.

Счет 009 «обеспечения обязательств и платежей выданные»

В бухучете организации-залогодателя (заемщика) необходимо произвести следующие записи:

Дебет 51 Кредит 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам»

— 5 000 000 руб. — получен заем согласно договору;

Дебет 10 «Материалы», субсчет «Материалы, переданные в залог» Кредит 10 «Материалы»

— 6 000 000 руб. — переданы в залог материалы;

— 5 500 000 руб. — отражена передача материалов в залог для обеспечения исполнения обязательства по договору займа.

31 мая и в конце каждого месяца до 31 августа 2018 г.:

Дебет 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 2 «Прочие расходы» Кредит 66, субсчет «Проценты по полученному займу»

— 50 000 руб. — начислены проценты за пользование займом (5 000 000 руб. x 1%);

Дебет 66, субсчет «Проценты по полученному займу» Кредит 51

— 50 000 руб. — уплачены проценты по займу.

31 августа 2017 г.

Дебет 66 Кредит 51

— 5 000 000 руб. — отражен возврат займа;

Дебет 10 Кредит 10, субсчет «Материалы, переданные в залог»

— 6 000 000 руб. — учтена стоимость материалов, возвращенных залогодержателем;

— 5 500 000 руб. — Списана сумма погашенного обязательства по договору залога.

В бухучете организации-залогодержателя (заимодавца) необходимо произвести следующие записи:

Дебет 58 «Финансовые вложения», субсчет «Предоставленные займы» Кредит 51

— 5 000 000 руб. — предоставлены денежные средства на основании договора займа;

— 5 500 000 руб. — учтена за балансом стоимость материалов, полученных от должника в обеспечение обязательства по договору займа.

31 мая и в конце каждого месяца до 31 августа 2017 г.:

Дебет 58-3, субсчет «Проценты по предоставленному займу» Кредит 91-1 «Прочие доходы»

— 50 000 руб. — начислены проценты по предоставленному займу за месяц;

Дебет 51 Кредит 58-3, субсчет «Проценты по предоставленному займу»

— 50 000 руб. — получены проценты по займу за месяц.

31 августа 2017 г.:

Дебет 51 Кредит 58-3

— 5 000 000 руб. — возвращена должником сумма займа;

— 5 500 000 руб. — списана сумма обеспечения с забалансового учета.

Учет на дополнительных забалансовых счетах

Рассмотрим возможные варианты использования дополнительных забалансовых счетов (табл. 3).

Таблица 3. Варианты использования дополнительных забалансовых счетов

Нематериальные активы, полученные в пользование по лицензионным (сублицензионным) договорам

Любые неисключительные права

Право на использование шрифта.

Право на использование программы-антивируса.

Право на использование программы для ведения учета

013 Корпоративные карты

Карты корпоративного клиента

Оформленные на сотрудников карты

Карта, которую оформляет магазин оптовой торговли для возможности совершения покупок.

Карта в фитнес-клуб, оплаченная компанией.

ДМС полис, выданный сотруднику за счет компании

Действующие топливные карты, выданные сотрудникам

Карты, дающие возможность заправки автомобилей

Электронные карты доступа сотрудников к рабочему месту

Пропуска, выданные сотрудникам

014 Материально-производственные запасы со сроком полезного использования более 12 месяцев

Инвентарь и хозяйственные принадлежности

Мебель и офисное оборудование, используемое сотрудниками, которое не учитывается в составе основных средств на счете 01

Столы, стулья, ноутбуки, компьютеры, принтеры

Печати и штампы

Ответственные расписываются в журнале учета печатей и штампов

Факсимиле, печати, оттиски

Канцтовары, списываемые со счета материалов, которые служат более 12 месяцев

Калькуляторы, дыроколы, брошюраторы

Носители, содержащие ЭЦП

Ключи для банк-клиента, сдачи отчетности в электронном виде, доступа к электронным площадкам

Носители, предназначенные для записи

Съемные жесткие диски и флешки

015 Арендованные телекоммуникационные ресурсы

Арендуемые компанией доменые имена

Городские телефонные номера

Список номеров, полученных компанией в пользование

Мобильные телефонные номера

Список социальных сетей, официально имеющих аккаунт

Список в виде реестра

Список почтовых адресов, сформированных для пользования компании

Реестр рабочих e-mail

016 Периодические издания для пользования

Печатные периодические издания для пользования

Приобретаемый компанией библиофонд

Вестники, приобретаемые в случаях, когда необходима публикация объявлений о событиях в компании

Электронные периодические издания для пользования

Доступ компании к электронным журналам

Подписка на электронную версию журнала

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector