Как оформить дарственную на жилье (квартиру

Как оформить дарственную на жилье (квартиру/дом)

Законодательные нормы относительно дарственных закреплены в ГКУ в статьях 717-730.

Что такое договор дарения?

Какие документы нужны?

Немного комментариев к перечню документов

Чтобы получить документ, где указана стоимость жилья, необходимо прибегнуть к услугам экспертов и независимых оценщиков.

Налог на дарственную

Далее идут любые другие граждане Украины. Для них действует ставка – 5%.

Для нерезидентов, как дарителей, так и одаряемых, ставка составит от 18%. К нерезидентам так же относятся жители АР Крым.

Расторжение договора (можно ли оспорить)

В целом даритель не имеет права требовать свой подарок обратно, но есть Гражданском кодексе пару оговорок.

Существуют и другие условия разрыва договора, но их сложно отнести к договору дарения непосредственно жилья.

Недвижимость

Рыночный гид

Дареная недвижимость может быть опасной

При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность

В случае, когда договор дарения уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

В случае же указания в договоре нерыночной цены (указания заниженной оценки) возможны претензии со стороны налоговых органов.

Поэтому расписки в виде «Я дарю свою квартиру по адресу ул. Ленина, 45, своей младшей дочери» не имеют никакой юридической силы.

В остальных случаях признать дарение недействительным крайне затруднительно.

Как правильно оформить дарственный договор на квартиру

Специфика дарственного договора

Нормы, по которым заключается договор дарения, указаны в статьях 717-730 главы 55 Гражданского кодекса Украины.

  • наследственный,
  • купли-продажи;
  • пожизненного содержания.

Кто может выступать дарителем и одаряемым

Когда дарение противозаконно

Условия оформления договора дарения

Как происходит оформление дарственной

Процедура оформления дарственной в присутствии обеих сторон проводится нотариусом в таком порядке:

Стоимость подарка по закону

Согласно закону, во время оформление договора одаряемый недвижимым или иным имуществом должен оплатить :

  • пошлины государству (1% от стоимости имущества);
  • услугу нотариуса;
  • военный сбор;
  • налог на доходы физических лиц.

Смотри также — Какие документы нужно попросить у застройщика при выборе квартиры:

Договор дарения: юридические тонкости

Общие положения

Что же такое договор дарения?

Из этого определения можно выделить самые главные признаки, отличающие дарение от прочих договоров.

1. Безвозмездность. Дарение — договор, не предполагающий оплату.

В общем случае такое право возникает с момента принятия подарка (ч. 1 ст. 722 ГКУ)

Исключение составляют объекты недвижимости (см. с. 7).

Теперь перейдем к более детальному рассмотрению дарения. Начнем с предмета договора.

Предмет договора дарения

Кроме того, передать в дар можно имущественные права, которые принадлежат дарителю или могут возникнуть у него в будущем.

Хотите подарить денежные средства? Тут нужно учесть некоторые нюансы.

— между собой — в размере 10000 грн. (включительно);

— с физическими лицами — в размере 50000 грн. (включительно).

на договор пожертвования* ограничения по расчетам наличными не распространяются

* См. подробнее о договоре пожертвования на с. 8 этого номера.

В соответствии с п.п. 14 п. 2 постановления № 129 под эти требования не подпадают суммы благотворительной помощи в пользу приобретателей.

Стороны договора

Стороной договора дарения может выступать практически любой субъект.

Однако к выбору контрагента в дарении все же нужно подходить осторожно. Есть несколько нюансов.

Во-первых, когда соберетесь заключать договор дарения со своим «визави», загляните в его уставные документы.

* Это положение не распространяется на право юрлица заключать договор пожертвования.

Однако коммерческим госпредприятиям никто не мешает подарки получать.

Представитель заключает договор дарения только относительно имущества, указанного в доверенности

Согласно ст. 245 ГКУ доверенность составляется в форме, в которой в соответствии с законом должен заключаться сам договор (см. с. 6).

Обратите внимание: доверенность на заключение договора дарения, в которой не установлено имя одариваемого, является ничтожной.

Права и обязанности сторон

А какие права есть у одариваемого?

Форма договора дарения

1) сделки между юрлицами;

2) сделки между физлицом и юрлицом (кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ);

4) другие сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма.

а) которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) госрегистрации;

б) для которых несоблюдение письменной формы приводит к недействительности сделки.

Кроме общих правил, ст. 719 ГКУ для формы договора дарения в зависимости от его предмета установлены специальные требования (см. табл. 1).

Таблица 1. Форма договора дарения

Предмет договора

Форма

Предметы личного пользования и бытового назначения

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector