Как выселить надоевших жильцов-квартирантов из своей квартиры

Как выселить надоевших жильцов-квартирантов из своей квартиры

Содержание

Собственник жилья практически во всех случаях имеет право на выселение неугодных квартирантов

Законные основания для выселения

Прежде всего следует рассмотреть самые распространенные ситуации, при которых наймодатель решает избавиться от нанимателей.

Составление официального договора – лучший способ избежать проблем с квартирантами

Выселение без договора аренды

Примечание. Договор аренды составляется в 2-х экземплярах и хранится у каждой стороны до окончания срока действия.

Если таким образом проблема не решилась, тогда можно прибегать к более радикальным мерам.

Совет! Перед тем, как пускать квартирантов, следует удостовериться в их платежеспособности, чтобы избежать неуплаты в дальнейшем.

Уполномоченные органы обязаны отреагировать на заявление собственника о незаконном проживании в его квартире

Порядок выселения при соблюдении требований закона

Примечание. В суде необходимо будет представить второй бланк уведомления с подписью получателя и датой.

Даже в случае отказа квартиросъемщика принимать уведомление его могут зачитать вслух при наличии двух понятых.

  • подтверждающие право собственности;
  • договор аренды;
  • акт приема-передачи.

Образец искового заявления на выселение

Выселение с детьми: возможно ли это

В некоторых случаях наличие детей может стать лишь смягчающим обстоятельством при вынесении решения.

Примечание. Собственник имеет право взыскать с квартирантов расходы на судебное разбирательство.

Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде

Что надо проверить при подписании договора

Что прописать в соглашении

– как и куда платить;

– можно ли приезжать родственникам и гостям и на какой срок;

– какие ремонтные или другие работы можно или нельзя проводить в квартире без согласия наймодателя;

– прописать замену сантехнического оборудования, электропроводки, окон, дверей, покрытий пола и потолка;

– определить судьбу неотделимых улучшений и порядок выплаты компенсации их стоимости;

– зафиксировать возможные ограничения и запреты для сторон (нельзя курить, красить стены и другое).

Павел Хлюстов, адвокат

Из-за чего конфликтуют стороны

– Наймодатель может проверять состояние квартиры, но периодичность и порядок таких визитов согласовывается устно или письменно;

– сверлить стены или выбрасывать старую хозяйскую мебель квартиросъемщик не может без согласия собственника жилья;

– подселять в квартиру друзей и родственников арендатору тоже нельзя, не предупредив об этом арендодателя;

– в арендуемой квартире нельзя устраивать склад или офис (ст. 678 ГК;)

Павел Хлюстов, адвокат

* – имена и фамилии действующих лиц изменены.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Общая информация

О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилплощадь по соглашению о социальном найме, можно узнать на нашем сайте.

Чем наделен собственник?

Что регулирует договор найма?

Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.

Чем наделен квартиросъемщик?

Как влияет смена владельца?

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.

Какие права есть у арендатора?

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Сдаете квартиру без договора аренды? Заплатите штраф за незаконную сдачу жилья и неуплату налога

Почему предпочитают сдавать жилье в аренду без договора?

Штраф за незаконную сдачу квартиры без уплаты налогов

Отсутствие договора, а также случаи неуплаты налогов при наличии подписанной аренды, являются сокрытием дохода .

Соответственно, за неуплату налогов положены штрафные санкции в соответствии с п. 127.1 ст. 127 НК:

Штраф не освобождает от необходимости оплатить задолженность по налогам, а начисляется сверх него.

Кто должен платить налоги за сдачу в наем?

Квартиросъемщики – физические лица

При этом ст. 169 НК определяет довольно внушительный перечень лиц и случаев налоговых перерасчетов и льгот социального плана.

Арендаторы – юридические лица

Стаття 18 Податкового кодексу України. Податкові агенти

Ответственность за неуплату налога

В соответствии с вышеизложенными обязанностями распределяется и ответственность за неуплату налогов:

Как налоговая узнает о съеме?

  1. Мониторинг объявлений о сдаче жилья.
  2. Опрос жильцов.
  3. Работа с посредниками (риелторами).

Через какое-то время квартира была арендована Оксаной. Оплата производилась по договору, но доход Василий скрывал от государства.

Что будет еще, если сдать квартиру без договора аренды?

Последствия для арендодателя

При условии высокой стоимости недвижимости, ситуация может привести к огромным финансовым потерям.

Чем рискуют квартиранты, которые живут без договора?

Примеры распространенных случаев:

  • изменение стоимости аренды;
  • нерегламентированное прекращение аренды;
  • необоснованные претензии.

В случае недобросовестности арендодателя существует шанс остаться на улице без временной возможности подыскать новое жилье.

Заключение

В заключении напомним ряд законодательных норм, влияющих на логику необходимости договора:

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb, если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector