Что предусмотреть в договоре аренды, чтобы не попасть впросак

Что предусмотреть в договоре аренды, чтобы не попасть впросак

Основными отличиями договора аренды от других являются:

• имущество передается во временное пользование, а не в собственность;
• после окончания срока действия договора или его досрочного расторжения имущество обязательно возвращается арендодателю;
• пользование имуществом является платным.

Существенные условия договора

Предмет договора

В договоре должны быть указаны точные характеристики имущества, передаваемого в аренду.

Арендная плата

Договор аренды предусматривает платность. Порядок, сроки и условия внесения платы определяются в договоре аренды (ч. 1 ст. 762 ГКУ).

В договоре аренды уместно указать следующие условия по арендной плате:

Компенсация расходов на оплату коммунальных платежей

Нарушение условий договора аренды

Если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев подряд, то арендодатель имеет право:

Срок действия договора аренды

По требованию арендодателя договор аренды досрочно прекращается, если арендатор:

• пользуется имуществом вопреки договору или назначению объекта;
• без разрешения арендодателя передал объект в пользование другому лицу;
• своим небрежным поведением создает угрозу повреждения объекта;
• не приступил к проведению капитального ремонта объекта, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на арендатора.

Арендатор вправе требовать досрочно расторгнуть договор аренды, если:

• арендодатель передал в пользование имущество, не соответствующее условиям договора;
• арендодатель не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи.

Арендодатель вправе расторгнуть договор, если арендатор в течение 3-х месяцев не вносит арендную плату (ч. 1 ст. 782 ГКУ).

Также стороны могут предусмотреть иные основания для досрочного расторжения договора аренды.

Передача и возврат имущества

Если арендодатель не передает имущество, то арендатор вправе по своему выбору:

• требовать от арендодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой;
• отказаться от договора аренды и требовать возмещения причиненных ему убытков.

Действующее законодательство не предусматривает формы кта, поэтому составить его можно в произвольной форме.

Форма договора аренды

Иные условия, которые следует указать в договоре аренды

Цель аренды

Условия передачи имущества в субаренду

Ремонт и улучшения имущества

Как составить договор нежилого помещения между юридическими лицами по образцу?

Законодательная база

При этом никаких ограничений по количеству имущественных объектов не установлено.

• государственные предприятия;
• коммерческие организации;
• муниципальные учреждения;
• некоммерческие организации и т. д.

Условия и необходимые документы для заключения сделки

К основным из них можно отнести:

Основная обязанность по их сбору и оформлению возлагается на собственника, от которого требуется:

Сдача в аренду нежилого помещения юридическим лицом: порядок действий

Примерный алгоритм действий в случае аренды нежилого объекта недвижимости включает в себя последовательность следующих этапов:

В этом случае сторонам необходимо:

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец и инструкция по составлению

Это существенно отличает сделку от остальных случаев, когда допускается и устная договоренность.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Примерная структура и содержание документа включают в себя такие разделы:

преамбула.

Здесь указываются реквизиты юридических лиц, а именно:

Причем требуется полная детализация объекта недвижимости, а именно указание таких его данных:

• точного адреса;
• площади;
• этажности;
• вида недвижимости (то есть нежилого помещения);
• кадастрового номера и т. п.

Стороны должны определить не только величину арендной платы, но также периодичность и способы ее внесения.

Сроки, пошлины и особенности взимания налогов

Для этого можно:

При этом конкретный алгоритм расчета и уплаты налогов зависит от нескольких факторов:

Дополнительные советы и предупреждения

Однако, требования законодательства при составлении договора и его регистрации нужно учитывать обязательно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Оформление договора аренды: советы юриста

05.05.2017 74620 0 2

Общие положения договора аренды

Как правило, договор аренды является двусторонним. Сторонами договора могут быть предприятия, предприниматели, физические лица.

Основными признаками, отличающими договор аренды от других видов договоров, являются:

Образец 1

Договор аренды

1. Предмет Договора

1.2. Имущество является собственностью Арендодателя.

1.3. Цель аренды – использовать имущество по его целевому назначению.

1.5. Срок аренды имущества – с 3 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года включительно.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять имущество и техническую документацию по его эксплуатации от Арендодателя по акту приемки-передачи.

2.2.2. Использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора.

2.2.4. В течение срока действия Договора выполнять за свой счет капитальный и текущий ремонты имущества.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату и осуществлять другие платежи, предусмотренные Договором.

2.3. Арендатор вправе:

2.4. Арендодатель вправе:

2.4.2. Застраховать имущество по собственному усмотрению.

2.4.3. Проверять соблюдение Арендатором правил использования имущества согласно условиям Договора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.4. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца аренды.

4. Порядок передачи имущества в аренду

5. Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю

6. Ответственность сторон

7. Прочие положения

7.3. Стороны Договора являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Существенные условия договора

Рассмотрим подробнее каждое из этих условий.

Предмет договора

В договоре аренды следует дать точные характеристики имущества, передаваемого в аренду. Так, если в аренду берут:

Арендная плата

В договор аренды необходимо включить следующие условия, касающиеся арендной платы:

• размер платы;
• периодичность и сроки ее уплаты;
• форма (денежная, натуральная или смешанная).

Срок действия договора

Досрочное прекращение договора аренды возможно в случае (ст. 781 ГК):

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут:

1) по требованию арендодателя, если арендатор (ст. 782, 783 ГК):

2) по требованию арендатора, если арендодатель (ст. 784 ГК):

Также стороны могут предусмотреть иные основания для досрочного расторжения договора аренды.

Другие условия, которые надо включить в договор

Цель аренды

Передача имущества в субаренду

Основания для изменения условий договора

Ремонт и улучшение имущества

Возврат имущества

Форма договора аренды

Аренда недвижимости

Аренда транспортных средств

Передача и возврат имущества

Образец 2

Акт приемки-передачи имущества
к договору аренды от 03.04.17 г. № 3-АР

03.04.17 г. г. Днепр

2. Данный акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.

Выводы

Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга

1. Предмет договора
2. Условия договора
3. Порядок расчетов
4. Срок действия договора
5. Ответственность сторон
6. Другие условия
7. Юридические адреса и реквизиты сторон
8. Подписи сторон

1. Предмет договора
2. Арендная плата и порядок расчетов
3. Права и обязанности сторон
4. Срок аренды
5. Изменение и прекращение договора
6. Ответственность сторон по договору
7. Разрешение споров
8. Прочие условия
9. Адреса и банковские реквизиты сторон
10. Подписи сторон