Что предусмотреть в договоре аренды, чтобы не попасть впросак
Что предусмотреть в договоре аренды, чтобы не попасть впросак
Основными отличиями договора аренды от других являются:
- имущество передается во временное пользование, а не в собственность;
- после окончания срока действия договора или его досрочного расторжения имущество обязательно возвращается арендодателю;
- пользование имуществом является платным.
Существенные условия договора
Предмет договора
В договоре должны быть указаны точные характеристики имущества, передаваемого в аренду.
Арендная плата
Договор аренды предусматривает платность. Порядок, сроки и условия внесения платы определяются в договоре аренды (ч. 1 ст. 762 ГКУ).
В договоре аренды уместно указать следующие условия по арендной плате:
Компенсация расходов на оплату коммунальных платежей
Нарушение условий договора аренды
Если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев подряд, то арендодатель имеет право:
Срок действия договора аренды
По требованию арендодателя договор аренды досрочно прекращается, если арендатор:
- пользуется имуществом вопреки договору или назначению объекта;
- без разрешения арендодателя передал объект в пользование другому лицу;
- своим небрежным поведением создает угрозу повреждения объекта;
- не приступил к проведению капитального ремонта объекта, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на арендатора.
Арендатор вправе требовать досрочно расторгнуть договор аренды, если:
- арендодатель передал в пользование имущество, не соответствующее условиям договора;
- арендодатель не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи.
Арендодатель вправе расторгнуть договор, если арендатор в течение 3-х месяцев не вносит арендную плату (ч. 1 ст. 782 ГКУ).
Также стороны могут предусмотреть иные основания для досрочного расторжения договора аренды.
Передача и возврат имущества
Если арендодатель не передает имущество, то арендатор вправе по своему выбору:
- требовать от арендодателя передачи имущества и возмещения убытков, причиненных задержкой;
- отказаться от договора аренды и требовать возмещения причиненных ему убытков.
Действующее законодательство не предусматривает формы кта, поэтому составить его можно в произвольной форме.
Форма договора аренды
Иные условия, которые следует указать в договоре аренды
Цель аренды
Условия передачи имущества в субаренду
Ремонт и улучшения имущества
Как составить договор нежилого помещения между юридическими лицами по образцу?
Законодательная база
При этом никаких ограничений по количеству имущественных объектов не установлено.
- государственные предприятия;
- коммерческие организации;
- муниципальные учреждения;
- некоммерческие организации и т. д.
Условия и необходимые документы для заключения сделки
К основным из них можно отнести:
Основная обязанность по их сбору и оформлению возлагается на собственника, от которого требуется:
Сдача в аренду нежилого помещения юридическим лицом: порядок действий
Примерный алгоритм действий в случае аренды нежилого объекта недвижимости включает в себя последовательность следующих этапов:
В этом случае сторонам необходимо:
Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец и инструкция по составлению
Это существенно отличает сделку от остальных случаев, когда допускается и устная договоренность.
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
Примерная структура и содержание документа включают в себя такие разделы:

Здесь указываются реквизиты юридических лиц, а именно:
Причем требуется полная детализация объекта недвижимости, а именно указание таких его данных:
- точного адреса;
- площади;
- этажности;
- вида недвижимости (то есть нежилого помещения);
- кадастрового номера и т. п.
Стороны должны определить не только величину арендной платы, но также периодичность и способы ее внесения.
Сроки, пошлины и особенности взимания налогов
Для этого можно:
При этом конкретный алгоритм расчета и уплаты налогов зависит от нескольких факторов:
Дополнительные советы и предупреждения
Однако, требования законодательства при составлении договора и его регистрации нужно учитывать обязательно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Оформление договора аренды: советы юриста
05.05.2017 74620 0 2
Общие положения договора аренды
Как правило, договор аренды является двусторонним. Сторонами договора могут быть предприятия, предприниматели, физические лица.
Основными признаками, отличающими договор аренды от других видов договоров, являются:
Образец 1
Договор аренды
1. Предмет Договора
1.2. Имущество является собственностью Арендодателя.
1.3. Цель аренды – использовать имущество по его целевому назначению.
1.5. Срок аренды имущества – с 3 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года включительно.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Принять имущество и техническую документацию по его эксплуатации от Арендодателя по акту приемки-передачи.
2.2.2. Использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора.
2.2.4. В течение срока действия Договора выполнять за свой счет капитальный и текущий ремонты имущества.
2.2.8. Своевременно вносить арендную плату и осуществлять другие платежи, предусмотренные Договором.
2.3. Арендатор вправе:
2.4. Арендодатель вправе:
2.4.2. Застраховать имущество по собственному усмотрению.
2.4.3. Проверять соблюдение Арендатором правил использования имущества согласно условиям Договора.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.4. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца аренды.
4. Порядок передачи имущества в аренду
5. Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю
6. Ответственность сторон
7. Прочие положения
7.3. Стороны Договора являются плательщиками налога на прибыль и НДС.
Существенные условия договора
Рассмотрим подробнее каждое из этих условий.
Предмет договора
В договоре аренды следует дать точные характеристики имущества, передаваемого в аренду. Так, если в аренду берут:
Арендная плата
В договор аренды необходимо включить следующие условия, касающиеся арендной платы:
- размер платы;
- периодичность и сроки ее уплаты;
- форма (денежная, натуральная или смешанная).
Срок действия договора
Досрочное прекращение договора аренды возможно в случае (ст. 781 ГК):
Договор аренды также может быть досрочно расторгнут:
1) по требованию арендодателя, если арендатор (ст. 782, 783 ГК):
2) по требованию арендатора, если арендодатель (ст. 784 ГК):
Также стороны могут предусмотреть иные основания для досрочного расторжения договора аренды.
Другие условия, которые надо включить в договор
Цель аренды
Передача имущества в субаренду
Основания для изменения условий договора
Ремонт и улучшение имущества
Возврат имущества
Форма договора аренды
Аренда недвижимости
Аренда транспортных средств
Передача и возврат имущества
Образец 2
Акт приемки-передачи имущества
к договору аренды от 03.04.17 г. № 3-АР
03.04.17 г. г. Днепр
2. Данный акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
Выводы
Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга
- Предмет договора
- Условия договора
- Порядок расчетов
- Срок действия договора
- Ответственность сторон
- Другие условия
- Юридические адреса и реквизиты сторон
- Подписи сторон
- Предмет договора
- Арендная плата и порядок расчетов
- Права и обязанности сторон
- Срок аренды
- Изменение и прекращение договора
- Ответственность сторон по договору
- Разрешение споров
- Прочие условия
- Адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон