Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец, а также пошаговая инструкция по договору между ИП и ИП

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец, а также пошаговая инструкция по договору между ИП и ИП

Интересуясь вопросами аренды недвижимости, вы могли задуматься, нужно ли для этого регистрироваться в качестве предпринимателя.

Это не обязательно даже для нежилых помещений.

Но есть несколько плюсов и вариантов сдачи недвижимости через ИП, о которых вам стоит знать.

Кто такой индивидуальный предприниматель?

Может ли ИП сдавать собственное нежилое помещение как физическое лицо?

Договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП

Необходимые документы

Пошаговая инструкция

Как заключается договор аренды нежилого помещения для ИП:

Составление договора

Сдача в аренду нежилого помещения в любых вариантах подразумевает составление договора. В данном случае процедура такова:

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

Заключение

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Особенности договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Особенности

Если в договоре не будут отражены существенные условия, то такая сделка считается недействительной.

Как оформить и его образец

Договор аренды нежилой площади может содержать «ловушки», которые «заготовил» нечистоплотный арендодатель.

Эксперты рекомендуют следующую структуру договора аренды: преамбула, основной текст и приложения.

Для арендаторов это очень важный пункт, особенно в том случае, если аренда помещения оказалась очень выгодной сделкой.

Важным разделом договора является раздел обязательств участников сделки, то есть их права и обязанности.

Обязательно указываются условия приема-передачи нежилого помещения в аренду:

И, наконец, заключительная часть договора – приложения, число которых колеблется в зависимости от ситуации.

В качестве приложений часто используются:

Именно здесь арендопользователя чаще всего поджидают «ловушки», расставленные арендопользователем.

Поэтому эксперты советуют арендопользователю отнестись серьезно не только к основной части договора, но и к его приложениям.

Что такое комиссия при съеме квартиры, узнайте в этой статье.

Для заключения соглашения об аренде нежилого помещения потребуются:

  • свидетельство Росреестра о праве арендодателя заниматься индивидуальным предпринимательством;

Договор аренды нежилого помещения: основы и особенности

Скачать образец договора аренды нежилого помещения

Понятие о договоре аренды

Сегодня мы рассмотрим «аренду» в контексте передачи в коммерческий найм нежилых помещений (НП).

Владелец имущества именуется Арендодатель, а пользователь НП – Арендатор.

Арендодатели и Арендаторы

Роль Арендатора может исполнять любое лицо, которому для предпринимательской деятельности необходимо НП.

Таким образом, договор аренды НП между собой могут заключать физические лица, юридические лица, ИП, органы власти.

Задачи Арендодателя и Арендатора

Основные условия договора

Обязательные разделы:

  • предмет договора;
  • продолжительность арендных отношений;
  • цель использования;
  • плата за аренду;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • регистрация договора.

Все остальные разделы вносятся в контракт по усмотрению сторон.

Предмет договора

Одно из важнейших условий договора — предмет аренды, т.е. передаваемое в пользование нежилое помещение.

НП — это расположенный в жилом или нежилом здании объект недвижимости, имеющий следующие признаки:

Главное отличие НП от жилого определяется тем фактором, что нежилое не может использоваться для постоянного проживания.

Срок аренды

Арендная плата

Размер арендной платы

Плата за пользование НП отражается в договоре отдельным пунктом. Она устанавливается или исчисляется на базе:

  • договоренности сторон;
  • утвержденной арендодателем методики;
  • рыночной стоимости;
  • результатов торгов.

Порядок оплаты

Порядок оплаты исчисленной стоимости аренды подразумевает под собой срок и способ внесения платежей.

Права и обязанности сторон

Основные обязанности сторон

У собственника имущества не так уж и много обязательств перед арендатором:

К основным обязанностям Арендатора относятся:

Основные права сторон

К правам собственника относятся:

К правам Арендатора относятся:

Изменение и расторжение договора

Основания для изменения

Основания и порядок расторжения

Расторжение договора аренды происходит по инициативе одной из сторон либо по их обоюдному согласию.

Побудить арендатора расторгнуть договор могут следующие причины:

Ответственность сторон и разрешение споров

Все разногласия и разночтения по договору аренды разрешаются в ходе диалога между сторонами.

Передаточный акт

Количество экземпляров

Приложения к договору аренды

В приложениях к договору указывают к примеру:

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют. К ним относятся:

  • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
  • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
  • Площадь помещения.

Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут.

Часто встречаются смешанные варианты арендной платы.

Также читайте хорошие публикации на Регфоруме о том, как правильно сдавать квартиру:

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector