Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Новый образец 2019 года

Договор аренды нежилого помещения

(дата заключения договора — прописью)

(место заключения договора)

заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Помещение предоставляется Арендатору для (цели использования).

Общая площадь предоставляемого помещения — _____ кв. м.

Помещение состоит из ______________.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций;

осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору помещения;

3.3. Арендатор вправе:

3.4. Арендатор обязан:

принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора;

своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением;

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до « ___ »__________20__г.

Срок аренды составляет (лет, месяцев).

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Ставка арендной платы включает: __________________.

5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

— последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее ______ числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

при нецелевом использовании Арендатором помещения;

при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;

при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более _____ раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором;

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

К настоящему договору прилагаются: _______________.

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

Арендатор (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г.

Договор аренды офисного помешения

УВАГА! Складаємо договори з урахуванням Ваших побажань та особливостей угоди. Ціна від 600 грн.

Спеціальна пропозиція для бізнесу. Дзвоніть, щоб дізнатись деталі.

ДОГОВІР ОРЕНДИ

НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ

м. __________ ____________ року

Приватний підприємець ____________________________________________________, в подальшому Орендодавець, з однієї сторони,

1. Предмет договору

1.2. Приміщення надається в користування строком на 364 календарних дні з моменту підписання сторонами цього договору.

1.3. Прилаштування приміщення під мету використання здійснюється за рахунок Орендаря.

1.4. Приміщення за цим договором передається за актом приймання-передачі.

1.5. Приміщення передається з метою використання його під ________________.

2. Обов’язки Орендодавця

2.1. Забезпечувати безперешкодне користування Орендарем Приміщенням.

2.2. Не втручатися у господарську діяльність Орендаря.

3. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

3.2. Відмовитися від договору в разі прострочення сплати авансового внеску (в т.ч. її частини) понад 10 календарних днів.

4. Обов’язки Орендаря:

4.1. Вчасно, в повному обсязі, щомісячно сплачувати Орендодавцю орендну плату;

4.6. Проводити ремонт інженерних комунікацій, які забезпечують роботу Приміщень.

4.8. Не передавати в суборенду частин або все приміщення третім особам.

5. Права Орендаря

Орендар має право:

5.1. Вимагати дострокового розірвання договору у встановленому порядку;

5.2. Користуватися системами комунікацій, які знаходяться в приміщенні, що орендується;

5.5. Установлювати замки на вхідні двері до Приміщення;

5.7. Установлювати сигналізацію та інші системи охорони, відповідно до чинного законодавства;

6. Орендна плата і порядок розрахунків

6.1. Сума орендної плати в місяць по даному договору встановлюється в таких розмірах:

— перших три місяці – _________ грн. на місяць

— надалі, в тому числі в разі пролонгації договору, — ____________ грн. на місяць, що еквівалентно — ________________ доларів США.

Податок на додану вартість не нараховується.

6.7. Сплата неустойки не звільняє Орендаря від виконання відповідного обов’язку та відшкодування завданих збитків.

6.8. Амортизація Приміщення не обліковується та не нараховується відповідні відрахування.

7. Строк дії та умови зміни, розірвання договору оренди

7.3. При відчуженні Орендодавцем Приміщень до нового власника переходять його права і обов’язки за цим договором

7.6. Цей договір припиняється у випадках:

закінчення строку, на який його було укладено;

розірвання або відмови від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених цим договором;

достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;

розірвання договору (в т.ч. відмови від договору) у випадках, передбачених чинним законодавством;

та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

7.10. Взаємовідносини сторін, неврегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України.

7.12. Договір складений в двох екземплярах по одному для кожної із сторін.

8. Реквізити та поштові адреси сторін.

ПОПЕРЕДЖЕННЯ! Самостійне використання зразків договорів може бути небезпечним для Вашого бізнесу.

Договор аренды нежилого помещения: как составить правильно

Юристы советуют предпринимателям быть осторожными: снять недвижимость можно «случайно» – при деловой переписке

Как договариваться

Обязательное условие: письменная форма договора аренды нежилого помещения.

Упомянутые условия касаются и классических («обычных») договоров аренды; они могут быть использованы для проверки также их правомерности.

Что касается существенных условий договора аренды нежилого помещения, к таковым относят:

  • арендуемый объект (перечень, стоимость имущества);
  • точный срок действия заключаемого договора аренды;
  • размер арендной платы с учетом индексации;
  • процедура передачи объекта (нежилого помещения), его восстановления, условия возврата;
  • исполнение обязательств;
  • ответственность подписантов договора аренды.

Нежилое помещение как объект аренды

«Перечисленные действия способны защитить от возможных мошенников либо недобросовестных арендодателей», – говорит Клочков.

Также необходимо не забыть подробно прописать порядок, сроки передачи и возврата нежилого помещения.

Срок договора

Арендная плата

Договором аренды нежилого помещения устанавливается размер платы, порядок, её сроки.

Чаще всего, арендатор сразу же оплачивает ставку за первый месяц плюс гарантийный платеж.

Исполнение обязательств

Обратите внимание, есть ли в договоре упоминание о санкциях либо неустойке за ненадлежащее исполнение обязательств.

Еще одним важным аспектом заключения договора аренды является порядок его расторжения/продления.

Оформление договора аренды: советы юриста

05.05.2017 74621 0 2

Общие положения договора аренды

Как правило, договор аренды является двусторонним. Сторонами договора могут быть предприятия, предприниматели, физические лица.

Основными признаками, отличающими договор аренды от других видов договоров, являются:

Образец 1

Договор аренды

1. Предмет Договора

1.2. Имущество является собственностью Арендодателя.

1.3. Цель аренды – использовать имущество по его целевому назначению.

1.5. Срок аренды имущества – с 3 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года включительно.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять имущество и техническую документацию по его эксплуатации от Арендодателя по акту приемки-передачи.

2.2.2. Использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора.

2.2.4. В течение срока действия Договора выполнять за свой счет капитальный и текущий ремонты имущества.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату и осуществлять другие платежи, предусмотренные Договором.

2.3. Арендатор вправе:

2.4. Арендодатель вправе:

2.4.2. Застраховать имущество по собственному усмотрению.

2.4.3. Проверять соблюдение Арендатором правил использования имущества согласно условиям Договора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.4. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца аренды.

4. Порядок передачи имущества в аренду

5. Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю

6. Ответственность сторон

7. Прочие положения

7.3. Стороны Договора являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Существенные условия договора

Рассмотрим подробнее каждое из этих условий.

Предмет договора

В договоре аренды следует дать точные характеристики имущества, передаваемого в аренду. Так, если в аренду берут:

Арендная плата

В договор аренды необходимо включить следующие условия, касающиеся арендной платы:

  • размер платы;
  • периодичность и сроки ее уплаты;
  • форма (денежная, натуральная или смешанная).

Срок действия договора

Досрочное прекращение договора аренды возможно в случае (ст. 781 ГК):

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут:

1) по требованию арендодателя, если арендатор (ст. 782, 783 ГК):

2) по требованию арендатора, если арендодатель (ст. 784 ГК):

Также стороны могут предусмотреть иные основания для досрочного расторжения договора аренды.

Другие условия, которые надо включить в договор

Цель аренды

Передача имущества в субаренду

Основания для изменения условий договора

Ремонт и улучшение имущества

Возврат имущества

Форма договора аренды

Аренда недвижимости

Аренда транспортных средств

Передача и возврат имущества

Образец 2

Акт приемки-передачи имущества
к договору аренды от 03.04.17 г. № 3-АР

03.04.17 г. г. Днепр

2. Данный акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.

Выводы

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector