Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2018 г

Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2018 г.

Образец ДОГОВОРА

долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ___

г. Москва __ ______ 201_ года

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.2.1. учредительные документы Застройщика;

1.2.2. свидетельство о государственной регистрации Застройщика;

1.2.3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;

1.2.5. аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;

1.2.9. оформленная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;

1.2.10. технико-экономическое обоснование проекта строительства.

1.3.1. Описание жилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации:

Место нахождения: г. ____________________________-

Дом строительный номер № ___.

Этаж ___. Квартира № __ согласно проекту.

Расположение относительно лестницы: ____________квартира __________.

Примерная площадь _____ м² (жилая ____ м.кв., общая ____ м.кв., включая балконы и лоджии _______ м.кв.).

Высота потолков 2,98 м. (возможно расхождение +/- 5 см.).

План Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору.

1.6.1. Информация о Застройщике включает сведения:

1.6.1.1. о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, о режиме работы Застройщика;

1.6.1.2.о государственной регистрации Застройщика;

1.6.2. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

1.6.2.2. о разрешении на строительство;

1.6.2.10. о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

1.6.2.11. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);

1.6.2.12. о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору;

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ______________.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.4. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

3.4.1. внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

3.4.2. корректировки площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;

3.4.3. внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.

3.5. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:

Как самостоятельно проверить застройщика?

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

— разрешение на строительство;

4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 1.6.1.5. настоящего Договора.

4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.5 настоящего Договора, внести платежи по настоящему Договору.

4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.

5.1. Застройщик вправе:

5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.

5.2. Участник долевого строительства вправе:

5.2.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работы.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА (ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА)

И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 7.2. Договора;

3) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;

4) нарушения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

6.1.1. По требованию Участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

— соразмерного уменьшения цены Договора;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков.

8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

9. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

— земельный участок, указанный в п. 1.2.8. настоящего Договора;

— строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

Земельный участок, указанный в п. 1.2.8 настоящего Договора передан Застройщиком в залог ______________

10.7. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

— наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;

11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

12.8. Приложениями к Договору являются:

— Приложение № 1 – копия Свидетельства о государственной регистрации Застройщика в качестве юридического лица

— Приложение № 2 – копия Разрешения на строительство № ___________

— Приложение № 3 – план Объекта долевого строительства согласно проектной документации

— Приложение № 4 — Описание строительной готовности Объекта долевого строительства на момент передачи жилого помещения

14. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

Застройщик:

мп

Участник долевого строительства:

Как обманывают при покупке новостройки. На что обратить внимания покупая квартиру в новом доме.

Образцы документов для первичного рынка

Здесь представлены образцы документов, используемых в практике, при покупке квартир на первичном рынке жилья:

Проектная декларация (вариант-1)

Файл формата PDF, объем = 4,8 МБ.

Скачать

Проектная декларация (вариант-2)

Образец Проектной декларации на строительство жилого многоквартирного дома (2014 г., Московская область).

Файл формата PDF, объем = 203 КБ.

Скачать

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)

Файл формата MS Word (.docx), объем = 38 КБ.

Скачать

Договор уступки прав требования

Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ.

Скачать

Договор безвозмездной уступки прав требования

Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ.

Скачать

Смотровой лист

Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ

Скачать

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Файл формата MS Word (.docx), объем = 17 КБ

Скачать

Претензия Застройщику о просрочке передачи квартиры и выплате неустойки

Файл формата MS Word (.docx), объем = 24 КБ

Скачать

Заявление о распределении фактических расходов супругов на приобретение квартиры

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Скачать

Заявление о распределении фактических расходов супругов на погашение процентов по ипотеке

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Скачать

Ниже показано как выглядят технические и кадастровые документы на квартиру:

Технический паспорт квартиры

Технический план квартиры

Кадастровый паспорт квартиры

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

Образец Договора долевого участия (ДДУ) можно скачать по ссылке далее в статье.

Условия Договора долевого участия в строительстве

В частности, к существенным условиям Договора долевого участия относятся:

К «иным» условиям ДДУ, в частности, относятся:

Заключение Договора долевого участия

Откроется в новой вкладке.»>Порядок регистрации ДДУ (в т.ч. как проверить, зарегистрирован ли договор Застройщиком) – см. в отдельной заметке по ссылке.

Подробнее о защите прав дольщиков, заключивших ДДУ, см. статью Глоссария – «Откроется в новой вкладке.»>ФЗ-214 — Закон о долевом строительстве».

Официальную справку о регистрации ДДУ можно почитать Откроется в новой вкладке.»>здесь (сайт Правительства Москвы).

Платежи по Договору долевого участия

Платежи по ДДУ проводят в безналичной форме – со счета Покупателя на счет строительной компании.

— Некоторые нюансы Договоров долевого участия (ДДУ): что там должно быть обязательно, и на что обратить особое внимание.

В чем выражается защита дольщиков при заключении ДДУ?

Подробнее обо всех этих «страховочных механизмах» рассказано в отдельных заметках по приведенным ссылкам.

Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ДОГОВОР УЧАСТИЯ

В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

город _____________ «___»_____________ 201__ года

в дальнейшем именуемый «Участник долевого строительства», с другой стороны,

1. ТЕРМИНЫ

1.1. Для целей настоящего Договора используемые термины имеют следующее значение:

Место расположения Многоквартирного дома указано в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

После присвоения административного адреса дома номер Квартиры может измениться.

Общая Проектная площадь Квартиры без учета площади лоджий и балконов: ____ кв.м, жилая площадь – ____ кв.м.

Земельный участок принадлежит Застройщику на праве ____________________.

1.1.7.Проектная площадь – площадь, определенная в проектной документации Многоквартирного дома.

2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом.

2.2. Застройщик подтверждает, что на момент заключения Договора:

– оформил право на земельный участок — «___»________ 201__ года (указывается вид права, документы, подтверждающие регистрацию права);

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА

4. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.3. Вышеуказанная цена по Договору за квадратный метр является окончательной.

4.5. Окончательная цена договора определяется исходя из фактической площади Квартиры.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Застройщик обязуется:

5.1.5. Обеспечивать производство строительных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.

5.2. Участник долевого строительства обязуется:

5.2.1. Выполнить обязательства по оплате, указанные в разделе 4 Договора.

5.2.4. Использовать Объект долевого строительства в соответствии с его назначением.

До подписания Сторонами Акта приема-передачи Застройщик вправе оформить технический и (или) кадастровый паспорта на Квартиру.

5.4. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.

6. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

8. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается на время действия таких обстоятельств.

10.3. Стороны обязаны продолжать исполнение всех своих обязательств, не затронутых действием обстоятельств непреодолимой силы.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

12.8. Договор подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

12.10. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения:

− Приложение № 1 «Схема планировочной организации земельного участка»;

− Приложение № 2 – «План этажа»;

− Приложение № 3 – «Техническое описание Объекта долевого строительства»;

− Приложение № 4 – «Характеристики земельного участка»

− Приложение № 5 – «График платежей»

− Приложение № 6 – «Форма сообщения

− Приложение № 7 – «Форма акта приема-передачи».

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик

Участник долевого строительства

Фамилия, имя, отчество (полностью)

Дата и место рождения:

«___» __________ _____ года

паспорт серии ______ № ____________

выдан _________________________________ (орган, выдавший паспорт),

дата выдачи «______»_______ ________года,

Адрес регистрации: ______________________________________

Адрес фактического проживания: ________

Почтовый адрес: _______________________

Приложение №1

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

Схема планировочной организации земельного участка

Объект – «проектные и изыскательские работы, строительство)»

Приложение № 2

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

План этажа

Приложение № 3

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

Техническое описание Объекта долевого строительства

1. Описание Многоквартирного дома:

2. Виды работ, выполняемых Застройщиком в Квартире:

3. Вид работ, выполняемых в местах общего пользования:

Приложение № 4

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

Характеристики земельного участка

Характеристики земельного участка (смежных земельных участков), на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома:

Кадастровый номер: ______________

Площадь земельного участка: __________________

Категория земель: земли населенных пунктов

Земельный участок предоставлен для ________________________;

Общая площадь земельного участка, составляет ____________

Приложение № 5

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

График платежей

Цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме в срок не позднее __________________.

Стороны установили следующий порядок оплаты цены Договора.

Приложение № 6

к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____

«Форма сообщения»

Кому:

Сообщение

от Застройщика _______________________

Приложение № 7 к Договору участия в долевом строительстве

от «____» ______ 201_ г. № ____ «Форма акта приема-передачи»

Акт приема-передачи

В момент подписания настоящего Акта приема-передачи Покупателю переданы ключи и следующие документы __________________________.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Актом, стороны руководствуются действующим законодательством.

Подписи Сторон:

Застройщик _____________ М.П. Участник долевого строительства: _________________

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector