Договор купли-продажи земельного участка (с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя)

Договор купли-продажи земельного участка (с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя)

г. ____________________ «___»_________ ____ г.

действующе__ на основании _____________________________, с одной стороны, и
(устава, положения, доверенности)

действующе__ на основании ______________________________, с другой стороны,
(устава, положения, доверенности)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

Защита прав продавца и покупателя при переходе права собственности

Сдача документов на регистрацию

Продавец

Паспорт (паспорт предъявляет, копию паспорта оставляет)

Свидетельство о праве собственности

Документы-основания, указанные в свидетельстве

Справка об оценочной стоимости имущества

Архивная справка по форме 9 или выписка из домовой книги

Заявление о регистрации перехода права собственности к покупателю

Копия свидетельства о браке

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера (по желанию покупателя)

Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников)

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Справка об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость

Передаточный акт (после полной оплаты)

Покупатель

Паспорт (паспорт предъявляет, копию паспорта оставляет)

Договор купли-продажи, плюс экземпляр для регистрационной службы

Копия свидетельства о браке

Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

Квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности

Кредитный договор и закладная (при наличии)

Передаточный акт (после полной оплаты)

Кто что оплачивает

Продавец

Половину госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

Покупатель

Справки, которые получает продавец в психоневрологическом и наркологическом диспансере

Половину госпошлины за регистрацию договора купли-продажи

Госпошлину за переход права собственности

Расчеты сторон

предварительный расчет до регистрации (закладка денег в ячейку или внесение их на счет),

окончательный расчет после регистрации (выемка денег из ячейки, снятие денег со счета).

Наличный расчет

Здесь возможны следующие схемы обмана.

Ограбление по пути в банк или из банка.

Кража и подмена ключей, изготовление дубликатов ключей покупателем с последующей выемкой денег из ячейки.

Подмена денег между проверкой купюр и их подсчетом и закрытием денег в ячейке.

Безналичный расчет

Оплата по безналичному расчету безопаснее, а потому предпочтительнее.

На вторичном рынке

На первичном рынке

Роль риэлтора

Получение документов после регистрации

Передача квартиры по акту

Какими рекомендациями можно закончить эту статью?

При завершении сделки старайтесь придерживаться следующих правил:

сдавайте документы на регистрацию и получайте их с регистрации самостоятельно;

оплачивайте или принимайте оплату по безналичному расчету;

указывайте полную сумму в договоре;

в договоре купли-продажи не пишите, что расчеты произведены полностью, если они еще не завершены (даже если деньги лежат в ячейке);

не подписывайте передаточный акт до окончания расчетов.

Законодательство

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств

Глава 27. Понятие и условия договора

Статья 429. Предварительный договор

Глава 30. Купля-продажа

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Статья 556. Передача недвижимости

Статья 922 ГК РФ. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

«О банках и банковской деятельности» от 02 декабря 1990 г. № 395-1

«Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ

Содержание договора купли продажи квартиры: риски

26 сентября 2018 Антон Величко 10721

Как составить договор купли продажи квартиры

Договор переуступки права требования квартиры образец

Своя квартира в настоящее время — это залог стабильности и показатель достатка.

Основным документом, по которому приобретается недвижимость является договор купли-продажи квартиры.

Вы можете скачать готовый, шаблонный образец договора купли-продажи квартиры здесь

Содержание договора купли-продажи квартиры

При этом происходит передача права владения этим объектом недвижимости.

Стороны договора купли-продажи: Продавец и Покупатель квартиры.

Если данная форма не соблюдена, то такая форма договора купли-продажи не действительна.

О регистрации договора купли-продажи квартиры

Но с 1 марта 2013 года, обязательную регистрацию договора купли-продажи квартиры отменили.

К чему это привело:

О том, как оплачивать госпошлину за регистрацию сделки подробнее читайте здесь

В договоре купли продажи квартиры теперь указывается, что:

Если вы не юрист, а просто одна из сторон сделки, не жадничайте и доверьте юристу составление договора купли-продажи.

Риски Покупателя в договоре купли

Когда риски особенно высоки:

Какие меры необходимо принять Покупателю:

Что указать обязательно в содержании договора купли-продажи квартиры

Дополнительные условия в договоре купли-продажи квартиры:

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

В настоящее время осталось только одно действие — государственная регистрация перехода права собственности на квартиру.

Не стоит забывать, что за переход права предусмотрена оплата государственной пошлины.

Расчет и подписание

Передача денег и подписание договора купли-продажи

Следует учитывать тот факт, что при оформлении договора отчуждения жилья, нотариус не удостоверяет сам факт передачи денег.

Наличный расчет на сделке

Порядок передачи денег

При передаче денег наличными существует три способа порядка проведения самой сделки:

Проверка денег

Проверка денег самостоятельно.

Проверка денег в банке (для Вас это будут дополнительные расходы, так как услуга платная).

Безналичный расчет на сделке

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector