Договор купли продажи лизингополучателя

Договор купли продажи лизингополучателя

Договор купли продажи лизингополучателя

Как лизингодателю заключить договор купли-продажи лизингового имущества

Что нужно проверить перед тем, как оформить отношения с продавцом лизингового имущества

Перед тем как заключить договор купли-продажи лизингового имущества, лизингодателю важно ответить на два вопроса:

  • у кого именно нужно приобрести предмет лизинга;
  • какой вид договора купли-продажи целесообразно выбрать.

Пример того, как определить, с кем лизингодатель должен заключить договор купли-продажи лизингового имущества

Вопрос: С кем нужно заключить договор купли-продажи, если договор лизинга не содержит указание на продавца лизингового имущества?

Прежде чем определить продавца лизингового имущества, имеет смысл проанализировать условия договора лизинга.

Ситуация 2. Стороны не согласовали условие о выборе продавца.

Кроме того, сам по себе факт выбора продавца лизингополучателем избавит лизингодателя от ряда иных рисков.

2) договор купли-продажи как разовую сделку. В такой ситуации будут действовать только общие положения о купле-продаже.

Ответ: Нет, не стоит.

Обязанности по трехстороннему договору купли-продажи распределяются следующим образом:

Вывод: от заключения трехстороннего договора купли-продажи лизингодателю имеет смысл отказаться в любом случае.

Закон устанавливает, что не вправе.

Правомерна ли такая схема?

Ситуация 3. Лизингодатель получает предмет лизинга по договору на изготовление и поставку товара.

Как уведомить продавца лизингового имущества о цели приобретения товара

Вместе с тем, закон не конкретизирует, в какой форме лизингодатель должен уведомить продавца.

Пример того, как включить в договор купли-продажи уведомление о намерении передать имущество в лизинг

Как сформулировать условия договора купли-продажи лизингового имущества

  • продавец передает товар лизингополучателю;
  • передача осуществляется по месту нахождения лизингополучателя.

Пример формулировки условия о передаче товара по правилам пункта 1 статьи 668 Гражданского кодекса РФ

Договор купли-продажи о выкупе предмета лизинга

  • Наименование;
  • Выкупная цена и срок ее оплаты;
  • Срок и порядок передачи.

Остальные документы из группы Договоры финансовой аренды (лизинга) смотрите здесь.

Договор купли-продажи прицепа (автоприцепа)

Как оформить договор

Стандартные бланки договора купли-продажи (ДКП) можно скачать здесь:

Что должно быть в содержании

Также могут быть полезными статьи:

В содержании должна быть указана следующая информация:

Выше перечисленная информация универсальна и прописывается абсолютно во всех договорах данной категории.

Образец заполнения

После внесения всех данных, в конце документа ставятся две подписи и дата.

Заполнить и распечатать онлайн

Сбор документов

Для регистрации официальной сделки понадобиться первоначально подготовить пакет документов:

В том случае, если сделка осуществляется между юридическими лицами, то должны присутствовать следующие документы:

  1. ОСАГО
  2. Если прицеп весит более 3,5 тонн возраст старше 3-х лет , то нужно пройти ТО и предоставить соответствующий документ.

Какие действия должны выполнить продавец и покупатель

Нужна ли регистрация в ГИБДД

Регистрация прицепа в ГИБДД является обязательной процедурой.

Для того, чтобы организовать постановку на учет, необходимо предоставить следующий пакет документов:

Чтобы ознакомиться с регистрацией он-лайн на сайте gosuslugi.ru, рекомендуется посмотреть видео:

Рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы сделки:

Передача имущества в лизинг

Вопрос-ответ по теме

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Пример из практики: суд удовлетворил требование лизингополучателя об обязании продавца заменить некачественный товар

  • либо к продавцу;
  • либо к лизингодателю;
  • либо совместно к продавцу и лизингодателю.

Следовательно, снизится риск того, что лизингополучатель предъявит требование именно к продавцу.

Являются ли покупатель и лизингополучатель солидарными должниками продавца лизингового имущества

Нет, строго говоря, в роли солидарных должников они не выступают.

Это могут сделать:

Что нужно проверить при заключении договора купли-продажи с покупателем, приобретающим имущество для передачи в лизинг

Стоит ли продавцу настаивать на заключении трехстороннего договора купли-продажи, где третья сторона – лизингополучатель

Обязанности по трехстороннему договору купли-продажи распределяются следующим образом:

Вывод: от заключения трехстороннего договора купли-продажи продавцу имеет смысл отказаться в любом случае.

Нужно ли продавцу совершить действия по проверке лизингополучателя перед тем, как заключить договор купли-продажи

Уведомление о передаче имущества в лизинг

Продавцу имеет смысл проверить, содержит ли уведомление указание:

Обязанность по уведомлению считается нарушенной, если покупатель:

Условие о передаче товара

Закон устанавливает следующий порядок передачи лизингового имущества (п. 1 ст. 668 ГК РФ):

  • продавец передает товар лизингополучателю;
  • передача осуществляется по месту нахождения лизингополучателя.

Пример формулировки условия о передаче товара по правилам пункта 1 статьи 668 Гражданского кодекса РФ

О том, как в максимальной степени защитить интересы продавца (поставщика) при передаче товара, см.:

Финансовый лизинг: нюансы правоотношений и учета

Финансовый лизинг:
нюансы правоотношений и учета

1. ПРАВОВОЙ АСПЕКТ

То есть сторонами такого договора являются лизингодатель и лизингополучатель.

Лизингополучатель – это юридическое или физическое лицо, получающее от лизингодателя имущество в пользование.

Для наглядности покажем операцию финансового лизинга на схеме:

Рис. Операция финансового лизинга

ФОРМА И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Договор финансового лизинга заключается в письменной форме, и в него обязательно включаются существенные условия, указанные в ст. 6 Закона № 723 :

– предмет лизинга (имущество, которое приобретается для лизингополучателя и передается ему в пользование);

– срок лизинга (срок, на который лизингополучатель получает право пользоваться предметом лизинга);

– размер лизинговых платежей (он составляет цену договора).

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Не могут быть предметом лизинга:

– земельные участки и другие природные объекты (например, водоемы);

– целостные имущественные комплексы предприятий и их обособленные структурные подразделения (филиалы, цеха, участки).

СРОК ДОГОВОРА

ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

В договоре стороны определяют размер и состав лизинговых платежей, а также порядок их уплаты.

Лизинговые платежи могут включать ( ст. 16 Закона № 723 ):

– платеж как вознаграждение лизингодателю за полученное в лизинг имущество (т.е. фактически плата за пользование предметом лизинга);

– другие расходы лизингодателя, непосредственно связанные с выполнением договора (например, на страхование предмета лизинга).

ОТКАЗ ОТ ДОГОВОРА

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ

П(С)БУ 14 «Аренда» 3 регламентированы правила учета операций финансового лизинга. Вкратце остановимся на них.

– либо по справедливой стоимости объекта;

– либо по настоящей стоимости суммы минимальных лизинговых платежей.

Актив финансовой аренды, признанный удерживаемым для продажи, отражается лизингодателем в соответствии с П(С)БУ 27 6 .

НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ

При этом договор должен содержать хотя бы одно из перечисленных ниже условий.

ПЕРЕДАЧА (ПОЛУЧЕНИЕ) ОБЪЕКТА ЛИЗИНГА

Для целей налогообложения передача имущества в финансовый лизинг приравнивается к его продаже в момент такой передачи.

Налог на прибыль ( пп. 7.9.6 ). Если передается объект, который:

НАЧИСЛЕНИЕ ЛИЗИНГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Налоговое законодательство определяет две составляющие лизингового платежа 8 :

( 8 Расчет лизинговых платежей см. далее в примере.)

– часть стоимости объекта лизинга (это та сумма, которая подлежит амортизации у лизингополучателя);

– проценты или комиссии (вознаграждение, причитающееся лизингодателю за предоставление имущества в финансовый лизинг).

ВОЗВРАТ ОБЪЕКТА ЛИЗИНГА ЛИЗИНГОДАТЕЛЮ

– срок действия – 4 года, начиная с 15.06.2009 г.;

– арендная ставка – 24 % годовых;

– учетная ставка НБУ в 2009 – 2010 гг. составляет 11 % годовых, в 2011 – 2013 гг. – 8 % (условно);

– минимальные лизинговые платежи – 600000 грн. (150 тыс. грн. х 4 периода), уплачиваются каждый год в начале периода;

– обязательства по НДС погашаются лизингополучателем одновременно с уплатой первого лизингового платежа.

Чтобы рассчитать сумму финансовых доходов (расходов), определим настоящую стоимость суммы минимальных лизинговых платежей.

Настоящая стоимость суммы минимальных лизинговых платежей (стоимость объекта лизинга) составит:

150000 х 2,9813 = 447 195 грн.

Общая сумма финансовых доходов (расходов):

150000 х 4 – 447 195 = 152 805 грн.

Ниже в таблице приведен расчет и распределение суммы лизинговых платежей по периодам.

Таблица 1. Расчет финансовых расходов и суммы процентов, облагаемых НДС

Лизинговые платежи, грн.

Остаток задолженности по договору на конец периода, грн.

Сумма процентов, облагаемая НДС 3 , грн.

Минимальная сумма арендных платежей, которая выплачивается регулярно (аннуитет)

Финансовые расходы (доход) – проценты 1

За объект лизинга (эта сумма подлежит амортизации), грн. 2

Споры, вытекающие из договора лизинга

Алла Славомировна Григорович,
судья судебной коллегии по экономическим делам
Верховного Суда Республики Беларусь

Общие правила изменения и расторжения договора

Общие положения о договоре лизинга

Существенные условия договора лизинга

Существенные условия договора лизинга предусматривает ч. 2 подп. 1.8 п. 1 Указа, сублизинга — ч. 3 подп. 1.8 п. 1 Указа.

Нарушения договора лизинга

Основания досрочного расторжения договора лизинга

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или не по назначению либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

— отказа лизингополучателя изменить или расторгнуть договор лизинга;

Судебная практика

Пример 1

Пример 2

Пример 3

По итогам конференции читайте также

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector