Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году
Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году
Продавец жилого дома с земельным участком обязан подтвердить право собственности на здание и землю.
Domik.ua выяснил, какие документы должны подать нотариусу участники сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Нотариусы могут отложить удостоверение сделки. Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:
— при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;
— при необходимости направить документы на экспертизу.
Документы продавца о своей личности и членах семьи
— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;
— оригиналы паспортов совладельцев имущества — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц;
— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;
— свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет владельца отчуждаемого имущества;
— оригинал паспорта детей возрастом 16 лет владельца отчуждаемого имущества;
— справка о составе семьи владельца отчуждаемого имущества;
— свидетельств о браке или разводе;
— свидетельство о смерти мужа/жены — если владелец отчуждаемого имущества состоял в браке;
— заявление супруга/супруги о согласии на отчуждение имущества, которое находится в их общей собственности;
— заявление участников общей частичной собственности об отказе от преимущественного права выкупа части отчуждаемого имущества;
Документы продавца о праве собственности на отчуждаемую недвижимость
— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;
— свидетельство о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;
— свидетельство о праве собственности;
— свидетельство о праве на наследство;
— свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
— договор о разделе наследственного имущества;
— договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
— договор о прекращении права на алименты для ребенка, в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
— договор о выделении доли в натуре;
— решению суда о праве собственности на объект;
— договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже в соответствии с требованиями закона.
— государственный акт на право собственности на землю — если право собственности зарегистрировано до 01.01.2013 года;
-договор пожизненного содержания;
— свидетельство о праве собственности на землю;
— свидетельство о праве на землю по завещанию или при наследовании по закону;
— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;
— свидетельством о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;
— решение суда о возникновении права собственности.
Документы покупателя
Покупатели жилого дома на участке подают такие документы:
— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;
— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;
— заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга, который не может присутствовать при нотариальной заверке сделки.
Документы на дом
Документы на дом, предоставляемые продавцом:
1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи
4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:
- Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
- Если продавец строил или покупал дом до заключения брака
5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж
Также читайте:
Документы, предоставляемые покупателем дома или коттеджа
Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:
Порядок заключения сделки купли-продажи домов и коттеджей
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство по завещанию
См. Гражданский кодекс Украины, глава 85, 87. Налоговый кодекс Украины — Раздел 4 — Налог на доходы физических лиц
За границей завещание заверяется соответствующими консульскими учреждениями или дипломатическими представительствами.
Для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:
Свидетельство о праве на наследство по закону
См. Гражданский кодекс Украины, глава 85, 87. Налоговый кодекс Украины — Раздел 4 — Налог на доходы физических лиц
Свидетельство о праве на наследство по закону оформляется, если:
Для получения свидетельства о праве на наследство по закону, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:
Первый круг наследников
- Дети (в том числе усыновленные, а также рожденные после смерти родителя).
- Переживший супруг/супруга.
- Родители (усыновители) умершего.
Призываются к наследованию одновременно. Ставка подоходного налога — 0%.
Второй круг наследников
- Братья и сестры
- Дедушка и бабушка со стороны отца и матери
Третий круг наследников
- родные дядя и тетя
Четвертый круг наследников
- Лица, которые не являются родственниками наследодателя, однако проживали с ним одной семьей не менее 5 лет до открытия наследства.
Пятый круг наследников
- Другие родственники до 6 поколения.
- Несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые не были членами семьи наследодателя, но которые получали от него материальную помощь не менее 5 лет до открытия наследства, и которая была их единственным или основным источником существования.
Наследование по праву представления
Также читайте:
Наследство среди наследников делится на равные доли.
Доказательством родственных отношений наследников с наследодателем являются:
Оформление наследства на недвижимость
Итак, зная какое имущество принадлежало умершему, мы начинаем процесс подготовки документов для его переоформления.
В зависимости от вида объекта права собственности умершего, отличается и порядок его оформления.
Оформление наследства на дом
Стоимость 2 500 грн.
Оформление наследства на землю
Стоимость 3 000 грн.
Оформление наследства на квартиру
Стоимость 2 000 грн.
Оформление наследства на гараж, машиноместо
Стоимость 2 000 грн.
Оформление наследства на нежилое помещение
Стоимость 2 500 грн.
Управление недвижимостью
Стоимость 1 000 грн.
Какие документы Вам понадобятся*:
- Правоустанавливающие документы на имущество;
- Технический паспорт на недвижимость;
*перечень документов является приблизительным и может дополняться в зависимости от ситуации.