Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Продавец жилого дома с земельным участком обязан подтвердить право собственности на здание и землю.

Domik.ua выяснил, какие документы должны подать нотариусу участники сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Нотариусы могут отложить удостоверение сделки. Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:

— при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;

— при необходимости направить документы на экспертизу.

Документы продавца о своей личности и членах семьи

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— оригиналы паспортов совладельцев имущества — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

— свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет владельца отчуждаемого имущества;

— оригинал паспорта детей возрастом 16 лет владельца отчуждаемого имущества;

— справка о составе семьи владельца отчуждаемого имущества;

— свидетельств о браке или разводе;

— свидетельство о смерти мужа/жены — если владелец отчуждаемого имущества состоял в браке;

— заявление супруга/супруги о согласии на отчуждение имущества, которое находится в их общей собственности;

— заявление участников общей частичной собственности об отказе от преимущественного права выкупа части отчуждаемого имущества;

Документы продавца о праве собственности на отчуждаемую недвижимость

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о праве собственности;

— свидетельство о праве на наследство;

— свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

— договор о разделе наследственного имущества;

— договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;

— договор о прекращении права на алименты для ребенка, в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;

— договор о выделении доли в натуре;

— решению суда о праве собственности на объект;

— договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже в соответствии с требованиями закона.

— государственный акт на право собственности на землю — если право собственности зарегистрировано до 01.01.2013 года;

-договор пожизненного содержания;

— свидетельство о праве собственности на землю;

— свидетельство о праве на землю по завещанию или при наследовании по закону;

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельством о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— решение суда о возникновении права собственности.

Документы покупателя

Покупатели жилого дома на участке подают такие документы:

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга, который не может присутствовать при нотариальной заверке сделки.

Документы на дом

Документы на дом, предоставляемые продавцом:

1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:

Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
Если продавец строил или покупал дом до заключения брака

5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж

Также читайте:

Документы, предоставляемые покупателем дома или коттеджа

Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:

Порядок заключения сделки купли-продажи домов и коттеджей

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство по завещанию

См. Гражданский кодекс Украины, глава 85, 87. Налоговый кодекс Украины — Раздел 4 — Налог на доходы физических лиц

За границей завещание заверяется соответствующими консульскими учреждениями или дипломатическими представительствами.

Для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:

Свидетельство о праве на наследство по закону

Свидетельство о праве на наследство по закону оформляется, если:

Для получения свидетельства о праве на наследство по закону, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:

Первый круг наследников

Дети (в том числе усыновленные, а также рожденные после смерти родителя).
Переживший супруг/супруга.
Родители (усыновители) умершего.

Призываются к наследованию одновременно. Ставка подоходного налога — 0%.

Второй круг наследников

Братья и сестры
Дедушка и бабушка со стороны отца и матери

Третий круг наследников

родные дядя и тетя

Четвертый круг наследников

Лица, которые не являются родственниками наследодателя, однако проживали с ним одной семьей не менее 5 лет до открытия наследства.

Пятый круг наследников

Другие родственники до 6 поколения.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые не были членами семьи наследодателя, но которые получали от него материальную помощь не менее 5 лет до открытия наследства, и которая была их единственным или основным источником существования.

Наследование по праву представления

Также читайте:

Наследство среди наследников делится на равные доли.

Доказательством родственных отношений наследников с наследодателем являются:

Оформление наследства на недвижимость

Итак, зная какое имущество принадлежало умершему, мы начинаем процесс подготовки документов для его переоформления.

В зависимости от вида объекта права собственности умершего, отличается и порядок его оформления.

Оформление наследства на дом

Стоимость 2 500 грн.

Оформление наследства на землю

Стоимость 3 000 грн.

Оформление наследства на квартиру

Стоимость 2 000 грн.

Оформление наследства на гараж, машиноместо

Стоимость 2 000 грн.

Оформление наследства на нежилое помещение

Стоимость 2 500 грн.

Управление недвижимостью

Стоимость 1 000 грн.

Какие документы Вам понадобятся*:

Правоустанавливающие документы на имущество;
Технический паспорт на недвижимость;

*перечень документов является приблизительным и может дополняться в зависимости от ситуации.

Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году