Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал

Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

С уважением,
Михаил Х.

Какие доли выделять

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

Как оформить выделение долей

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Если доли не выделять

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Когда составляется обязательство

Кто должен составлять обязательство

В отношении кого выдается обязательство

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

Когда составление обязательства не требуется

Как составляется обязательство

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

Сроки исполнения обязательства

Какой размер долей установить

Ответственность за неисполнение обязательства

Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне.

Статьи по теме:

Снятие с жилья обременения

После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье.

Процесс выделения долей детям

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:

Рассмотрим эти способы более детально.

Соглашение о выделении долей в жилье

Договор дарения долей в жилье

Содержание соглашения и договора

Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

  • дата и место составления,
  • полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта),
  • характеристики квартиры (адрес расположения, метраж),
  • ссылка на регистрационный документ жилого помещения,
  • размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.

Выделение долей в другой квартире

Статьи по теме:

Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

Как исполняется обязательство

Выделение долей несовершеннолетним детям при использовании материнского капитала

что такое обязательство предоставления долей детям

Когда нужно выделить долю несовершеннолетним

Момент исполнения обязательства указывается в документе. Как правило, закон предусматривает срок в 6 месяцев для его исполнения.

Точкой отсчета срока исполнения обязательства является:

Кто может выделить долю квартиры и кому

Пример выделения доли:

Когда обязательство на часть жилья для детей не требуется

Например, по договору купли — продажи, дети и родители становятся долевыми собственниками.

Порядок составления долевого обязательства

Алгоритм оформления документа:

После что, документ сразу выдается заявителю. Общий срок составления и удостоверения составляет не более 1 дня.

ПФР не принимает обязательство, если оно не имеет нотариального удостоверения. Так как такой документ не имеет законной силы.

Методы передачи доли имущества детям

Закон устанавливает следующие варианты передачи долей:

  • дарственная на долю недвижимости;
  • соглашение на передачу долей с целью исполнения обязательства.

Приоритет методов не установлен. Поэтому стороны могут самостоятельно сделать выбор.

  • договор дарения на долю должен быть обязательно оформлен в нотариальной форме;
  • соглашение может быть составлено без нотариуса.

Процедура выделения доли:

  • составление дарственной или соглашения;
  • подписание документа;
  • государственная регистрация перехода прав.

Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

Порядок выделения долей детям и супругу после использования материнского капитала.

Самый популярный способ потртить материнский капитал — это улучшить жилищные условия.

Улучшить жилищные условия — это всегда увеличить количество квадратных метров, поэтому никаких ремонтов сделать не получится.

Улучшить жилищные условия, значит, купить недвижимость или построить дом.

Объясняем чего и как.

Общая информация о выделении долей

  • Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
  • Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.

Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

Размер выделяемых долей

В каких случаях и когда выделять?

Доли выделять обязательно, но происходит это по-разному, в зависимости от ситуации.

Доли при строительстве на материнский капитал

Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.

Нотариальное обязательство о выделении долей

Вот как оно выглядит:

В каких случаях составляется обязательство:

Обязательсто состовляет нотариус, стоит услуга от 500 до 2 000 рублей.

Итак, обязательство составлено, предоставлено в Пенсионный фонд, деньги на строительство получены — когда его исполнять?

В течении 6 месяцев после присвоения дому кадастрового номера.

Чтобы выполнить «обещанное» вам к нотариусу — составлять договор или соглашение о выделении долей .

Договор о выделении долей

Договор — это соглашение между членами семьи, в котором прописано кому и сколько полагается квадратных метров.

Составляет договор, опять же, нотариус. Стоит услуга от 1 500 до 3 000 рублей.

После того как составите, зарегистрируйте договор в Росреестре или МФЦ.

Всё, перед законом вы чисты, сертификат использовали легально.

Выделение долей при покупке

Повторяем, улучшаете жилищные условия — выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.

Покупка на всех членов семьи

Самый удобный для владельца сертификата способ выделить доли — сразу прописать их в договоре купли-продажи.

Таким образом, вы одновременно и покупаете жилье, и выделяете доли. Это удобно по двум причинам:

Покупка не на всех членов семьи — покупает один человек

Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного — так банки страхуют себя.

Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, то будем смотреть на кредитную историю.

Если с кредитной историей порядок — разрешим купить сразу на всех, если история «неидеальная», то придется купить на одного.

В случае, если покупаете на одного , схема как при строительстве:

Если не знаете что такое обременение и как оно снимается, смотрите короткий ролик:

Отказ от выделения

Тем не менее, отвечать придется, смотрите как происходит проверка на практике:

Что грозит, если не выделить доли:

Ничего хорошего, в общем-то: вами займутся органы опеки и прокуратура, предъявив иск об устранении нарушений прав детей.

Обычно доли не выделяют по двум причинам:

Категорически не советуем, используйте сертификат законно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector