Сделка купли-продажи квартиры
Сделка купли-продажи квартиры
Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:
Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли — продажи квартиры:
1-й шаг.
ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ
Начинается оформление сделки с того, что нотариус проверяет наличие у продавца и покупателя необходимых документов для купли-продажи квартиры.
2-й шаг.
РАБОТА С ДОГОВОРОМ
купли-продажи квартиры
- После согласования всех моментов, нотариус распесчатывает на специальном бланке Договор купли- продажи квартиры.
Перед тем как подписать Договор, ещё раз внимательно его перечитываем и сверяем все данные.
ДОКУМЕНТЫ
которые будут у Продавца и Покупателя в конце сделки
П Р О Д А В Е Ц :
П О К У П А Т Е Л Ь
В конце сделки нотариус выдаст Продавцу:
В конце сделки нотариус выдаст Покупателю:
После сделки Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в БТИ.
3-й ш аг.
ЗАЯВЛЕНИЯ
которые пишут Продавец и Покупатель на сделке
П Р О Д А В Е Ц :
П О К У П А Т Е Л Ь
4-й шаг.
РАСЧЁТЫ
между Покупателем и Продавцом
П Р О Д А В Е Ц :
П О К У П А Т Е Л Ь
- Продавец пересчитывает (САМ!) и проверяет ДЕНЬГИ.
- Продавец пишет РАСПИСКУ покупателю о том, что он получил деньги за проданную квартиру. Эта расписка отдаётся покупателю.
- Продавец отдаёт покупателю все СПРАВКИ про отсутствие задолженности по квартире.
- Продавец передаёт покупателю КЛЮЧИ.
5-й шаг.
Расчёты с риэлтором
6-й шаг.
Расчёты с нотариусом
Расчёты с нотариусом производятся Покупателем, либо Продавцом, либо обеими сторонами (как было оговорено до сделки).
Далее по сценарию возможно взаимные поздравления друг друга, распитие шампанского и т.д., и т.п.
Документы при продаже квартиры 2018, вторичка
По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор отчуждения недвижимости участники сделки регистрируют у нотариуса.
Как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса.
Документы продавца для сделки купли-продажи
Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи недвижимости установило Министерство финансов Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».
1. Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14-ти лет.
Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин:
— для ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении.
2. Идентификационный налоговый код владельца или совладельцев квартиры всех возрастов.
4. Документ о праве собственности на квартиру.
5. Технический паспорт объекта недвижимости.
6. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.
8. Выписки из госреестров прав на недвижимость, запретов отчуждения и ипотек об отсутствии отягощений квартиры.
9. Акт независимой оценки рыночной стоимости квартиры.
10. Справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам.
11. Справка об отсутствии долгов за газ при использовании в квартире газовой плиты — из местного предприятия газоснабжения.
12. Справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья.
Проверка паспорта продавца
Проверка свидетельства о праве собственности
Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры
По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность, совершив такие договоры:
При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного договора.
Проверка отягощений имущества
По заявлению продавца нотариус готовит выписку об отсутствии отягощений квартиры из Государственного реестра:
— вещных прав и отягощений недвижимости;
— запретов на отчуждение имущества;
При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом.
Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры
Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства.
Проверка согласия совладельцев квартиры
Для этого продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца.
Проверка технического паспорта квартиры
Проверка вывода независимой оценки недвижимости
Проверка платежных обязательств
Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры
— справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья;
— свидетельства о регистрации нового места проживания жильцов отчуждаемой квартиры.
Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году
Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)
В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.
Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой
Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом
Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой
В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj
Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.
Здравствуйте, Наталья. Да, можете продать. При регистрации сделки наличие перепланировки никак не уточняется.
Пакет документов для покупки квартиры
Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:
Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:
По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:
В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры.
Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:
Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.
Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?
Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.