Сделка купли-продажи квартиры

Сделка купли-продажи квартиры

Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:

Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли — продажи квартиры:

1-й шаг.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

Начинается оформление сделки с того, что нотариус проверяет наличие у продавца и покупателя необходимых документов для купли-продажи квартиры.

2-й шаг.

РАБОТА С ДОГОВОРОМ

купли-продажи квартиры

  • После согласования всех моментов, нотариус распесчатывает на специальном бланке Договор купли- продажи квартиры.

Перед тем как подписать Договор, ещё раз внимательно его перечитываем и сверяем все данные.

ДОКУМЕНТЫ

которые будут у Продавца и Покупателя в конце сделки

П Р О Д А В Е Ц :

П О К У П А Т Е Л Ь

В конце сделки нотариус выдаст Продавцу:

В конце сделки нотариус выдаст Покупателю:

После сделки Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в БТИ.

3-й ш аг.

ЗАЯВЛЕНИЯ

которые пишут Продавец и Покупатель на сделке

П Р О Д А В Е Ц :

П О К У П А Т Е Л Ь

4-й шаг.

РАСЧЁТЫ

между Покупателем и Продавцом

П Р О Д А В Е Ц :

П О К У П А Т Е Л Ь

  • Продавец пересчитывает (САМ!) и проверяет ДЕНЬГИ.
  • Продавец пишет РАСПИСКУ покупателю о том, что он получил деньги за проданную квартиру. Эта расписка отдаётся покупателю.
  • Продавец отдаёт покупателю все СПРАВКИ про отсутствие задолженности по квартире.
  • Продавец передаёт покупателю КЛЮЧИ.

5-й шаг.

Расчёты с риэлтором

6-й шаг.

Расчёты с нотариусом

Расчёты с нотариусом производятся Покупателем, либо Продавцом, либо обеими сторонами (как было оговорено до сделки).

Далее по сценарию возможно взаимные поздравления друг друга, распитие шампанского и т.д., и т.п.

Документы при продаже квартиры 2018, вторичка

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор отчуждения недвижимости участники сделки регистрируют у нотариуса.

Как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса.

Документы продавца для сделки купли-продажи

Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи недвижимости установило Министерство финансов Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

1. Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14-ти лет.

Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин:

— для ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении.

2. Идентификационный налоговый код владельца или совладельцев квартиры всех возрастов.

4. Документ о праве собственности на квартиру.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

6. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

8. Выписки из госреестров прав на недвижимость, запретов отчуждения и ипотек об отсутствии отягощений квартиры.

9. Акт независимой оценки рыночной стоимости квартиры.

10. Справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам.

11. Справка об отсутствии долгов за газ при использовании в квартире газовой плиты — из местного предприятия газоснабжения.

12. Справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья.

Проверка паспорта продавца

Проверка свидетельства о праве собственности

Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры

По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность, совершив такие договоры:

При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного договора.

Проверка отягощений имущества

По заявлению продавца нотариус готовит выписку об отсутствии отягощений квартиры из Государственного реестра:

— вещных прав и отягощений недвижимости;

— запретов на отчуждение имущества;

При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом.

Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры

Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства.

Проверка согласия совладельцев квартиры

Для этого продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца.

Проверка технического паспорта квартиры

Проверка вывода независимой оценки недвижимости

Проверка платежных обязательств

Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры

— справка о составе семьи владельца отчуждаемого жилья;

— свидетельства о регистрации нового места проживания жильцов отчуждаемой квартиры.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Здравствуйте, Наталья. Да, можете продать. При регистрации сделки наличие перепланировки никак не уточняется.

Пакет документов для покупки квартиры

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector