Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Размер материнского капитала в 2018 году составил 453 тысячи рублей. Как использовать эти средства для покупки вторичного жилья без привлечения ипотеки, рассказывают эксперты агентства недвижимости «Бон Тон».

1. Получите выписку

Выписка готовится 10 рабочих дней.

2. Согласуйте, подпишите и зарегистрируйте договор купли-продажи

Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр.

3. Подайте заявление в Пенсионный фонд

  • заявление;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • материнский сертификат;
  • реквизиты счета продавца.

До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.

4. Снимите обременение с жилья

Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.

После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку.

Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее. Присутствие продавца уже не требуется.

Покупка в новостройке или в ипотеку

Как купить дом за материнский капитал

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

  • на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
  • на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.
  • паспорт мамы;
  • сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  • СНИЛС;
  • св-ва о рождении детей;
  • копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
  • копия договора купли-продажи жилого дома.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
  • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

Требования к жилому дому и участку земли

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

Образец договора купли-продажи дома

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

  • после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
  • не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

По договору купли-продажи

Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

С использованием договора дарение доли дома детям

Как продать дом купленный на материнский капитал?

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

1. Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды

Все подробности о программе государственного финансирования семей с 2 и более детьми в статье «Все про материнский капитал».

Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.

С помощью государственных средств можно оплатить:

Покупка дачи под мат капитал

Такая операция становится правомерной, если присвоить дачной постройке статус полноценного жилого дома.

Такой дом обладает следующими качествами:

Последние новости по теме:

2. Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

3. Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Шаг 1. Ищем дом

Шаг 2. Оформляем в собственность земельный участок

Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением

Какие документы потребуются:

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного процесса купли-продажи жилья.

Шаг 4. Оформляем сделку

Шаг 5. Переходим во владение домом

Для наглядности представлю вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы

4. Покупка дома у родителей (родственников) – особенности и нюансы

Правда, двоюродные братья и сестры вполне вправе осуществлять такие операции.

5. Подводные камни в покупке жилья через материнский капитал – как избежать обмана

О том, кто такой риэлтор и чем он занимается, мы уже писали ранее в отдельной статье о профессии риэлтора.

По этой причине в 2015 году любые МФО отстранены от операций с маткапиталом законодательным образом.

Важная информация для тех, кто приобретает жильё

Рекомендую к просмотру видео по теме покупки дома на средства господдержки:

6. Заключение

Я желаю нашим читателям успехов в приобретении жилья и прошу оценить данную статью.

Как всегда буду ждать комментариев к публикации, вопросов, мыслей и замечаний по теме.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт + советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

1. Покупка дома или дачи за материнский капитал — условия сделки и выгоды

Все подробности о программе государственного финансирования семей с 2 и более детьми в статье «Все про материнский капитал».

Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.

С помощью государственных средств можно оплатить:

Покупка дачи под мат капитал

Такая операция становится правомерной, если присвоить дачной постройке статус полноценного жилого дома.

Такой дом обладает следующими качествами:

Последние новости по теме:

2. Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Приобрести землю на средства маткапитала нельзя!

3. Как оформить сделку купли-продажи жилья под материнский капитал

Шаг 1. Ищем дом

Шаг 2. Оформляем в собственность земельный участок

Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением

Какие документы потребуются:

Пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного процесса купли-продажи жилья.

Шаг 4. Оформляем сделку

Шаг 5. Переходим во владение домом

Для наглядности представлю вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы

4. Покупка дома у родителей (родственников) – особенности и нюансы

Правда, двоюродные братья и сестры вполне вправе осуществлять такие операции.

5. Подводные камни в покупке жилья через материнский капитал – как избежать обмана

О том, кто такой риэлтор и чем он занимается, мы уже писали ранее в отдельной статье о профессии риэлтора.

По этой причине в 2015 году любые МФО отстранены от операций с маткапиталом законодательным образом.

Важная информация для тех, кто приобретает жильё

Рекомендую к просмотру видео по теме покупки дома на средства господдержки:

6. Заключение

Я желаю нашим читателям успехов в приобретении жилья и прошу оценить данную статью.

Как всегда буду ждать комментариев к публикации, вопросов, мыслей и замечаний по теме.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector