Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса.

Domik.ua выяснил, как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса.

Документы продавца для сделки купли-продажи

Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи недвижимости установило Министерство финансов Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

1. Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14-ти лет.

Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин:

2. Идентификационный налоговый код всех собственников квартиры, в том числе и несовершеннолетних.

4. Документ о праве собственности на квартиру.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

6. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

8. Акт независимой оценки рыночной стоимости квартиры.

9. Справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам.

10. Справка об отсутствии долгов за газ при использовании в квартире газовой плиты — из местного предприятия газоснабжения.

Проверка паспорта продавца

Проверка свидетельства о праве собственности

Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры

По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность, совершив такие договоры:

При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного договора.

Проверка отягощений имущества

По заявлению продавца нотариус готовит выписку об отсутствии отягощений квартиры из Государственного реестра:

— вещных прав и отягощений недвижимости;

— запретов на отчуждение имущества;

При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом.

Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры

Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства.

Проверка согласия совладельцев квартиры

Для этого продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца.

Проверка технического паспорта квартиры

Проверка вывода независимой оценки недвижимости

Проверка платежных обязательств

Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры

Узнать подробно правила государственной регистрации договоров отчуждения жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация .

Как оформить договор купли-продажи квартиры в Украине

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме оформления купли-продажи квартиры 2019:

Данную статью мы посвятили, как оформить куплю-продажу квартиры в 2019 г. на вторичном рынке.

О поиске покупателя: информация для продавца

До начала поиска потенциального покупателя вам необходимо:

Далее переходим к тому, какие вам понадобятся документы для продажи и как правильно составить договор купли-продажи квартиры.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки в 2019 г.

Какие проблемы могут возникать в процессе подготовки документов для оформления договора купли-продажи квартиры

К проблемным моментам при подготовке документов можно отнести следующие:

Если же вы вселились в квартиру по ордеру и не приватизировали её, обязательной к прочтению является статья «Как приватизировать квартиру».

Стандартный пакет документов при продаже квартиры

Для сложных случаев продажи может понадобиться:

Договор купли продажи доли квартиры

Договор купли-продажи квартиры: подводные камни для покупателя

  • Наличие в квартире не выписанных жильцов, особенно малолетних.
  • Наличие задолженности по коммунальным платежам.
  • Наличие ареста на квартире.

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры

Перечень документов для продажи квартиры

ДОКУМЕНТЫ

для купли-продажи квартиры

у П Р О Д А В Ц А

у П О К У П А Т Е Л Я

П О К В А Р Т И Р Е :

! В СЛУЧАЕ ОФОРМЛЕНИЯ БАНКОВСКОГО КРЕДИТА СПИСОК ДОКУМЕНТОВ УТОЧНЯЕТСЯ У БАНКА-КРЕДИТОРА.

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Согласие требуется в этом случае

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

А в этих случаях не требуется

    Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее. Кто имеет право на вычет налога?

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector