Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика

Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика

Автор: Татьяна Нефедова

Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика

Татьяна Нефедова, руководитель службы внутреннего аудита многопрофильного холдинга

1. Немного о технической документации и смете

2. Что такое дополнительные работы?

— работы, которые выполнены в ходе строительства и не учтены в технической документации;

— выполненные работы, которые приводят к увеличению сметной стоимости строительства;

— работы, без проведения которых продолжение строительства невозможно.

3. Согласование дополнительных работ с заказчиком

Некоторые примеры судебных решений, в которых отказано в оплате дополнительных работ

Полная статья в печатной версии Жилищное право или через 3 месяца на сайте.

Дополнительные работы в строительном подряде: как заказчику доказать, что нет оснований для оплаты?

Являются ли работы, произведенные подрядчиком, дополнительными?

ВАС РФ в Определении от 11.01.2011 № ВАС-17600/10 по делу № А33-18557/2009 дал следующее определение дополнительным работам.

работы не имеют прямой связи с предметом заключенного договора подряда;

работы не имеют потребительской ценности для заказчика.

Для возникновения неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих условий:

обогащения одного лица за счет другого лица;

приобретения или сбережения имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласился ли заказчик на проведение подрядчиком дополнительных работ на объекте строительства?

совпадает ли объем выполненных дополнительных работ с объемом, указанным подрядчиком при согласовании данных работ в переписке.

Если заказчик подписал акт приемки выполненных работ, имеет ли подрядчик право требовать от заказчика их оплаты?

Приостановил ли подрядчик выполнение работ при отсутствии ответа заказчика?

Дополнительные работы по договору строительного подряда: что ждет подрядчика

(«Жилищное право», 2011, N 11; 2012, N 1)

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА:

ЧТО ЖДЕТ ПОДРЯДЧИКА

/»Жилищное право», 2011, N 11/

Нефедова Татьяна, руководитель службы внутреннего аудита многопрофильного холдинга.

1. НЕМНОГО О ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И СМЕТЕ

2. ЧТО ТАКОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ?

— работы, которые выполнены в ходе строительства и не учтены в технической документации;

— выполненные работы, которые приводят к увеличению сметной стоимости строительства;

— работы, без проведения которых продолжение строительства невозможно.

3. СОГЛАСОВАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ С ЗАКАЗЧИКОМ

Некоторые примеры судебных решений, в которых отказано в оплате дополнительных работ:

— Постановление ФАС Поволжского округа от 26.07.2011 N Ф06-5557/2011 по делу N А57-3611/2010;

3.1. Стороны договора подряда (субподряда) подписали акт выполненных работ, в который включены выполненные дополнительные работы.

3.3. Протоколы проведенных совещаний не являются подтверждением согласования дополнительных работ.

3.4. Переписка сторон договора строительного подряда (обмен письмами) и подписанные подрядчиком и заказчиком акты приемки.

3.5. Дополнительное соглашение к договору.

4. ДОГОВОР ПОДРЯДА С ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ (ОТКРЫТОЙ) ЦЕНОЙ

Итак, подведем промежуточный результат:

— сторонами заключен договор подряда с приблизительной (открытой) ценой;

— в графике финансирования строительства указана ориентировочная стоимость 65 879 тыс. руб.;

— генподрядчик выполнил, а заказчик

принял работы на сумму 54 509 тыс. руб.;

— работы в размере 11 052 тыс. руб. > Итого: 65 561 тыс. руб.

заказчиком не приняты и акты генподрядчиком

подписаны в одностороннем порядке.

— сметная стоимость строительства по проектной документации, утвержденной застройщиком, 155 310 тыс. руб.;

— в том числе строительно-монтажные работы 134 116 тыс. руб.

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Для того чтобы избежать спорных ситуаций, при оплате дополнительных работ необходимо учитывать следующие аспекты:

ДОКУМЕНТЫ И МАТЕРИАЛЫ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ В СТАТЬЕ:

— письмо Министерства регионального развития РФ от 17.11.2009 N 38285-ИП/08;

— Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 N 1128;

— Определение ВАС РФ от 05.09.2011 N ВАС-11031/11 по делу N А13-7257/2010;

— Определение ВАС РФ от 25.08.2011 N ВАС-11046/11 по делу N А57-237/2011;

— Определение ВАС РФ от 24.08.2011 N ВАС-10960/11 по делу N А57-24701/2009;

— Определение ВАС РФ от 23.05.2011 N ВАС-6157/11 по делу N А53-24680/09;

— Определение ВАС РФ от 11.01.2011 N ВАС-17600/10 по делу N АЗЗ-18557/2009;

— Определение ВАС РФ от 26.07.2010 N ВАС-9782/10 по делу N А56-20017/2009;

— Определение ВАС РФ от 19.07.2010 N ВАС-9335/10 по делу N А40-46989/09-15-355;

— Определение ВАС РФ от 26.05.2010 N ВАС-6880/10 по делу N А40-2839/07-55-25;

— Определение ВАС РФ от 16.03.2010 N ВАС-1047/10 по делу N А12-1746/2009;

— информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»;

— Постановление ФАС Уральского округа от 29.08.2011 N Ф09-4422/11 по делу N А50-15102/2010;

— Постановление ФАС Московского округа от 24.08.2011 N КГ-А41/7654-11 по делу N А41-40799/10;

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2011 N 20АП-2980/2011 по делу N А68-97/11;

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 по делу N А23-348/2011;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.08.2011 N Ф07-5541/2011 по делу N А21-741/2010;

— Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 N 20АП-2955/2011 по делу N А23-348/2011;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011 N 09АП-16260/2011 по делу N А40-52264/10-26-437;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 26.07.2011 N Ф06-5557/2011 по делу N А57-3611/2010;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2011 по делу N А40-116611/10-69-954;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 28.06.2011 N Ф06-4542/2011 по делу N А57-24701/2009;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 21.06.2011 N Ф06-4402/2011 по делу N А65-14247/2008;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 17.06.2011 по делу N А65-16839/2010;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 N 17АП-4133/2011 по делу N А50-13207/2010;

— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2011 N 10АП-3174/2011 по делу N А41-1557/11;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.05.2011 N Ф07-2534/2011 по делу N А05-2830/2010;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2011 N 07АП-638/11(1,2) по делу N А67-4846/2010;

— решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2011 N А57-24701/2009;

— Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 N 14АП-9225/2010 по делу N А05-2830/2010;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 N 17АП-12319/2010-ГК по делу N А60-26368/2010;

— решение от 30.11.2010 N А05-2830/2010 Арбитражного суда Архангельской области по делу N А05-2830/2010.

Комментирует юрист Татьяна Бекренева

— подрядчику удастся доказать такой характер работ.

— согласие заказчика на проведение дополнительных работ и на их оплату должно быть безусловным и иметь письменную форму;

— подрядчик обязан выполнить дополнительные работы;

/»Жилищное право», 2012, N 1/

5. ДОГОВОР ПОДРЯДА С ТВЕРДОЙ ЦЕНОЙ

Пересмотр твердой цены в договоре подряда как исключение допускается:

— при существенном изменении обстоятельств выполнения работы по договору подряда (по правилам статьи 451 ГК РФ);

— при наличии экономии подрядчика (пункт 1 статьи 710 ГК РФ);

— при ненадлежащем качестве выполненных по договору подряда работ (пункт 1 статьи 723 ГК РФ);

— при неиспользовании подрядчиком по договору подряда всего материала заказчика (пункт 1 статьи 713 ГК РФ).

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ, НАПРАВЛЕННЫЕ НА УСТРАНЕНИЕ

— первая — устранение недостатков, допущенных непосредственно подрядчиком при выполнении договора строительного подряда;

— вторая — устранение недостатков, которые возникли не по вине подрядчика.

6.1. НЕДОСТАТКИ, СВЯЗАННЫЕ С ОШИБКАМИ В ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ И

— возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

Есть и положительный судебный акт в пользу подрядчика. Рассмотрим ситуацию более подробно.

6.2. НЕСООТВЕТСТВИЕ АУКЦИОННОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИВЕЛО К

Под размещением заказов понимаются действия уполномоченных указанными органами заказчиков (статья 5 Закона N 94-ФЗ).

Размещение заказа может осуществляться (статья 10 Закона N 94-ФЗ):

— путем проведения торгов в форме конкурса, аукциона, в том числе аукциона в электронной форме;

— без проведения торгов (запрос котировок, у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика), на товарных биржах).

6.3. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ НАПРАВЛЕНЫ НА УСТРАНЕНИЕ

НЕДОСТАТКОВ, КОТОРЫЕ ДОПУСТИЛИ ИНЫЕ ЛИЦА (НАПРИМЕР,

ГЕНПОДРЯДЧИК) ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТА

7. ВЫПОЛНЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, ПРЕВЫШЕНИЕ СМЕТНОЙ

СТОИМОСТИ ЗА СЧЕТ ЗАМЕНЫ ОДНИХ МАТЕРИАЛОВ НА ДРУГИЕ

8. ЭКОНОМИЯ: ХОРОШО ЭТО ИЛИ ПЛОХО? ПОДРЯДЧИК СЭКОНОМИЛ,

И ЗА СЧЕТ ЭТОГО ВЫПОЛНЕНЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ НЕ СОГЛАСОВАНЫ С ЗАКАЗЧИКОМ,

НО ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ РАБОТ МОГЛО ПРИВЕСТИ К ГИБЕЛИ ИЛИ

ПОВРЕЖДЕНИЮ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

10. НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ

11. НЕОБХОДИМО НЕ ТОЛЬКО СОГЛАСОВАТЬ ВЫПОЛНЕНИЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, НО И ДОКАЗАТЬ, ЧТО ОНИ ВООБЩЕ

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Для того чтобы избежать спорных ситуаций, при оплате дополнительных работ необходимо учитывать следующие аспекты:

ДОКУМЕНТЫ И МАТЕРИАЛЫ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ В СТАТЬЕ

Гражданский кодекс РФ;

Градостроительный кодекс РФ;

Определение ВАС РФ от 20.12.2010 N ВАС-16538/10 по делу N А28-17422/2009-561/25;

Определение ВАС РФ от 18.10.2010 N ВАС-13604/10 по делу N А40-125654/09-63-915;

Определение ВАС РФ от 25.08.2011 N ВАС-11037/11 по делу N А49-3950/2010;

Определение ВАС РФ от 29.07.2011 N ВАС-9311/11 по делу N А76-13799/2010;

Определение ВАС РФ от 23.07.2010 N ВАС-9458/10 по делу N А65-8912/2009-СГ5-51;

Определение ВАС РФ от 26.05.2010 N ВАС-6880/10 по делу N А40-82680/09-48-685;

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 N 17АП-12319/2010-ГК по делу N А60-26368/2010;

Постановление ФАС Московского округа от 24.08.2011 N КГ-А41/7654-11 по делу N А41-40799/10;

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.08.2011 N Ф04-4371/2011 по делу N А27-1404/2011;

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.08.2011 N Ф07-5541/11 по делу N А21-741/2010;

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2011 N 20АП-2980/2011 по делу N А68-97/2011;

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 N 20АП-2955/2011 по делу N А23-348/2011;

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2011 N 09АП-16260/2011 по делу N А40-52264/10-26-437;

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2011 N 15АП-10598/2010 по делу N А53-5881/2010;

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2011 N 09АП-15500/2011 по делу N А40-147677/10-151-1245;

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2011 N 12АП-4122/2011 по делу N А06-6945/2010;

Постановление ФАС Поволжского округа от 21.06.2011 N Ф06-4402/2011 по делу N А65-14247/2008;

Постановление ФАС Поволжского округа от 17.06.2011 N Ф06-4405/2011 по делу N А65-16839/2010;

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 N 17АП-4133/2011-ГК по делу N А50-13207/2010;

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.05.2011 N Ф08-2998/2011 по делу N А53-11677/2008;

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2011 N 09АП-8581/2011 по делу N А40-62571/08-22-543;

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2011 N 17АП-2732/2011-ГК по делу N А60-35339/2010;

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2011 N 07АП-638/11(1,2) по делу N А67-4846/2010.

Доп работы по договору подряда

Ситуация №1

«Дополнительные работы надлежащим образом согласованы, приняты, но не оплачены заказчиком»

Ситуация №2

«Дополнительные работы надлежащим образом согласованы, но не приняты и не оплачены Заказчиком»

Основанием для взыскания задолженности, в данном случае, является наличие подписанных сторонами актов выполненных работ.

Заказчик такие акты отказался подписывать, надлежащих обоснований такому отказу не привел.

Ситуация №3

«Дополнительные работы надлежащим образом не согласованы, разумеется, они не приняты и не оплачены заказчиком»

Автор: Вера Никулина, юрист компании «U-Nika», г. Пермь

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector