Посреднические договоры: «три большие разницы»

Посреднические договоры: «три большие разницы»

27.08.2014 23305 0 4

Акценты этой статьи:

  • приведена сравнительная характеристика видов посреднических договоров.

К классическим посредническим договорам относятся:

Выводы

Сравнительная таблица посреднических договоров

Критерии

Договор поручения

Агентский договор

Договор комиссии

1

2

3

4

Поверенный и доверитель.

Сторонами могут быть любые физические и юридические лица

Коммерческий агент и принципал. Сторонами договора могут быть только субъекты хозяйствования

Комитент и комиссионер.Сторонами могут быть
любые физические
и юридические лица

От чьего имени
действует
посредник

От имени доверителя

От имени представляемого субъекта (ст. 297 ХК)

От своего имени

Простая письменная форма (ст. 208 ГК), но по желанию сторон посреднический договор может быть удостоверен нотариально (ст. 209 ГК)

Совершение определенных юридических действий
(ст. 1000 ГК), как правило, сделок

Оказание услуги по заключению сделок (совершению юридических действий) или содействие их заключению (ст. 297 ХК)

Заключение именно сделок (ст. 1011 ГК)

Оплата услуг
посредника

Агентский договор всегда оплатный. Размер вознаграждения определяется сторонами в договоре (ст. 301 ХК)

Срок действия
договора

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий

Выдача доверенности не является обязательной

Отступление
от условий
договора

Поверенный имеет право отступить от содержания поручения, только если это требуется в интересах доверителя (ст. 1004 ГК).

Поверенный должен уведомить об этом доверителя при первой возможности

В этом случае комиссионер должен уведомить комитента об отступлении от его указаний при первой возможности

Переход права собственности

Доверитель обязан возместить поверенному расходы, связанные с исполнением поручения

Расходы коммерческого агента подлежат возмещению только в том случае, если это предусмотрено условиями договора

Комиссионер имеет право на возмещение расходов

Привлечение
других лиц
в качестве
посредников

Поверенный выполняет поручение лично

Коммерческий агент обязан лично выполнить действия, которые ему поручены

Комиссионер обязан выполнить договорные обязательства лично.

Однако с согласия комитента он может привлечь другое лицо (субкомиссионера)

Обязательно, если подача отчета предусмотрена договором (ст. 1006 ГК)

Доверитель и поверенный имеют право отказаться от
договора в любое время

Агентский договор прекращается по соглашению сторон,
а также в случае (ст. 304 ХК):

– отзыва полномочий агента;

– отказа агента от дальнейшего выполнения договора, заключенного сторонами без указания срока его действия;

– выбытия одной из сторон
договора вследствие ее прекращения или смерти;

– других обстоятельств, которые прекращают полномочия агента или субъекта, которого он представляет

Комитент имеет право отказаться от договора
в любое время

1. Предмет Договора и условия выполнения поручения

1.2. Поверенный обязуется:

1.3. Для выполнения поручения Доверитель выдает Поверенному доверенность, где описаны все полномочия Поверенного.

2. Приемка услуг и порядок расчетов

3. Срок действия Договора и прекращение Договора

3.1. Договор действует в течение одного года с момента его подписания.

3.3. Поручение сохраняет силу до момента, когда Поверенный узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

1. Предмет Договора

2. Обязанности и права Сторон

2.1. По настоящему Договору Комиссионер обязуется:

2.2. По настоящему Договору Комиссионер имеет право:

2.3. Согласно настоящему Договору Комитент обязуется:

2.4. По настоящему Договору Комитент имеет право:

3. Комиссионное вознаграждение

3.3. Дополнительно полученная выгода от продажи товара по цене, превышающей установленную в приложении 1, принадлежит Комитенту.

4. Возмещение расходов

4.1. Комиссионер имеет право на возмещение расходов, связанных с хранением товара и его доставкой третьим лицам.

5. Срок действия договора

ОБРАЗЕЦ 3

Агентский договор

1. Предмет Договора

1.2. Агент имеет право осуществлять вышеуказанные действия на территории Запорожской области (далее – территория).

2. Права и обязанности Агента

2.1. Агент обязуется:

2.1.2. Проводить переговоры с потенциальными покупателями относительно заключения сделок.

2.1.4. При заключении сделок готовить все договоры и дополнительные соглашения к ним.

2.1.5. Передавать Предприятию контактную информацию о потенциальных покупателях его оборудования.

3. Права и обязанности Предприятия

3.1. Предприятие обязуется:

3.1.4. Выдать Агенту доверенность, которая предусматривает представительские полномочия Агента.

3.1.6. Предоставлять Агенту рекламные материалы, необходимые для выполнения Договора.

3.2. Предприятие имеет право в любое время прекратить полномочия Агента, что влечет за собой прекращение Договора.

4. Порядок расчетов

4.1. Вознаграждение Агента устанавливается в размере 20 % суммы сделок, заключенных с его помощью.

5. Ответственность Сторон

7. Разрешение споров

8. Срок действия Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до 31.12.17 г.

Форма хозяйственного договора

04.12.2018 1635 0 1

Какие бывают формы договора

В отдельных случаях при заключении договоров применяются утвержденные типовые или примерные формы, например:

Рассмотрим подробнее формы договора.

Устная форма договора

Письменная форма договора

Письменная форма является обязательной для договоров, которые заключаются (ст. 208 ГК):

Письменная форма договора считается соблюденной, если:

Можно ли считать договор заключенным в письменной форме, если продавец выписал счет, а покупатель оплатил его?

Чем грозит несоблюдение письменной формы договора?

Нотариальное удостоверение договора

Нотариальное удостоверение договора осуществляется, если:

Процедура удостоверения договоров нотариусами определена Законом № 3425 и Порядком № 296.

Договоры, подлежащие нотариальному удостоверению


п / п

Вид договора

Норма ГК

1

2

3

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры), прочего недвижимого имущества

Договор мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры), прочего недвижимого имущества

Договор дарения недвижимого имущества, валютных ценностей на сумму более 50 НМДГ (850 грн.)

Договор пожертвования недвижимого имущества, валютных ценностей на сумму более 50 НМДГ (850 грн.)

Договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты

Договор аренды здания, другого капитального сооружения (их частей) на срок три года и более

Договор аренды жилья с выкупом

Договор аренды транспортного средства (далее – ТС), если одна из сторон договора – физлицо

– здания или иного капитального сооружения (их отдельной части), если срок пользования зданием три года и более;

– ТС (если одна из сторон – физлицо)*

Договор управления недвижимым имуществом

Договор залога недвижимого имущества

Ст. 577, а также ст. 13 Закона № 2654

* Кроме аренды наземных самоходных ТС.

Регистрация прав на имущество, являющееся предметом договора

Регистрация прав на недвижимость

Необходимость регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрена ст. 182 ГК. Порядок регистрации таких прав определен Законом № 1952 и Порядком № 1127.

Перечень прав на недвижимое имущество, подлежащих обязательной госрегистрации, приведен в ст. 4 Закона № 1952. В него, в частности, вошли:

Регистрация автотранспорта

Срок регистрации автомобиля в случае его покупки – 10 дней с момента приобретения (п. 7 Порядка № 1388).

Чтобы зарегистрировать автомобиль, можно обратиться по выбору:

  • в сервисный центр МВД;
  • центр предоставления административных услуг (в соответствии с Законом № 5203).

Электронный договор

Вопросы заключения договора в электронной форме регулируются Законом № 675.

Выводы

Особенности заключения договоров в хозяйственной деятельности Часть 2 Аверс 2010-03-01

Особенности заключения договоров в хозяйственной деятельности

Часть 2

Аверс-бухгалтерия № 9 (475) от 01.03.2010 г.

Существенные условия договора

Причем под предметом хозяйственного договора согласно ч. 4 ст. 180 ХКУ понимается:

— наименование (номенклатура, ассортимент) продукции (работ, услуг);

— количество продукции (работ, услуг);

— существенные условия договора аренды предусмотрены ст. 284 ХКУ;

— существенные условия агентского договора предусмотрены ст. 297 ХКУ;

Для некоторых видов хозяйственных договоров существенные условия предусмотрены законами. Так, например:

— ст. 15 Закона Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли»;

— ст. 6 Закона Украины от 16.12.97 г. № 723/97-ВР «О финансовом лизинге»;

— ст. 10 Закона Украины от 10.04.92 г. № 2269-XII «Об аренде государственного и коммунального имущества»;

— ст. 9 Закона Украины от 01.07.2004 г. № 1955-IV «О транспортно-экспедиторской деятельности» и др.

Структура и содержание договора

— вводная часть (преамбула) договора;

— права и обязанности сторон;

— ответственность сторон за нарушение условий договора;

— дополнительные и прочие условия договора;

Вводная часть договора (преамбула)

Во вводной части договора (преамбуле) указывается следующее:

место подписания договора;

полное наименование контрагентов согласно реестру государственной регистрации;

Для того чтобы убедиться в полномочиях представителя-контрагента необходимо проверить:

паспорт для удостоверения личности;

приказ о назначении на должность или решение собственника (протокол собрания участников ООО и др.);

Предмет договора, права и обязанности сторон

Более подробно вопрос, касающийся существенных условий договоров, рассмотрен в разделе «Существенные условия» настоящей темы.

Порядок расчетов

— стоимость (размер, сумма) договора;

— какой документ является основанием для оплаты (счет, счет-фактура, товарно-транспортная накладная, акт выполненных работ (услуг) и др.);

— сроки и порядок оплаты;

— периодичность платежей (график);

— вид оплаты (предварительная или последующая) и др.

Ответственность сторон

Кроме того, согласно ст. 546 ГКУ выполнение обязательств по договору может обеспечиваться:

— неустойкой (ст. 549 — 552 ГКУ);

— поручительством (ст. 553 — 559 ГКУ);

— гарантией (ст. 560 — 569 ГКУ);

— задатком (ст. 570 — 571 ГКУ);

— залогом (ст. 572 — 593 ГКУ);

Согласно ст. 217 ХКУ в сфере хозяйствования применяются следующие виды хозяйственных санкций:

— возмещение убытков (ст. 224 — 229 ХКУ);

— штрафные санкции (ст. 230 — 234 ХКУ);

— оперативно-хозяйственные санкции (ст. 235 — 237 ХКУ).

Дополнительные и прочие условия договора

В следующей части договора определяются так называемые дополнительные и прочие условия договора:

порядок досрочного расторжения договора, внесение изменений и дополнений;

обязательства сторон об извещении контрагента в случае изменения своих реквизитов и др.

Реквизиты сторон договора

В последней части договора указываются реквизиты сторон:

— отгрузочные реквизиты (если товар отгружается по железной дороге и т. д.).

Подписи сторон

Изменение и расторжение договора

Порядок изменения и расторжения договора регламентирован гл. 53 ГКУ и ст. 188 ХКУ.

Как предусмотрено ст. 651 ГКУ, договор может быть изменен или расторгнут по следующим основаниям:

по соглашению сторон договора;

Форма изменения или расторжения договора

Правовые последствия изменения или расторжения договора

В случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются.

Способы изменения или расторжения (прекращения) договора

Нормы ГКУ и ХКУ предусматривают следующие способы изменения или прекращения обязательств:

по договоренности сторон (ст. 604 ГКУ и ст. 204 ХКУ);

прощением долга (ст. 605 ГКУ);

объединением должника и кредитора в одном лице (ст. 606 ГКУ и ст. 204 ХКУ);

невозможностью его исполнения, то есть форс-мажор (ст. 607 ГКУ и ст. 205 ХКУ);

смертью физического лица (ст. 608 ГКУ);

Особенности изменения и расторжения некоторых видов договоров

Общие положения заключения договора

• соблюдение письменной формы договоров между юридическими лицами (ст. 208 ГК);

Общие положения заключения договора

Заметим, что при заключении хозяйственных договоров с контрагентами прежде всего следует обращать внимание на правильность оформления договора, а именно:

• соблюдение письменной формы договоров между юридическими лицами (ст. 208 ГК);

При возникновении сомнений относительно заключаемого договора, лучше всего обратиться за консультацией к нашим адвокатам.

Особенности заключения хозяйственных договоров

Порядок заключения таких договоров регламентируется нормами ст. 181 ХК.

Существенные условия договора

Поэтому, возвращаясь к существенным условиям хозяйственных договоров, рассмотрим некоторые из них подробнее.

В случае закупки товаров, работ и услуг в соответствии с нормами п. 3, 4 Положения №921 предмет закупки определяется:

В случае если поставщик будет платить сумму, необходимую для устранения недостатков, целесообразно предусмотреть в договоре:

Приведем приблизительный перечень вопросов, раскрываемых в договорах:

Изменение и расторжение хозяйственных договоров

Также вы всегда можете получить консультацию у нашего адвоката.

Дата актуализации статьи – 2012г.

Если статья была Вам полезна, Вы можете поделиться ею:

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector