Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество для Гражданского оборота Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество для Гражданского оборота Текст научной статьи по специальности « Государство и право. Юридические науки»

Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, автор научной работы — Шеметова Наталья Юрьевна

Похожие темы научных работ по государству и праву, юридическим наукам , автор научной работы — Шеметова Наталья Юрьевна,

IMPORTANCE OF STATE REGISTRATION OF RIGHTS TO IMMOVABLE PROPERTY FOR THE CIVIL TURNOVER

Текст научной работы на тему «Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество для Гражданского оборота»

ШЕМЕТОВА Наталья Юрьевна, адвокат Адвокатской палаты Иркутской области. Автор 50 научных публикаций, в т. ч. двух монографий

ЗНАЧЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ДЛЯ ГРАЖДАНСКОГО ОБОРОТА

© Шеметова Н.Ю., 2014

ГОСУДАРСТВО И ПРАВО. ЭКОНОМИКА

ГОСУДАРСТВО И ПРАВО. ЭКОНОМИКА

ГОСУДАРСТВО И ПРАВО. ЭКОНОМИКА

1. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ. пособ. М., 1997.

2. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Рос. юстиция. 1998. № 3. С. 5-6.

3. Степашин С. О создании единой системы регистрации прав на недвижимость и сделок с нею // Рос. эконом. журн. 1998. № 2. С. 58-60.

4. Панин А. Закон о государственной регистрации прав на недвижимость и местное самоуправление // Рос. эконом. журн. 1998. № 3. С. 110-111.

1. Zharikov Yu.G., Masevich M.G. Nedvizhimoe imushchestvo: pravovoe regulirovanie [Immovable Property: Legal Regulation]. Moscow, 1997.

ГОСУДАРСТВО И ПРАВО. ЭКОНОМИКА

Shemetova Natalya Yuryevna

Bar Association of the Irkutsk Region (Irkutsk, Russia)

IMPORTANCE OF STATE REGISTRATION OF RIGHTS TO IMMOVABLE PROPERTY

FOR THE CIVIL TURNOVER

Контактная информация: адрес: 664047, г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 105а;

Закон Украины о государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений

с изменениями от 10.07.2018 года

Скачать закон о государственной регистрации вещных прав на недвижимость с изменениями на русском (42kb)

Раздел I — Общие положения

Найти компанию:

Статья 1. Сфера применения Закона

Статья 2. Определение терминов

1. В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

2. Другие термины употребляются в значении, приведенном в Гражданском кодексе Украины и законах Украины.

Статья 3. Принципы государственной регистрации прав

1. Общими принципами государственной регистрации прав являются:

Государственная регистрация обременений имущественных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества.

Статья 4. Вещные права и их обременения, которые подлежат государственной регистрации

1. Государственной регистрации прав подлежат:

1) право собственности;

2) вещные права, производные от права собственности:

3) право собственности на объект незавершенного строительства;

Статья 5. Недвижимое имущество, в отношении которого проводится государственная регистрация прав

Раздел II — Организационные основы системы государственной регистрации прав

Статья 6. Система органов и субъекты, осуществляющие полномочия в сфере государственной регистрации прав

1. Организационную систему государственной регистрации прав составляют:

1) Министерство юстиции Украины и его территориальные органы;

2) субъекты государственной регистрации прав:

3) государственные регистраторы прав на недвижимое имущество (далее — государственные регистраторы).

Статья 7. Полномочия Министерства юстиции Украины в сфере государственной регистрации прав

1. Министерство юстиции Украины:

Статья 8. Полномочия территориальных органов Министерства юстиции Украины

1. Территориальные органы Министерства юстиции Украины в пределах территории, на которой они осуществляют свою деятельность:

Статья 9. Полномочия субъектов государственной регистрации прав

1. К полномочиям субъектов государственной регистрации прав относятся:

2) осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Законом и другими нормативно-правовыми актами.

Статья 10. Государственный регистратор

1. Государственным регистратором являются:

3. Государственный регистратор:

9) формирует и ведет регистрационные дела в бумажной форме.

(Абзац второй пункта 9 части третьей статьи 10 исключен на основании Закона № 1666-VIII от 06.10.2016);

10) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом.

4. Государственный регистратор имеет свою печать, кроме нотариуса, который имеет печать, определенную Законом Украины «О нотариате».

Образец и описание печати государственного регистратора устанавливает Министерство юстиции Украины.

Статья 11. Принятие решений государственным регистратором

Раздел III — Государственный реестр прав

Статья 12. Государственный реестр прав

3. В Государственный реестр прав не вносятся сведения, составляющие государственную тайну.

Изъятие любых документов или частей Государственного реестра прав не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Статья 13. Структура Государственного реестра прав

3. Раздел Государственного реестра прав состоит из четырех частей, содержащих сведения про:

(Часть четвертая статьи 13 исключена на основании Закона № 1666-VIII от 06.10.2016).

5. Порядок ведения Государственного реестра прав определяет Кабинет Министров Украины.

Статья 14. Открытие и закрытие разделов Государственного реестра прав

1. Раздел Государственного реестра прав и регистрационное дело закрываются в случае:

Статья 15. Регистрационный номер объекта недвижимого имущества

3. Отмененный регистрационный номер объекта недвижимого имущества не может быть присвоен другому объекту недвижимого имущества.

Статья 16. База данных заявлений

1. Формирование заявлений в сфере государственной регистрации прав и / или их регистрация проводится в базе данных заявлений.

Статья 17. Регистрационное дело

Регистрационном деле присваивается регистрационный номер объекта недвижимого имущества.

Регистрационное дело в электронной форме хранится в Государственном реестре прав постоянно.

5. Порядок формирования и хранения регистрационных дел определяется Министерством юстиции Украины.

6. Истребования (изъятия) регистрационных дел или документов с них осуществляется по решению суда.

Раздел IV — Проведение государственной регистрации прав

Статья 18. Проведение государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

5. Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества.

10. Постановка на учет бесхозного недвижимого имущества проводится в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

Статья 19. Сроки проведения регистрационных действий и предоставления информации из Государственного реестра прав

4. Срок, определенный в днях, исчисляется со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

Срок, определенный в часах, рассчитывается с момента регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

(Часть пятая статьи 19 исключена на основании Закона № 1666-VIII от 06.10.2016).

Статья 20. Представление документов по заявлениям в сфере государственной регистрации прав

(Часть вторая статьи 20 исключена на основании Закона № 1404-VIII от 02.06.2016).

Регистрация заявлений о государственной регистрации прав производится в порядке очередности их поступления.

Статья 21. Получение документов по результатам рассмотрения заявлений в сфере государственной регистрации прав

Статья 22. Требования к документам, которые подаются для государственной регистрации прав

Статья 23. Приостановление рассмотрения заявления о государственной регистрации прав

4. Решение должно содержать исчерпывающий перечень оснований для остановки рассмотрения заявления.

Статья 24. Отказ в государственной регистрации прав

1. В государственной регистрации прав и их обременений может быть отказано в случае, если:

Абзац третий части второй статьи 24 исключен на основании Закона № 2475-VIII от 03.07.2018

3. Отказ в государственной регистрации прав по основаниям, указанным в части первой настоящей статьи, не применяется в случае:

5. Отказ в государственной регистрации прав по основаниям, не предусмотренным частью первой настоящей статьи, не допускается.

Статья 25. Приостановление государственной регистрации прав

Статья 26. Внесение записей в Государственный реестр прав, изменений в них и их отмены

1. Записи в Государственный реестр прав вносятся на основании принятого решения о государственной регистрации прав.

Статья 27. Основания для государственной регистрации прав

2. Государственная регистрация отягощений проводится на основании:

Статья 27-1. Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Раздел V Особенности государственной регистрации прав

Статья 28. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности

Статья 29. Особенности государственной регистрации производных прав на земельные участки, право собственности на которые возникло и оформлено в установленном порядке в 1 января 2013

Статья 30. Особенности государственной регистрации права аренды на нераспределенные (невостребованные) земельные участки, а также земельные участки, оставшиеся в коллективной собственности

Статья 30-1. Особенности государственной регистрации права аренды земельного участка, входящего в состав наследства и находится в управлении органа местного самоуправления

Статья 31. Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, которые были закончены строительством в 5 августа 1992 и расположены на территориях сельских, поселковых, городских советов, которым в соответствии с законодательством осуществлялось ведение похозяйственного учета

Статья 31-1. Особенности проведения регистрационных действий на основании решений судов

Раздел VI — Пользование сведениями Государственного реестра прав

Статья 32. Предоставление информации из Государственного реестра прав

Порядок предоставления информации из Государственного реестра прав определяется Кабинетом Министров Украины.

Статья 33. Взаимодействие субъектов государственной регистрации прав и органа, осуществляющего ведение Государственного земельного кадастра

Статья 34. Плата (административный сбор) за проведение регистрационных действий и за предоставление информации из Государственного реестра прав

Административный сбор взимается за одну оказанную услугу в сфере государственной регистрации прав.

В случае отказа в проведении регистрационных действий административный сбор не возвращается.

В случае отзыва заявления о государственной регистрации прав и их обременений административный сбор подлежит возврату.

8. Освобождаются от уплаты административного сбора при проведении государственной регистрации прав:

2) граждане, отнесенные к категориям 1 и 2 пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;

6) лица с инвалидностью I и II групп;

7) Национальный банк Украины;

8) органы государственной власти, органы местного самоуправления;

Статья 35. Финансовое обеспечение в сфере государственной регистрации прав

Раздел VII — Обжалование решений, действий или бездействия и ответственность в сфере государственной регистрации прав

Статья 36. Меры, принимаемые в случае выявления нарушения законодательства при государственной регистрации прав

Статья 37. Порядок обжалования решений, действий или бездействия в сфере государственной регистрации прав

2. Министерство юстиции Украины рассматривает жалобы:

2) на решения, действия или бездеятельность территориальных органов Министерства юстиции Украины.

Территориальные органы Министерства юстиции Украины рассматривают жалобы:

1) на решения (кроме решения о государственной регистрации прав), действия или бездействие государственного регистратора;

2) на действия или бездействие государственной регистрации прав.

1) отказе в удовлетворении жалобы;

2) удовлетворении (полном или частичном) жалобы путем принятия решения о:

Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, направляется жалобщику в течение трех рабочих дней со дня его принятия.

8. Министерство юстиции Украины и его территориальные органы отказывают в удовлетворении жалобы, если:

10. Решения, действия или бездействие Министерства юстиции Украины и его территориальных органов могут быть обжалованы в суде.

Статья 37-1. Осуществление контроля в сфере государственной регистрации прав

5) отмена аккредитации субъекта государственной регистрации прав.

Статья 38. Ответственность в сфере государственной регистрации прав

Президент Украины Л.КУЧМА
Киев, 1 июля 2004 N 1952-IV

2. Отдельные понятия, встречающиеся в Законе

Так, обязательной регистрации подлежат следующие сделки и права по ним:

2) договор залога (ипотеки) (ст. 339 ГК РФ);

3) соглашение об уступке требования, основанной на сделке, подлежащей регистрации (ст. 389 ГК РФ);

4) договор купли — продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);

5) договор дарения недвижимого имущества (доли в праве собственности на недвижимое имущество (ст. 574 ГК РФ);

6) договор пожертвования недвижимого имущества (ст. 582 ГК РФ);

7) договор ренты недвижимого имущества (в том числе постоянной, пожизненной) (ст. 584 ГК РФ);

8) договор пожизненного содержания с иждивением (ч. 2, ст. 601, 584 ГК РФ);

9) договор аренды зданий, сооружений, заключенный на срок не менее одного года (ст. 609, 651 ГК РФ);

10) договор аренды предприятия (ст. 659 ГК РФ);

11) договор мены жилых помещений (договор мены долей в праве собственности на жилое помещение);

3. Как регистрируются сделки с недвижимым имуществом,

заключенные до и после принятия Закона

Другой пример, по которому суд принял иное решение.

Однако иногда эта проблема осмысливается произвольно.

4. Регистрация сделок, заключенных в простой

письменной форме

5. Отказ в государственной регистрации

6. Уклонение от государственной регистрации

7. Процессуальные вопросы

8. Категории дел, решения по которым представляются

в Регистрационную палату для проведения

регистрационных действий

Дела о признании вещных прав на недвижимое имущество

Дела о признании сделок действительными и обязании

произвести регистрацию сделки по решению суда при уклонении

стороны от государственной регистрации

Дела о признании сделок недействительными и применении

последствий такого признания

Дела о признании недействительной государственной

регистрации и свидетельства о государственной

регистрации

Споры о реальном разделе жилых домов

Споры о праве и регистрации прав на земельные доли (паи)

Эти требования вызывают на практике споры.

Мировые соглашения

Дела о расторжении и изменении договоров

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судебная практика по данным делам различна.

В то же время можно привести и противоположный пример из судебной практики.

Заключительные положения

Иск о регистрации ранее возникшего права и выделе литер

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 28 июня 2010 г. N Ф09-4900/10-С6 по делу N А07-21364/2009

Дело N А07-21364/2009

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Мындря Д.И., судей Столярова А.А., Купреенкова В.А.,

В судебном заседании приняли участие представители:

общества «Юмагузинское» — Каюмова А.А. (доверенность от 12.05.2010);

Между тем судом апелляционной инстанции не принято во внимание следующее.

Руководствуясь ст. 286 , 287 , 288 , 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.01.2010 оставить в силе.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector