Как обменять квартиру на дом? Что такое договор мены

Как обменять квартиру на дом? Что такое договор мены?

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:

  • как обменять квартиру на дом?
  • что такое договор мены?
  • договор мены и договор о продаже недвижимости, то же самое или нет?

Отличия договора мены от договора купли продажи

К договору мены применяются те же правила, что и для договора купли-продажи, в том числе и по налогообложению.

Перечень документов для нотариуса при оформлении договора мены

При его оформлении нотариусу необходимо подать такие документы (перечень ориентировочный):

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Откуда берется доплата и каковы ее размеры

Чаще всего квартиры имеют разную стоимость:

Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями:

Сложность и простота квартирного обмена

Физическая доступность квартиры

Юридическое оформление

Во-первых, каждый объект в обменной цепочке неминуемо «тащит» за собой целый ворох проблем:

Во-вторых, нужно определиться с характером договора на переход права собственности:

Варианты обмена – государственное и приватизированное жилье

Ситуация: жилье не приватизировано

Ситуация: приватизированные квартиры

Регистратор принимает пакет документов, далее регистрируется сначала право собственности, а затем его переход новому владельцу;

Что же выбрать куплю-продажу или мену

Договор мены

Главное, что в нем содержится:

Договор купли-продажи

Главное, что содержится в типовых договорах:

Договор заключается одним из двух существующих способов:

Деньги и налоги, выгоды и риски

Нужно ли платить налоги с продажи квартиры

Уход от налогов и его последствия

Но так ли безопасен этот путь? Давайте поразмышляем:

  • каждая ситуация индивидуальна. Нужно учесть данные по одной квартире и сопоставить их с данными по другой квартире. Внимательно просчитать – с кого причитается налоговый платеж, с кого нет. Также не последнюю роль играет степень доверия между обменивающимися сторонами, а также личная информированность о чистоте происхождения права собственности на покупаемую квартиру.

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, нотариально заверенный перевод документа.

Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке.

Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

  • о владельцах квартиры;
  • об имеющихся отягощениях;
  • о наличии ареста на продажу квартиру;
  • о действующей ипотеке;
  • о залоге.

Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Как правило, люди обмениваются квартирами по двум основным причинам:

  • улучшить жилищные условия;
  • получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую.

Порядок оформления

Каждый секретарь должен знать, как сшивать документы в архив. Это позволит избавится от беспорядка в офисе.

Знаете ли вы, что дисциплинарное взыскание не может быть применено к … Подробнее!

Порядок действий при обмене жилой площади, принадлежащей государству

Наймодатель может отказать в обмене при следующих основных обстоятельствах:

Порядок действий с приватизированным жильем

Для совершения процедуры обмена приватизированных квартир необходимо собрать следующий перечень документов:

Существует несколько вариантов обмена жилого имущества.

Документы и договоры

Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:

Договор мены (равноценный, без доплаты)

Договор мены с доплатой

Не допустите незнание вопросов по аренде квартир! Узнавайте только самое необходимое!

Смотрите здесь инструкцию о том, как внести изменения в ЕГРИП.

Регистрация ККМ в налоговой инспекции обязательна! Подумайте об этом заранее, прочитав эту статью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector