Как обменять квартиру на дом? Что такое договор мены
Как обменять квартиру на дом? Что такое договор мены?
Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:
- как обменять квартиру на дом?
- что такое договор мены?
- договор мены и договор о продаже недвижимости, то же самое или нет?
Отличия договора мены от договора купли продажи
К договору мены применяются те же правила, что и для договора купли-продажи, в том числе и по налогообложению.
Перечень документов для нотариуса при оформлении договора мены
При его оформлении нотариусу необходимо подать такие документы (перечень ориентировочный):
Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
Откуда берется доплата и каковы ее размеры
Чаще всего квартиры имеют разную стоимость:
Поэтому без доплаты не обойтись. Если говорить о размере доплаты, то к ней приходят разными путями:
Сложность и простота квартирного обмена
Физическая доступность квартиры
Юридическое оформление
Во-первых, каждый объект в обменной цепочке неминуемо «тащит» за собой целый ворох проблем:
Во-вторых, нужно определиться с характером договора на переход права собственности:
Варианты обмена – государственное и приватизированное жилье
Ситуация: жилье не приватизировано
Ситуация: приватизированные квартиры
Регистратор принимает пакет документов, далее регистрируется сначала право собственности, а затем его переход новому владельцу;
Что же выбрать куплю-продажу или мену
Договор мены
Главное, что в нем содержится:
Договор купли-продажи
Главное, что содержится в типовых договорах:
Договор заключается одним из двух существующих способов:
Деньги и налоги, выгоды и риски
Нужно ли платить налоги с продажи квартиры
Уход от налогов и его последствия
Но так ли безопасен этот путь? Давайте поразмышляем:
- каждая ситуация индивидуальна. Нужно учесть данные по одной квартире и сопоставить их с данными по другой квартире. Внимательно просчитать – с кого причитается налоговый платеж, с кого нет. Также не последнюю роль играет степень доверия между обменивающимися сторонами, а также личная информированность о чистоте происхождения права собственности на покупаемую квартиру.
Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления
Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?
Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:
Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, нотариально заверенный перевод документа.
Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке.
Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?
- о владельцах квартиры;
- об имеющихся отягощениях;
- о наличии ареста на продажу квартиру;
- о действующей ипотеке;
- о залоге.
Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.
Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?
Как правило, люди обмениваются квартирами по двум основным причинам:
- улучшить жилищные условия;
- получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую.
Порядок оформления
Каждый секретарь должен знать, как сшивать документы в архив. Это позволит избавится от беспорядка в офисе.
Знаете ли вы, что дисциплинарное взыскание не может быть применено к … Подробнее!
Порядок действий при обмене жилой площади, принадлежащей государству
Наймодатель может отказать в обмене при следующих основных обстоятельствах:
Порядок действий с приватизированным жильем
Для совершения процедуры обмена приватизированных квартир необходимо собрать следующий перечень документов:
Существует несколько вариантов обмена жилого имущества.
Документы и договоры
Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:
Договор мены (равноценный, без доплаты)
Договор мены с доплатой
Не допустите незнание вопросов по аренде квартир! Узнавайте только самое необходимое!
Смотрите здесь инструкцию о том, как внести изменения в ЕГРИП.
Регистрация ККМ в налоговой инспекции обязательна! Подумайте об этом заранее, прочитав эту статью.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)
Загрузка...
