Приобрести земельный участок

Приобрести земельный участок

ПРИОБРЕСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Информация о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Предоставление земельных участков без торгов осуществляется в следующем порядке:

В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

Дата создания: 04.06.2018 11:00

Дата последнего изменения: 04.06.2018 11:12

Муниципальная земля

В данной статье мы подробно расскажем, как взять землю в аренду у администрации.

Необходимые условия

Порядок аренды земельного участка муниципальной собственности

Для получения права аренды муниципальной земли без торгов нужно оформить заявление на его предоставление.

Оно включает в себя такие реквизиты:

К заявлению прикладываются документы и справки, которые подтверждают право заключения договора аренды без проведения аукциона.

Его основные реквизиты:

Выкуп земли у администрации

1.1. Здравствуйте! Оспорить штраф можно в судебном порядке.

2.2. Здравствуйте! Если дом оформлен в собственность то у Вас есть возможность его покупки.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2) граждане, имеющие трех и более детей;

3) иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству;

4) граждане в отношении земельных участков на территориях субъектов РФ в составе Дальневосточного федерального округа.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

За разрешением необходимо обращаться в администрацию города, согласно ст. 51 ГрК РФ.

Получение многодетной семьей земельного участка от государства проходит в несколько этапов:

Для получения земельного участка многодетной семье необходимо собрать следующие документы:

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

ст. 239.1,235 ГК РФ.

13.9. Добрый день.

14.1. Добрый день! Безусловно можно путем обращения в Администрацию города!

16.1. Вы не передадите участок без согласия арендодателя поэтому приватизация или выкуп пойдет по обычной цене.

19.1. Выбирайте юриста и заказывайте ему работу на эл почту, что бы полный ответ получить по такому вопросу.

21.1. Это не была приватизация. Это была сделка купли-продажи. В остальном надо смотреть договор.

22.1. Без документов трудно ответить, приходите в офис.

23.1. Здравствуйте, Ирина!
Видимо земля и дом выделялись бабушке и она приватизировала на себя.

30.5. Да это возможно, если оспаривать, то только по процедуре, она должна была продаваться с аукциона.

30.7. Согласно ст.11.3 ЗК РФ:

32.2. Здравствуйте, Галина.
Устанавливайте право собственности на земельный участок в судебном порядке.

34.1. Можете аренду оформить. Забор не сносите.

В настоящее время данную функцию передали в районную Администрацию. Обратитесь в комитет имущественных отношений.

36.2. Добрый день!

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.12.2018 г.

37.2. Добрый день!

40. Хотим приобрести недостроенный дом.
Ипотеку банк одобрил заранее и дал время на поиск жилища

Залог возьмут, землю выкупят, а потом ищи свищи их

42.1. Здравствуйте, обратитесь с иском в суд о признании доли незначительной, и выкупите по решению суда.

44.3. Правильно. Т.к. нет документа, который подтверждает Ваши права. Надо подписать снова, и подать снова. И проблем тогда не будет.

44.4. Добрый день. Придется Вам восстановить договор аренды, либо новый перезаключить. Ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>>

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2019 году.

Арендовать земельный участок можно по 2-м вариантам:

  • на торгах, которые проводятся в форме аукциона;
  • получить участок без торгов, то есть, не участвуя в аукционе.

Иными словами, получить землю в аренду разрешается 2-мя путями.

В этой статье рассмотрим способы, позволяющие арендовать земельный участок без проведения торгов.

Прежде чем мы приступим, следует отметить, что

существует не 16, а более 35 оснований, по которым можно арендовать участок без торгов.

Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Моя основная цель, показать:

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Аренда земельного участка для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства , и для КФХ.

Данное основание содержится в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Для справки.

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участка.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла о том, как без торгов купить земельный участок, то есть приобрести землю в собственность.

Сейчас же рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок:

  • аренда земли возможна для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

  • аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А вот участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

  • аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.

  • аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Получить земельный участок в аренду без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как арендовать земельный участок без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы получите в аренду участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Используйте инструкцию и готовые документы сейчас, и получайте землю без чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда участка земли под объектом незавершенного строительства.

Ответ на этот вопрос отрицательный.

Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

Однако такой участок земли можно взять в аренду.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует 53 основания получить земельный участок без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Что вам дает интеллект-карта:

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

На январь 2017 года я обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.

4. Арендовать землю в случаях, когда нельзя передать участок в собственность.

В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.

Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.

Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

Легко проверить мои слова можно, обратившись к подпункту 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.

Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.

Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Землю можно арендовать только для 4 видов целей:

  • сенокошение,
  • выпас сельскохозяйственных животных,
  • под огород,
  • ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.

Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.

Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.

6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Но вопрос в следующем:

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Кстати, если в безвозмездное пользование был взят участок из земель лесного фонда, то через 5 лет безвозмездного пользования такой участок можно только арендовать.

В собственность его не отдадут.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.

Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Как получить земельный участок в 2019 году

Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.

То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Похожие записи:

Комментарии 195

Заранее благодарю за ответ!

Добрый день, Мария.

В изложенной вами последовательности этапов, третьи лица могут появиться между 1 и 2 этапами.

Вид разрешенного использования нужно смотреть в Правилах землепользования и застройки населенного пункта.

Вопрос:
Правомерен ли отказ в предварительном согласовании земельного участка?

Добрый день, Александр Васильевич.


Посмотрите и используйте при последующих процедурах получения земли.

По поводу обоснования жалобы.
Чтобы давать точные рекомендации, нужно ознакомиться с содержанием отказа.

Гарантии, что вы сможете «расшатать» и отменить отказ никто не даст.

Выразить признательность за помощь по ссылке.

По поводу: надо доплатить разницу от аренды которая была уплачена до полной стоимости, не уверен.

Добрый день, Янина.

Из этого следует, что пока не истек 2-летний срок, администрация не имеет права выставлять данный участок на аукцион.

Без изучения исходных документов разобраться в вашей ситуации едва ли возможно.

Многое будет зависеть от того: является ли строение, которое вы называете сараем, недвижимым имуществом или нет.

Отказ о предварительном согласовании может послужить что я подал заявление о проведении аукциона.

Добрый день, Иван.

Данное право сохраняется за ним на срок 2 года.

Иными словами, в течение 2-х лет этот участок никому не может быть предоставлен, кроме первого заявителя.

Затем возможны 2 сценария развития событий.

1. Первый заявитель в течение 2 лет не реализует свое право на получение участка без торгов.

В этом случае, участок снова становится свободным и по нему можно запускать процедуру, в том числе, ту в которой вам отказали.

2. Первый заявитель в течение 2 лет реализует свое право и получит земельный участок без торгов.

Обжаловать можно 2-мя способами: в суд или в прокуратуру.

Без этого этапа, решение о предварительном согласовании будет незаконным.

Добрый день, Оксана.

Однако это не означает, что в вашем случае чиновники не выдумали этого собственика, с целью чтобы вам отказать.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector