Взять землю надолго: как арендовать земельный участок для фермерства

Взять землю надолго: как арендовать земельный участок для фермерства

Где искать?

Взять надолго

Кстати, в будущем (как скоро, пока неясно) фермерам обещают систему электронной подачи заявлений на регистрацию права аренды.

Забрать навсегда

Процедура оформления земли в аренду

Находим подходящий земельный участок (через базу объявлений, районные или сельские советы)

Проверяем документы арендодателя

— свидетельство о праве собственности на участок или извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество

— план/схема земельного участка

— кадастровый план земельного участка с указанием ограничений (обременений) в его использовании

— акт определения границ земельного участка в натуре (на местности)

Заключаем договор аренды, заверяя его у нотариуса

В Государственной регистрационной службе регистрируем право аренды. Для этого подаются следующие документы:

— заявление о государственной регистрации прав и их обременений в бумажной форме;

— оригиналы и заверенные копии:

документа, удостоверяющего личность заявителя;

регистрационного номера учетной карточки плательщика налога;

выписки из Государственного земельного кадастра (требуется не всегда);

Используем земельный участок согласно его назначению и планам по организации фермерского хозяйства.

Что обязательно должно быть в договоре аренды земельного участка:

Внимание: Важно, чтобы арендодатель не поместил в договор пункт об одностороннем разрыве договора аренды!

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Шаг 1 — разобраться с документами

Для продажи вам потребуются:

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Шаг 6 — самостоятельно оформить купле-продажу

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

Шаг 7 — заплатить налоги

Права на землю

Глава 14 — Право собственности на землю

Статья 78. Содержание права собственности на землю

1. Право собственности на землю — это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.

3. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.

Статья 79. Земельный участок как объект права собственности

Статья 79-1. Формирование земельного участка как объекта гражданских прав

2. Формирование земельных участков осуществляется:

3. Сформированные земельные участки подлежат государственной регистрации в Государственном земельном кадастре.

4. Земельный участок считается сформированной с момента присвоение ему кадастрового номера.

Статья 80. Субъекты права собственности на землю

Субъектами права собственности на землю являются:

Статья 81. Право собственности на землю граждан

1. Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

Статья 82. Право собственности на землю юридических лиц

2. Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

Статья 83. Право собственности на землю территориальных общин

2. В коммунальной собственности находятся:

4. К землям коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся:

5. Территориальные общины приобретают землю в коммунальную собственность в случае:

Статья 84. Право собственности на землю государства

1. В государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.

3. Часть третья статьи 84 исключена на основании Закона № 5245-VI от 06.09.2012

4. К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся:

5. Государство приобретает право собственности на землю в случае:

Статья 85. Право собственности на землю иностранных государств

Статья 86. Общая собственность на землю

2. Субъектами права совместной собственности на землю могут быть граждане и юридические лица.

3. Субъектами права общей собственности на земельные участки территориальных громад могут быть районные и областные советы.

Статья 87. Возникновение права общей долевой собственности на земельный участок

1. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает:

Статья 88. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности

2. Договор о совместной долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.

Статья 89. Общая совместная собственность на земельный участок

1. Земельный участок может принадлежать на праве общей совместной собственности только гражданам.

2. В общей совместной собственности находятся земельные участки:

  • а) супругов;
  • б) членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;
  • в) совладельцев жилого дома.

3. Владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности осуществляются по договору или закону.

Статья 90. Права собственников земельных участков

1. Собственники земельных участков имеют право:

2. Нарушенные права собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, установленном законом.

Статья 91. Обязанности собственников земельных участков

1. Собственники земельных участков обязаны:

2. Законом могут быть установлены другие обязанности собственников земельных участков.

Глава 15 — Право пользования землей

Статья 92. Право постоянного пользования земельным участком

2. Права постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности приобретают:

Статья 93. Право аренды земельного участка

4. Срок аренды земельного участка не может превышать 50 лет.

8. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

9. Отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом.

Статья 94. Право концессионера на земельный участок

2. Виды хозяйственной деятельности, для которых могут предоставляться земельные участки в концессию, определяются законом.

Статья 95. Права землепользователей

1. Землепользователи, если иное не предусмотрено законом или договором, имеют право:

2. Нарушенные права землепользователей подлежат восстановлению в порядке, установленном законом.

Статья 96. Обязанности землепользователей

1. Землепользователи обязаны:

2. Законом могут быть установлены другие обязанности землепользователей.

Статья 97. Обязанности предприятий, учреждений и организаций, проводящих изыскательские работы

2. Сроки и место проведения разведывательных работ определяются соглашением сторон.

5. Споры, возникающие при проведении разведывательных работ, разрешаются в судебном порядке.

Глава 16 — Право земельного сервитута

Статья 98. Содержание права земельного сервитута

2. Земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными.

Статья 99. Виды права земельного сервитута

Статья 100. Порядок установления земельных сервитутов

Статья 101. Действие земельного сервитута

Статья 102. Прекращение действия земельного сервитута

1. Действие земельного сервитута подлежит прекращению в случаях:

Глава 16-1 — Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки

Статья 102-1. Основания приобретения и содержание права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки

Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) может возникать также на основании завещания.

Глава 17 — Добрососедство

Статья 103. Содержание добрососедства

Статья 104. Предупреждение вредного воздействия на соседний земельный участок

Статья 105. Последствия проникновения на земельный участок ветвей и корней деревьев

Статья 106. Обязанности по определению общих границ

Статья 107. Восстановление границ

1. Основанием для восстановления границ являются данные земельно-кадастровой документации.

Статья 108. Совместное использование межевых сооружений

Статья 109. Использование деревьев, стоящих на границах земельных участков

Глава 18 — Ограничение прав на землю

Статья 110. Понятие ограничения в использовании земельных участков, обременение прав на земельный участок

1. На использование собственником земельного участка или его части может быть установлено ограничение.

Право собственности на земельный участок может быть обременено правами других лиц.

2. Переход права собственности на земельный участок не прекращает установленных ограничений, обременений

Статья 111. Обременения прав на земельный участок, ограничения в использовании земель

Статья 112. Охранные зоны

1. Охранные зоны создаются:

2. Правовой режим земель охранных зон определяется законодательством Украины.

Статья 113. Зоны санитарной охраны

3. Правовой режим земель зон санитарной охраны определяется законодательством Украины.

Статья 114. Санитарно-защитные зоны

3. Правовой режим земель санитарно-защитных зон определяется законодательством Украины.

Статья 115. Зоны особого режима использования земель

3. Размер и правовой режим пограничной полосы устанавливаются в соответствии с законом.

ТОП-советы, как оформить земельный участок: закон и хитрости

Наша же цель – воспользоваться законным правом, обойти коррупцию, и не дать на себе заработать.

Кто и какую землю может приватизировать бесплатно?

Оформить бесплатно право собственности на землю согласно законодательству, граждане Украины могут в следующих случаях:

на участок, находящийся в пользовании лица на основании договора аренды или госакта на право постоянного пользования землей;

для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2,0 гектара;

для ведения садоводства – не больше 0,12 гектара;

для индивидуального дачного строительства – не больше 0,10 гектара;

для строительства индивидуальных гаражей – не больше 0,01 гектара.

Какой участок просить

Самое главное – определиться, какой именно участок просить у государства. С этим, скажем откровенно – сложно.

Алгоритм действий

В ходатайстве следует указать:

ориентировочный размер участка;

прикрепить карту или графический рисунок с указанием места расположения выбранного участка.

На основе этого ходатайства компетентные органы должны сделать выводы,

Мотивы для отказа

Если же подобных проблем не возникло — гражданину выдают разрешение на разработку проекта приватизации земли.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector