Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году

Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году

Domik.ua выяснил, в каких случаях налог на доход от аренды жилья в 2018 году платит его владелец, а в каких — арендатор.

Если жилье сдано налоговому агенту, — юридическому лицу или ФЛП, — для коммерческой деятельности — плательщиком будет арендатор.

В 2017 году законодатели ставку не корректировали — в 2018 году уровень ставки 18% продолжает действовать.

Подробно выяснить правила оформления договора об аренде жилья и составления налогового отчета о доходах с аренды, можно на форуме юридическая консультация.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Сколько платить

Получаемая арендная плата является доходом, который по закону облагается налогом. Однако платить его можно по-разному.

1 вариант – уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ):

Пример расчета налога с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду – для физического лица:

По договору аренды ежемесячная арендная плата составляет 10 000 рублей

Полученный годовой доход от аренды — 120 000 рублей

Налогоплательщик обязан заплатить НДФЛ за прошедший год: 15 600 рублей (13% от 120 000 рублей )

Если арендодатель не является гражданином РФ, то ему придется заплатить 30% от 120 000 рублей, то есть 36 000 рублей.

2 вариант – регистрация арендодателя в качестве ИП:

Пример расчета налога с дохода, полученного от сдачи жилья в аренду — для ИП:

По договору аренды ежемесячная арендная плата составляет 10 000 рублей

Полученный годовой доход от аренды — 120 000 рублей

Индивидуальный предприниматель обязан заплатить налог за прошедший год: 7 200 рублей (6% от 120 000 рублей )

3 вариант — покупка патента на аренду квартиры:

Виды предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения

Законодательно установленный размер потенциально возможного к получению годового дохода

Ориентировочная стоимость патента (6% от потенциально возможного годового дохода)

Сдача в наем жилых помещений и дач (1 объект)

Сдача в наем жилых помещений и дач (от 2 до 5 объектов включительно)

Сдача в наем жилых помещений и дач (свыше 5 объектов)

Сдача в аренду нежилых помещений (общая площадь до 100 кв.м)

Сдача в аренду нежилых помещений (общая площадь от 100 до 300 кв.м)

1 000 000 рублей

Сдача в аренду нежилых помещений (общая площадь от 300 кв.м)

1 500 000 рублей

Сдача в аренду земельных участков (общая площадь до 200 кв.м) Сдача в аренду земельных участков (общая площадь от 200 до 600 кв.м)

Сдача в аренду земельных участков (общая площадь от 600 кв.м)

1 000 000 рублей

Виды предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения

Законодательно установленный размер потенциально возможного к получению годового дохода

Ориентировочная стоимость патента (6% от потенциально возможного годового дохода)

Доходы от аренды недвижимости. Как заплатить налоги

Сегодня многие люди сдают в аренду собственную недвижимость. Но любой доход – это повод для налоговиков проявить к вам интерес.

Арендатор – налоговый агент

Налоговый агент – лицо, которое вместо вас и за ваш счет перечисляет налоги в бюджет.

То есть налоговая будет в курсе того, сколько арендной платы вы получили, и сколько налогов заплатили.

Арендатор – физическое лицо

То есть, если вы сдаете недвижимость в 2017 году, то подать налоговую декларацию нужно будет до 1 мая 2018 года.

При этом четыре раза в год, в течение 40 календарных дней после последнего дня отчетного (налогового) квартала, необходимо:

• подсчитать доходы от аренды квартиры;

• высчитать сумму налогов (НДФЛ по ставке 18% и военный сбор – 1,5%);

• в налоговой по месту регистрации узнать реквизиты для уплаты и осуществить оплату.

Как посчитать

Например, вы на протяжении 2017 года сдаете квартиру в Киеве за 5000 грн.

НДФЛ, который нужно уплатить за каждый месяц, составит 900 грн (5000 грн х 18%) и военный сбор 75 грн (5000 грн х 1,5%).

При этом НДФЛ в сумме 2700 грн (900 грн х 3 месяца) и военный сбор 225 грн (75 грн х 3 месяца) нужно уплатить до:

• 10 мая – за первый квартал;

• 9 августа – за ворой квартал;

• 9 ноября – за третий квартал;

• и 9 февраля 2018 года – за четвертый квартал.

Реквизиты для уплаты налогов можно найти здесь.

До 1 мая 2018 года нужно представить декларацию по месту прописки с копиями платежек.

Но это не все. Это штраф лишь за налоговую декларацию, которая не была подана или содержала неправдивую информацию.

Какие налоги должен платить человек, сдающий квартиру

И что будет, если их не платить. Юрист рассказал об объемах административной и криминальной ответственности неплательщиков

Отвечает Сергей Мороз, ст. партнер адвокатского объединения «Мороз,Торкаенко и партнеры»:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Аренда жилья: как снять квартиру и не попасть на мошенников

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

  • Какие вопросы стоит задавать арендодателю

Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector