Как сдать квартиру в Москве

Как сдать квартиру в Москве

1. Что нужно сделать в первую очередь?

2. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?

Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 3. Заключите договор найма (аренды).

3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?

Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия:

Шаг 1. Заключите договор найма (поднайма, аренды).

Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ.

4. Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход?

Если специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 2. Заключите договор найма (аренды).

Шаг 4. Налог уплачивается автоматически в приложении.

5. Как заключить договор найма (аренды)?

Рекомендуем вам указать:

6. Как заключить договор поднайма?

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

С чего начать? Подготавливаем документы

  1. Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется:
    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года. Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь.

Перед сдачей своей квартиры советую проверить ее на обременения — онлайн способ. Если потом решите продать квартиру, то прочтите о списке документов для продажи.

Есть 3 варианта согласия других собственников:

Требуемый пакет документов перед сдачей квартиры:

Необходимые документы для сдачи муниципальной квартиры:

Определитесь с ценой

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – адекватная цена.

Купили квартиру? Можете вернуть себе до 650 тысяч рублей — все о налоговом вычете. Кто имеет право на налоговый вычет?

Основные факторы, влияющими на ценообразование:

Определившись с ценой, начинайте искать арендаторов.

Способы нахождения нанимателя

  1. Размещение объявления в соответствующем разделе газеты и специализированных интернет-досок объявлений.

Поиск арендаторов через размещаемые ими объявления.

Люди, ищущие себе квартиру, тоже самостоятельно подают объявления, при этом они нередко сообщают необходимую информацию о себе.

Можете расклеить объявления (или обратится в компанию по расклейке) в своем районе о сдаче квартиры.

Поиск среди знакомых.

Основной плюс этого способа в том, что человек придет не “с улицы”, а по рекомендации.

Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Правильный показ квартиры

Показ квартиры – это очень ответственный момент, поэтому она должна быть в чистом и исправном состоянии.

  1. Наведите порядок в квартире.
  2. Проветрите квартиру, если Вы в ней уже не живете.
  3. Еще раз проверьте состояние мебели и техники, замените перегоревшие лампочки – все должно быть в рабочем состоянии.

Правильно составляем договор аренды

Чтобы самостоятельно составить договор аренды можно скачать образец по данной ссылке, потом дополнить и изменить под свои нужды.

Самые важных моменты, которые должны быть в договоре:

Если Вы возлагаете оплату на квартиросъемщиков, то необходимо прописать в какие сроки должны быть оплачены все счета.

Порядок расторжения договора.

Обязанности сторон в случае порчи имущества.

В дополнении к данному пункту укажите, с каких средств будет производиться ремонт или покупка новой мебели или техники.

Например – можно ли курить в квартире, принято ли предупреждать соседей в случае проведения шумных празднеств.

Действия после подписания договора

Когда Вы решили все вопросы с документами, получили деньги и передали ключи от квартиры, не забудьте:

Как правильно продать ипотечную квартиру — если покупатели с наличкой или сами с ипотекой.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сдать квартиру через агентство сегодня — значит получить особые преимущества: гарантии, оперативность, выгоду.

Поиск хорошего арендатора элитной квартиры требует полноценной рекламной кампании объекта.

Страхование квартиры
при сдаче в аренду — лучший способ избежать рисков
для собственника жилья.

Экспресс-оценка недвижимости поможет определить максимально выгодную ставку по аренде.

В топовых агентствах недвижимости можно рассчитывать на юридическую поддержку весь период действия договора.

Актуальная информация по вопросам сдачи недвижимости в аренду.

Сдавать квартиру самому или через посредника

Самый безопасный способ сдать квартиру — обратиться в агентство с хорошей репутацией.

Какие документы необходимы для безопасной сдачи в аренду квартиры

Чтобы подписать договор найма, вы должны заранее подготовить необходимые документы.

На что обратить внимание при сдаче своей квартиры в аренду

Лучше всего сдаются квартиры, оснащенные всем необходимым.

Заметнее всего на стоимость аренды влияет расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки.

Эти нехитрые меры помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

С чего начать? Подготавливаем документы

  1. Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется:
    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня 2016 года. Ссылка на инструкцию получения данной выписки.

Эта справка называется выписка из домовой книги. Как ее получить читайте здесь.

Перед сдачей своей квартиры советую проверить ее на обременения — онлайн способ. Если потом решите продать квартиру, то прочтите о списке документов для продажи.

Есть 3 варианта согласия других собственников:

Требуемый пакет документов перед сдачей квартиры:

Необходимые документы для сдачи муниципальной квартиры:

Определитесь с ценой

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – адекватная цена.

Купили квартиру? Можете вернуть себе до 650 тысяч рублей — все о налоговом вычете. Кто имеет право на налоговый вычет?

Основные факторы, влияющими на ценообразование:

Определившись с ценой, начинайте искать арендаторов.

Способы нахождения нанимателя

  1. Размещение объявления в соответствующем разделе газеты и специализированных интернет-досок объявлений.

Поиск арендаторов через размещаемые ими объявления.

Люди, ищущие себе квартиру, тоже самостоятельно подают объявления, при этом они нередко сообщают необходимую информацию о себе.

Можете расклеить объявления (или обратится в компанию по расклейке) в своем районе о сдаче квартиры.

Поиск среди знакомых.

Основной плюс этого способа в том, что человек придет не “с улицы”, а по рекомендации.

Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

Правильный показ квартиры

Показ квартиры – это очень ответственный момент, поэтому она должна быть в чистом и исправном состоянии.

  1. Наведите порядок в квартире.
  2. Проветрите квартиру, если Вы в ней уже не живете.
  3. Еще раз проверьте состояние мебели и техники, замените перегоревшие лампочки – все должно быть в рабочем состоянии.

Правильно составляем договор аренды

Чтобы самостоятельно составить договор аренды можно скачать образец по данной ссылке, потом дополнить и изменить под свои нужды.

Самые важных моменты, которые должны быть в договоре:

Если Вы возлагаете оплату на квартиросъемщиков, то необходимо прописать в какие сроки должны быть оплачены все счета.

Порядок расторжения договора.

Обязанности сторон в случае порчи имущества.

В дополнении к данному пункту укажите, с каких средств будет производиться ремонт или покупка новой мебели или техники.

Например – можно ли курить в квартире, принято ли предупреждать соседей в случае проведения шумных празднеств.

Действия после подписания договора

Когда Вы решили все вопросы с документами, получили деньги и передали ключи от квартиры, не забудьте:

Как правильно продать ипотечную квартиру — если покупатели с наличкой или сами с ипотекой.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector