Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель.

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), сделки отчуждения недвижимости подлежат обязательной нотариальной регистрации.

Документы продавца для регистрации сделки купли-продажи

Для регистрации договора продавец недвижимости предъявляет нотариусу такие документы:

— для несовершеннолетнего гражданина — малолетнего ребенка возрастом до 14-ти лет — свидетельство о рождении.

2. Идентификационный налоговый код для владельца или совладельцев квартиры всех возрастных категорий.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

7. Нотариально заверенное разрешение одного из супругов на отчуждение объекта, если жилье было куплено супругами во время брака.

9. Отчет о оценке рыночной стоимости квартиры.

Что покупатель проверяет в документах продавца

— нотариус заверяет и выдает владельцу извлечение из Госреестра прав в бумажной форме.

— приватизации жилья государственной или коммунальной собственности;

— решение суда о получении права собственности на недвижимость.

Проверка отягощений имущества. Нотариус в момент подписания договора запрашивает информацию в таких госреестрах:

— вещных прав и отягощений недвижимости;

— запретов на отчуждение имущества;

— едином реестре должников.

— нотариально заверенное согласие на сделку одного из супругов, опекунов или усыновителей;

— выданное госорганом опеки разрешение родителям, опекунам или усыновителям совершить сделку.

В ходе подготовки сделки продавцы квартиры предъявляют их покупателю.

Проверка согласия супругов собственников квартиры, если жилье приобреталось в браке.

Данные из вывода оценщиков стороны отражают в тексте договора купли-продажи.

1. Законодатели возложили обязанность добросовестной подготовки документов для продажи квартиры на собственника-продавца.

4. При подготовке договора купли-продажи квартиры без помощи агентства недвижимости продавец предъявляет покупателю оригиналы правоустанавливающих документов.

Узнать подробно правила государственной регистрации договоров отчуждения жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

— Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Проверяем документы на квартиру

Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Так же действуют и сами риэлторы. И они тоже периодически консультируются с юристами по отдельным вопросам.

Именно по такой схеме мы и будем двигаться дальше. Но обо всем по порядку.

Итак, что же мы имеем «для посмотреть»?

Начнем с первого документа из базового (обязательного) пакета документов, представленного на предыдущем шаге.

Покупаем квартиру на вторичном рынке: что нужно знать?

Купить квартиру и не пожалеть об этом.

На сегодняшний день многие украинцы по-прежнему предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. Мотивы таких решений разные, но всем необходимо помнить, что на рынке «вторички», существует множество факторов, способных в один момент поставить крест и на сделке, и на средствах покупателя.

Какие документы необходимы с операциями с недвижимостью можно посмотреть здесь.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector