Расторжение договора участия в долевом строительстве: последствия для застройщика (Серова А

Расторжение договора участия в долевом строительстве: последствия для застройщика (Серова А.И.)

Дата размещения статьи: 24.03.2016

Нормы права

— застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства на два месяца;

— застройщик не исполнил обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 7 этого Закона ;

— существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства;

— застройщик нарушил обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 15.1 этого Закона (прекращение договора поручительства);

— а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

— а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

На исполнение этой обязанности застройщику отведено:

— 20 рабочих дней со дня расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9;

— 10 рабочих дней со дня расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9.

Поэтому ссылка застройщика на отсутствие реквизитов для перечисления денег дольщику является необоснованной.

Последствия нарушения застройщиком норм Закона N 214-ФЗ

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 22.09.2015 по делу N 33-16309/2015

— сумму задолженности в размере первоначального взноса;

— проценты за пользование указанными денежными средствами;

— компенсацию морального вреда;

— штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.05.2015 N 33-7954/2015 по делу N 2-625/2015

Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 15.09.2015 по делу N 33-8779/2015

— застройщик оставил без ответа заявление о расторжении договора и требование о возврате уплаченной по договору суммы.

Аргументы застройщика и мнение суда представлены в таблице.

Точка зрения застройщика

Степень готовности здания и несение расходов на строительство такими доказательствами не являются

Выводы

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Памятка «Защита прав потребителей в сфере долевого строительства жилья! (с образцами претензий, исковых заявлений)

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

в сфере долевого строительства жилья

— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

— цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

— гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет).

Изменение цены договора.

Изменение срока передачи объекта долевого строительства.

Изменение площади объекта долевого строительства.

Здесь следует также исследовать вопрос изменения цены договора в связи с изменением площади объекта долевого строительства.

Способы восстановления нарушенных прав потребителя.

Претензию в адрес застройщика необходимо направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Нарушение застройщиками качества жилых помещений — объектов долевого строительства

Автор: Алексей Лейба

Алексей Лейба, юрисконсульт ООО «Уралводоканал»

Качество жилья, передаваемого по договору долевого участия

(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Безвозмездное устранение недостатков

Соразмерное уменьшение цены договора

Возмещение расходов на устранение недостатков

Истец обратился в суд с иском к ООО «СибБытСТрой» о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда.

Решением суда исковые требования были удовлетворены, в связи с чем ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой.

Односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение

На основании изложенного можно прийти к следующим выводам.

Кроме того, вернуть удастся только уплаченную ранее сумму с процентами, но никак не рыночную стоимость квартиры.

Дольщиков больше не смогут обмануть

Счета эскроу и контроль банков помогут сохранить переданные застройщикам денежные средства

Что сделали для защиты прав дольщиков?

В чем суть проектного финансирования?

Новый механизм финансирования строительства позволит:

Добиться этого удастся, поскольку проектное финансирование предполагает:

1. Хранение денежных средств покупателя на счете эскроу.

2. Участие банка в сделке купли-продажи.

3. Использование кредитных средств под контролем банка только для финансирования строительства.

Как обеспечат сохранность денежных средств дольщиков?

Чем рискуют дольщики?

Как будет развиваться рынок долевого строительства?

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector