Расторжение договора участия в долевом строительстве: последствия для застройщика (Серова А
Расторжение договора участия в долевом строительстве: последствия для застройщика (Серова А.И.)
Дата размещения статьи: 24.03.2016
Нормы права
— застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства на два месяца;
— застройщик не исполнил обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 7 этого Закона ;
— существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства;
— застройщик нарушил обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 15.1 этого Закона (прекращение договора поручительства);
— а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
— а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
На исполнение этой обязанности застройщику отведено:
— 20 рабочих дней со дня расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9;
— 10 рабочих дней со дня расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9.
Поэтому ссылка застройщика на отсутствие реквизитов для перечисления денег дольщику является необоснованной.
Последствия нарушения застройщиком норм Закона N 214-ФЗ
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 22.09.2015 по делу N 33-16309/2015
— сумму задолженности в размере первоначального взноса;
— проценты за пользование указанными денежными средствами;
— компенсацию морального вреда;
— штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.05.2015 N 33-7954/2015 по делу N 2-625/2015
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 15.09.2015 по делу N 33-8779/2015
— застройщик оставил без ответа заявление о расторжении договора и требование о возврате уплаченной по договору суммы.
Аргументы застройщика и мнение суда представлены в таблице.
Точка зрения застройщика
Степень готовности здания и несение расходов на строительство такими доказательствами не являются
Выводы
Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:
Памятка «Защита прав потребителей в сфере долевого строительства жилья! (с образцами претензий, исковых заявлений)
ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
в сфере долевого строительства жилья
— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
— цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
— гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет).
Изменение цены договора.
Изменение срока передачи объекта долевого строительства.
Изменение площади объекта долевого строительства.
Здесь следует также исследовать вопрос изменения цены договора в связи с изменением площади объекта долевого строительства.
Способы восстановления нарушенных прав потребителя.
Претензию в адрес застройщика необходимо направить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Нарушение застройщиками качества жилых помещений — объектов долевого строительства
Автор: Алексей Лейба
Алексей Лейба, юрисконсульт ООО «Уралводоканал»
Качество жилья, передаваемого по договору долевого участия
(см. текст в предыдущей редакции)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).
Безвозмездное устранение недостатков
Соразмерное уменьшение цены договора
Возмещение расходов на устранение недостатков
Истец обратился в суд с иском к ООО «СибБытСТрой» о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда.
Решением суда исковые требования были удовлетворены, в связи с чем ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой.
Односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение
На основании изложенного можно прийти к следующим выводам.
Кроме того, вернуть удастся только уплаченную ранее сумму с процентами, но никак не рыночную стоимость квартиры.
Дольщиков больше не смогут обмануть
Счета эскроу и контроль банков помогут сохранить переданные застройщикам денежные средства
Что сделали для защиты прав дольщиков?
В чем суть проектного финансирования?
Новый механизм финансирования строительства позволит:
Добиться этого удастся, поскольку проектное финансирование предполагает:
1. Хранение денежных средств покупателя на счете эскроу.
2. Участие банка в сделке купли-продажи.
3. Использование кредитных средств под контролем банка только для финансирования строительства.
Загрузка...
