Цена выкупа земельных участков в Москве и Московской области

Цена выкупа земельных участков в Москве и Московской области

Наша цель – помочь Вам реализовать свои права на приобретение земельных участков при минимуме сопутствующих затрат.

Цена на земельные участки

Ниже рассмотрен порядок определения выкупной цены земельного участка для Москвы и Московской области.

Федеральное законодательство устанавливает следующие льготные режимы определения выкупной цены.

Стоимость земельного участка

При этом собственник капитального объекта должен принадлежать к одной из 4 льготных категорий лиц:

Московская область

1) 3 % от кадастровой стоимости земельного участка:

Федеральные земли

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение проектов, включающих выкуп земельных участков.

Наш опыт и деловые связи позволят минимизировать затраты времени и избежать дорогостоящих ошибок.

Цена на земельные участки в Москве, выкуп земельного участка, продать земельный участок по кадастровой стоимости.

Общие положения

Раздел I Закона об аренде земли

Статья 1. Аренда земли

Статья 2. Правовые основания аренды земли

Статья 3. Объекты аренды земли

(Часть вторая статьи 3 исключена на основании Закона N 1702-VI от 05.11.2009)

Статья 4. Арендодатели земли

Статья 5. Арендаторы земли

Арендаторами земельных участков могут быть:

Статья 6. Право аренды земли

Земельный участок, отягощенный залогом, может быть переданная в аренду в случае согласия залогодержателя.

Статья 7. Переход права на аренду земельного участка

Статья 8. Субаренда земельных участков

Срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли.

В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

По соглашению сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально.

Статья 8-1. Отчуждение арендатором права на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности

Отчужденное право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Статья 8-2. Особенности приобретения и реализации права аренды на земельные участки, расположенные в массиве земель сельскохозяйственного назначения

Статья 9. Преобладающее право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность

Не допускается отчуждение земельных наделов государственной или коммунальной собственности без согласия арендатора.

Арендатор может приобрести земельный участок, который находится в аренде, при условии согласия арендодателя на продажу этого земельного участка.

Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок

Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды

Статья 12. Страхование объекта аренды

Профи Винс —

ЗАКОН УКРАИНЫ

Об аренде земли

Раздел I.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Аренда земли

Статья 2. Правовые принципы аренды земли

Статья 3. Объекты аренды земли

Часть вторая статьи 3 исключена

(согласно Закону Украины
от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 4. Арендодатели земли

(часть четвертая статьи 4 в редакции
Закона Украины от 06.09.2012 г. N 5245-VI)

(статья 4 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 5. Арендаторы земли

Арендаторами земельных участков могут быть:

Статья 6. Право аренды земли

(часть первая статьи 6 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 11.06.2009 г. N 1509-VI)

(часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(часть вторая статьи 6 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI)

(часть третья статьи 6 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(часть третья статьи 6 в редакции
Закона Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI)

Земельный участок, обремененный залогом, может быть передан в аренду в случае согласия залогодержателя.

Право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом.

(статья 6 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 11.02.2010 г. N 1878-VI)

Статья 7. Переход права на аренду земельного участка

(статья 7 дополнена частью третьей согласно
Закону Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

Статья 8. Субаренда земельных участков

(часть первая статьи 8 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

Срок субаренды не может превышать срок, определенный договором аренды земли.

В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

При согласии сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально.

Часть восьмая статьи 8 исключена

(согласно Закону Украины
от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

(статья 8 дополнена частью девятой согласно
Закону Украины от 24.11.2015 г. N 818-VІІІ)

Статья 8 1 . Отчуждение арендатором права на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности

Отчужденное право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Статья 8 2 . Особенности приобретения и реализации права аренды на земельные участки, расположенные в массиве земель сельскохозяйственного назначения

срок аренды (субаренды) не должен превышать срока пользования земельным участком по договору, который заключается взамен;

арендатор не имеет преобладающего права на покупку арендованного земельного участка в случае его продажи;

В обращении отмечаются:

К обращению прилагаются:

по угодьям принадлежит к многолетним насаждениям и на нем заложены многолетние насаждения;

на земельном участке расположено недвижимое имущество;

расположен в другом массиве земель сельскохозяйственного назначения, чем тот, что передается в пользование взамен;

имеет разный состав угодий и рельеф;

(Закон дополнен статьей 8 2 согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

Статья 9. Преимущественное право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность

(часть вторая статьи 9 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

(статья 9 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок

Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды

Статья 12. Страхование объекта аренды

Раздел II. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 13. Понятие договора аренды земли

Статья 14. Форма договора аренды земли

Договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Типичная форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины.

Статья 15. Условия договора аренды земли

Существенными условиями договора аренды земли являются:

объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка);

срок действия договора аренды;

По согласию сторон в договоре аренды земли могут отмечаться другие условия.

(статья 15 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

(статья 15 дополнена частью шестой согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

Статья 16. Порядок заключения договора аренды земли

(статья 16 дополнена частью четвертой согласно
Закону Украины от 23.03.2017 г. N 1983-VІІІ)

(статья 16 в редакции Закона
Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

(статья 16 в редакции Законов
Украины от 03.06.2008 г. N 309-VI,
от 16.09.2008 г. N 509-VI)

Статья 17. Передача объекта аренды

(статья 17 в редакции Закона Украины
от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Статья 18. Исключена

(согласно Закону Украины
от 11.02.2010 г. N 1878-VI)

Статья 19. Срок действия договора аренды земли

Срок действия договора аренды земли определяется при согласии сторон, но не может превышать 50 лет.

(часть третья статьи 19 в редакции
Закона Украины от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

(статья 19 дополнена частью согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

(статья 19 дополнена частью согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 20. Исключена

Раздел III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

Статья 21. Арендная плата за землю

(часть первая статьи 21 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Часть четвертая статьи 21 исключена

(часть четвертая статьи 21 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 25.03.2005 г. N 2505-IV)

(часть четвертая статьи 21 в редакции
Закона Украины от 28.12.2007 г. N 107-VI)

Часть пятая статьи 21 исключена

Часть седьмая статьи 21 исключена

(согласно Закону Украины
от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

Статья 22. Форма арендной платы

Арендная плата взимается в денежной форме.

(статья 22 в редакции Законов
Украины от 02.12.2010 г. N 2756-VІ,
от 12.02.2015 г. N 191-VІІІ)

Статья 23. Изменение арендной платы

Часть первая статьи 23 исключена

(согласно Закону Украины
от 02.12.2010 г. N 2756-VI)

Раздел IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ, ЗАЩИТА ИХ ПРАВ

Статья 24. Права и обязанности арендодателя

Арендодатель имеет право требовать от арендатора:

использования земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;

(абзац третий части первой статьи 24 с изменениями
внесенными согласно Закону Украины от 17.02.2011 г. N 3038-VI)

своевременного внесения арендной платы.

передать в пользование земельный участок в состоянии, которое отвечает условиям договора аренды;

не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

Статья 25. Права и обязанности арендатора

Арендатор земельного участка имеет право:

самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

получать продукцию и доходы;

Арендатор земельного участка обязан:

(абзац пятый части второй статьи 25 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 04.07.2013 г. N 406-VII)

Статья 26. Расходы арендатора, связанные с использованием недвижимого имущества

Статья 27. Защита прав арендатора и арендодателя на арендованный земельный участок

Статья 28. Возмещение убытков, нанесенных арендатору

доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора.

Размер фактических расходов арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

Статья 29. Возмещение убытков в результате изменения состояния арендованного земельного участка

Раздел V. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 30. Изменение условий договора аренды земли

Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон.

В случае не достижения согласия относительно изменения условий договора аренды земли спор решается в судебном порядке.

Статья 31. Прекращение договора аренды земли

Договор аренды земли прекращается в случае:

окончания срока, на который он был заключен;

сочетания в одном лице владельца земельного участка и арендатора;

ликвидации юридического лица — арендатора;

отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем седьмым
согласно Закону Украины от 16.09.2008 г. N 509-VI)

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем восьмым
согласно Закону Украины от 05.11.2009 г. N 1702-VI)

(часть первая статьи 31 дополнена абзацем девятым
согласно Закону Украины от 01.07.2010 г. N 2404-VI)

Договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных Законом.

(статья 31 дополнена частью пятой согласно
Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 32. Прекращение договора аренды земли путем его расторжения

(часть четвертая статьи 32 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

Статья 32 1 . Расторжение договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности в случае необходимости предоставления его для общественных потребностей

площадь, местонахождение земельного участка или его части, кадастровый номер земельного участка (при наличии);

договоры аренды земли, подлежащие расторжению;

общественные потребности, для удовлетворения которых осуществляется расторжение договоров аренды земли;

(Закон дополнен статьей 32 1 согласно
Закону Украины от 05.07.2012 г. N 5070-VI)

Статья 33. Возобновление договора аренды земли

(часть вторая статьи 33 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

К письму-уведомлению о возобновлении договора аренды земли арендатор прилагает проект дополнительного соглашения.

владельцем земельного участка (относительно земель частной собственности);

(статья 33 дополнена новой частью девятой
согласно Закону Украины от 20.09.2016 г. N 1533-VІІІ)

(статья 33 в редакции Закона
Украины от 17.02.2011 г. N 3038-VI)

Статья 34. Последствия прекращения или расторжения договора аренды земли

Раздел VI. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

Статья 35. Рассмотрение споров, связанных с арендой земли

Споры, связанные с арендой земли, решаются в судебном порядке.

Статья 36. Ответственность сторон за невыполнение обязательств по договору аренды земли

В случае невыполнения обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно Закону и договору.

уменьшения арендной платы или возмещения расходов для устранения недостатков;

досрочного расторжения договора.

Раздел VII. МЕЖДУНАРОДНЫЕ ДОГОВОРЫ

Статья 37. Международные договоры

Раздел VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Данный Закон вступает в силу со дня его опубликования.

(раздел VІІІ дополнен пунктом 1 1 согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

2. Кабинету Министров Украины в месячный срок со дня вступления в силу данного Закона:

привести свои нормативно правовые акты в соответствие с данным Законом;

разработать и утвердить типичную форму договора аренды земли;

Раздел IX. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Президент Украины

Л. КУЧМА

г. Киев
6 октября 1998 года
N 161-XIV

Инвестиционная недвижимость: только по справедливой стоимости?

Как видим, п. 16 П(С)БУ 32 устанавливает две модели оценки инвестиционной недвижимости:

1) по справедливой стоимости, если ее можно достоверно определить;

1) П(С)БУ 32 приоритет отдает именно оценке объектов инвестнедвижимости по справедливой стоимости;

2) при модели оценки инвестнедвижимости по первоначальной стоимости не предусматривается переоценка объектов;

Выбор нужно зафиксировать в приказе об учетной политике.

1) на амортизационные разницы;

2) на разницы от уменьшения/восстановления полезности.

Это подтверждают контролеры (письма ГФСУ от 23.12.2016 г. № 27802/6/99-99-15-02-02-15, от 30.09.2016 г. № 21285/6/99-99-15-02-02-15 и от 15.08.2016 г. № 17633/6/99-99-15-02-02-15).

Как определить справедливую стоимость? Алгоритм определения справедливой стоимости описан в пп. 19 — 21 П(С)БУ 32.

Солидарны с этим и фискалы (см. письма ГФСУ от 30.09.2016 г. № 21285/6/99-99-15-02-02-15, от 30.09.2016 г. № 21227/6/99-99-15-02-02-15 и от 15.08.2016 г. № 17633/6/99-99-15-02-02-15).

— выбытия объекта инвестиционной недвижимости;

— перевода инвестиционной недвижимости в состав операционной недвижимости;

— перевода инвестиционной недвижимости в состав необоротных активов, удерживаемых для продажи;

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector