Поправки в закон о ЖСК

Поправки в закон о ЖСК

Изменение правоотношений

Поправки коснулись нескольких важных моментов правоотношений:

Прочие вопросы, касающиеся деятельности кооператива, по-прежнему будет регулировать устав ЖСК.

Новые требования

Стремясь защитить средства дольщиков от банкротства девелопера и долгостроя, введена новая система требований к застройщику:

Деятельность ЖСК с господдержкой

Нововведения коснулись и закона 161-ФЗ, который регулирует деятельность и определяет устав ЖСК с господдержкой. Среди них:

Новый закон ЖСК РФ призван защитить права дольщиков и снизить их риски при вступлении в кооперативы.

Каким законом регулируются жск

Открытая общественная правовая информационная система

Задать вопрос юристу

• Главная ›
• Полезная литература ›
• Жилищно-коммунальное хозяйство, риэлторская деятельность ›
• Коммунальные услуги — оказание ›
• Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – правовые основы и их приведение в соответствие с потребительским кооперативом

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – правовые основы и их приведение в соответствие с потребительским кооперативом

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – правовые основы и их приведение в соответствие с потребительским кооперативом

– хозяйственные товарищества и общества;

– крестьянские (фермерские) хозяйства;

– государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Итак, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:

– казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации;

– общин коренных малочисленных народов Российской Федерации;

– фондов, к которым относятся, в том числе общественные и благотворительные фонды;

– автономных некоммерческих организаций;

Итак, целями создания жилищного или жилищно-строительного кооператива являются:

– удовлетворение потребностей граждан в жилье;

– управление многоквартирным домом.

Как видите, статьей 110 ЖК РФ определены две формы жилищной кооперации: жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Жилищные кооперативы обоих видов в дальнейшем участвуют в реконструкции и содержании многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 112 ЖК РФ установлены следующие границы численности членов кооператива:

– не более количества жилых помещений в кооперативном доме.

В уставе жилищного кооператива согласно статье 113 ЖК РФ должны содержаться следующие сведения:

– место его нахождения;

– предмет и цели деятельности кооператива;

– порядок вступления в члены кооператива;

– порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;

– размер вступительных и паевых взносов;

– состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов;

– ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;

– порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;

– порядок реорганизации и ликвидации кооператива.

Отказ в государственной регистрации, а также уклонение от такой регистрации могут быть обжалованы в суде (статья 51 ГК РФ).

Органами управления в жилищных и жилищно-строительных кооперативах согласно статье 115 ЖК РФ являются:

– общее собрание членов кооператива;

– конференция, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом кооператива;

– правление и председатель правления кооператива.

По решению общего собрания (конференции) правление распоряжается хранящимися на банковских счетах средствами кооператива.

Основные права и обязанности ревизионной комиссии (ревизора) определены в пункте 3 статьи 120 ЖК РФ. Указанный орган:

– в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;

– отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

Отказ правления в приеме заявления либо отказ общего собрания принять лицо в члены кооператива может быть оспорен в суде.

Правила реорганизации и ликвидации жилищных и жилищно-строительных кооперативов установлены статьями 122 и 123 ЖК РФ.

Куда двигается жилищное законодательство о ЖСК и ждать ли отмены?

Статьи ГК РФ о потребительских кооперативах

Жилищный кодекс и законы

По договорам ЖСК и ЖНК покупатель приобретает не квадратные метры, а паи. В этом их сходство.

Подробнее о накопительных кооперативах читайте здесь.

Устав и локальные акты

Положения, не предусмотренные законом, упорядочиваются в Уставе организации, его локальных актах.

В уставе найдёте:

Здесь те нормы, о которых закон молчит. Условия выхода, указанные в уставе, могут быть двух видов:

• невыгодными для пайщиков;
• очень невыгодными.

• условия вступления и выхода,
• устав и где в нём искать подвох.

Реформа федерального закона

Сведения об организации стали доступнее

С 1 июля 2016 года к ЖСК предъявляются новые требования.

За ненадлежащее ведение реестра — штраф.

• для должностных лиц — от 5000 до 15 000 рублей;
• для юридических лиц от 20 000 до 100 000 рублей.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Контроль деятельности

Надзор проводится путем плановых проверок ЖСК:

• через год со дня выдачи разрешения на строительство;
• через год с даты окончания последней плановой проверки.

Надзорный орган:

В случае выявления нарушений в деятельности ЖСК, может быть инициирована процедура банкротства.

Прокуроры вправе выходить в суд с исками о понуждении ЖСК разместить информацию в соответствии с ФЗ.

Полномочия контролирующего органа расширены.

• как добиться решения проблемы, не привлекая государство,
• в чём отличия от ДДУ и ТСЖ.

Внутренний аудит

Финансовая деятельность ЖСК определяется уставом и другими документами кооператива, например, положением о ревизионной комиссии.

Комиссия вправе проводить проверку в любое время.

Защита прав потребителей

Это не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом организации.

Будет ли запрет на ЖСК?

Исключение планируется сделать только для ЖСК, которые строят на государственной или муниципальной земле.

Жилищно-строительные кооперативы начинают работать по 214-ФЗ — Тимофеев

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) с 14 июля 2016 года обязаны работать по Закону об участии в долевом строительстве (214-ФЗ), сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Он отметил, что Москомстройинвест провел работу по информированию ЖСК об изменениях в 214-ФЗ.

О том, как не стать обманутым дольщиком, — читайте в специальном разделе на stroi.mos.ru.

Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса