Поправки в закон о ЖСК
Поправки в закон о ЖСК
Изменение правоотношений
Поправки коснулись нескольких важных моментов правоотношений:
Прочие вопросы, касающиеся деятельности кооператива, по-прежнему будет регулировать устав ЖСК.
Новые требования
Стремясь защитить средства дольщиков от банкротства девелопера и долгостроя, введена новая система требований к застройщику:
Деятельность ЖСК с господдержкой
Нововведения коснулись и закона 161-ФЗ, который регулирует деятельность и определяет устав ЖСК с господдержкой. Среди них:
Новый закон ЖСК РФ призван защитить права дольщиков и снизить их риски при вступлении в кооперативы.
Каким законом регулируются жск
Открытая общественная правовая информационная система
Задать вопрос юристу
- Главная ›
- Полезная литература ›
- Жилищно-коммунальное хозяйство, риэлторская деятельность ›
- Коммунальные услуги — оказание ›
- Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – правовые основы и их приведение в соответствие с потребительским кооперативом
Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – правовые основы и их приведение в соответствие с потребительским кооперативом
Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – правовые основы и их приведение в соответствие с потребительским кооперативом
– хозяйственные товарищества и общества;
– крестьянские (фермерские) хозяйства;
– государственные и муниципальные унитарные предприятия.
Итак, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
– казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации;
– общин коренных малочисленных народов Российской Федерации;
– фондов, к которым относятся, в том числе общественные и благотворительные фонды;
– автономных некоммерческих организаций;
Итак, целями создания жилищного или жилищно-строительного кооператива являются:
– удовлетворение потребностей граждан в жилье;
– управление многоквартирным домом.
Как видите, статьей 110 ЖК РФ определены две формы жилищной кооперации: жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Жилищные кооперативы обоих видов в дальнейшем участвуют в реконструкции и содержании многоквартирного дома.
Пунктом 1 статьи 112 ЖК РФ установлены следующие границы численности членов кооператива:
– не более количества жилых помещений в кооперативном доме.
В уставе жилищного кооператива согласно статье 113 ЖК РФ должны содержаться следующие сведения:
– место его нахождения;
– предмет и цели деятельности кооператива;
– порядок вступления в члены кооператива;
– порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат;
– размер вступительных и паевых взносов;
– состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов;
– ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;
– порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
– порядок реорганизации и ликвидации кооператива.
Отказ в государственной регистрации, а также уклонение от такой регистрации могут быть обжалованы в суде (статья 51 ГК РФ).
Органами управления в жилищных и жилищно-строительных кооперативах согласно статье 115 ЖК РФ являются:
– общее собрание членов кооператива;
– конференция, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом кооператива;
– правление и председатель правления кооператива.
По решению общего собрания (конференции) правление распоряжается хранящимися на банковских счетах средствами кооператива.
Основные права и обязанности ревизионной комиссии (ревизора) определены в пункте 3 статьи 120 ЖК РФ. Указанный орган:
– в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;
– отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
Отказ правления в приеме заявления либо отказ общего собрания принять лицо в члены кооператива может быть оспорен в суде.
Правила реорганизации и ликвидации жилищных и жилищно-строительных кооперативов установлены статьями 122 и 123 ЖК РФ.
Куда двигается жилищное законодательство о ЖСК и ждать ли отмены?
Статьи ГК РФ о потребительских кооперативах
Жилищный кодекс и законы
По договорам ЖСК и ЖНК покупатель приобретает не квадратные метры, а паи. В этом их сходство.
Кроме того, первый образуется при участии 50 физических и юридических, а второй – не менее 500 граждан.
Подробнее о накопительных кооперативах читайте здесь.
Устав и локальные акты
Положения, не предусмотренные законом, упорядочиваются в Уставе организации, его локальных актах.
В уставе найдёте:
Здесь те нормы, о которых закон молчит. Условия выхода, указанные в уставе, могут быть двух видов:
- невыгодными для пайщиков;
- очень невыгодными.
- условия вступления и выхода,
- устав и где в нём искать подвох.
Реформа федерального закона
Сведения об организации стали доступнее
С 1 июля 2016 года к ЖСК предъявляются новые требования.
За ненадлежащее ведение реестра — штраф.
- для должностных лиц — от 5000 до 15 000 рублей;
- для юридических лиц от 20 000 до 100 000 рублей.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
Контроль деятельности
Надзор проводится путем плановых проверок ЖСК:
- через год со дня выдачи разрешения на строительство;
- через год с даты окончания последней плановой проверки.
Надзорный орган:
В случае выявления нарушений в деятельности ЖСК, может быть инициирована процедура банкротства.
Прокуроры вправе выходить в суд с исками о понуждении ЖСК разместить информацию в соответствии с ФЗ.
Полномочия контролирующего органа расширены.
- как добиться решения проблемы, не привлекая государство,
- в чём отличия от ДДУ и ТСЖ.
Внутренний аудит
Финансовая деятельность ЖСК определяется уставом и другими документами кооператива, например, положением о ревизионной комиссии.
Комиссия вправе проводить проверку в любое время.
Защита прав потребителей
Это не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом организации.
Будет ли запрет на ЖСК?
Исключение планируется сделать только для ЖСК, которые строят на государственной или муниципальной земле.
Жилищно-строительные кооперативы начинают работать по 214-ФЗ — Тимофеев
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) с 14 июля 2016 года обязаны работать по Закону об участии в долевом строительстве (214-ФЗ), сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Он отметил, что Москомстройинвест провел работу по информированию ЖСК об изменениях в 214-ФЗ.
О том, как не стать обманутым дольщиком, — читайте в специальном разделе на stroi.mos.ru.
Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса