Оформление договора купли-продажи земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка

3,388 просмотров всего, 8 просмотров сегодня

ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В УКРАИНЕ

Саму процедуру купли — продажи земельного участка в Украине, можно разделить на некоторые этапы.

2. Нотариальное составление договора.

3. Оплата налоговыми агентами обязательных платежей в бюджет.

4. Регистрационные действия, по процедуре перехода прав собственника на землю.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В УКРАИНЕ

1. Документы, подтверждающие право владельца собственности на предмет сделки (свидетельства, договора)

4. Выданное государственным кадастровым центром Извлечение об обременениях на данный объект.

5. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие построек на отчуждаемом участке.

6. Паспорта и ИНН коды сторон.

1. Госпошлина, за нотариальные действия, в сумме 1% от договорной цены.

2. Сбор в ПФ, также в размере 1%, от договорной цены.

3. Налог на прибыль физических лиц (раньше он наименовался, как подоходный налог)

И вот, если с обязательными платежами точно все понятно, то с базой налогообложения стоит четко разобраться.

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В УКРАИНЕ

В иных случаях налог платиться, в сумме 5% от полученной прибыли для резидентов и 15% — для нерезидентов.

Какие документы требовать от продавца земельного участка?

1. Паспорта сторон сделки, справки, о присвоении идентификационного кода;

2. Документ, который подтверждает право собственности на отчуждаемое имущество.

3. Экспертная денежная оценка (для отчуждения земельного участка);

4. Заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) на земельный участок;

5. Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

7. Свидетельство о регистрации брака;

8. Заявление о согласии жены (мужа) „Покупателя” на покупку земельного участка (оформляется нотариально)

9. Извлечение об отсутствии запрета на отчуждение земельного участка;

10. Извлечение об отсутствии налогового залога.

Как правильно оформить сделку при покупке земельного участка

27.02.2018 8198 0 0

К реквизитам договора относятся:

полное наименование сторон договора;

документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;

обязанности сторон по сделке.

паспорт и идентификационный код продавца и покупателя;

доверенность, если от имени физического лица действует представитель;

правоустанавливающий документ на землю (Государственный акт на право собственности на земельный участок);

справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра;

справка об отсутствии (наличии) на земельном участке жилого дома, других зданий или сооружений;

документ об уплате продавцом налога с доходов физических лиц;

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Для этого продавец должен представить:

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

— 2 000 руб. — в иных случаях.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector