Процедура оформления покупки квартиры

Процедура оформления покупки квартиры

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Покупатель вправе потребовать от продавца:

Важно знать!

Оформление документов при покупке квартиры

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика

По правилам Гражданского кодекса Украины (ГКУ), договор отчуждения недвижимости участники сделки заключают у нотариуса.

Domik.ua выяснил, как должны быть оформлены документы продавца квартиры для успешной регистрации договора у нотариуса.

Документы продавца для сделки купли-продажи

Перечень необходимых документов для сделки купли-продажи недвижимости установило Министерство финансов Украины в приказе №296/5 от 22.02.2012 «Об утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

1. Паспорт — для совершеннолетних граждан возрастом старше 18 лет и для несовершеннолетних возрастом старше 14-ти лет.

Если владелец продаваемой квартиры — несовершеннолетний гражданин:

2. Идентификационный налоговый код всех собственников квартиры, в том числе и несовершеннолетних.

4. Документ о праве собственности на квартиру.

5. Технический паспорт объекта недвижимости.

6. Оригиналы свидетельства о браке, о расторжении брака, о смерти супруги/супруга.

8. Акт независимой оценки рыночной стоимости квартиры.

9. Справка об отсутствии долгов по квартплате и коммунальным платежам.

10. Справка об отсутствии долгов за газ при использовании в квартире газовой плиты — из местного предприятия газоснабжения.

Проверка паспорта продавца

Проверка свидетельства о праве собственности

Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры

По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность, совершив такие договоры:

При подготовке сделки купли-продажи продавец предъявляет покупателю оригинал соответствующего нотариально заверенного договора.

Проверка отягощений имущества

По заявлению продавца нотариус готовит выписку об отсутствии отягощений квартиры из Государственного реестра:

— вещных прав и отягощений недвижимости;

— запретов на отчуждение имущества;

При подготовке сделки продавец предъявляет покупателю бумажные копии соответствующих выписок, заверенных нотариусом.

Проверка ограничений на сделку с несовершеннолетним владельцем квартиры

Сделки с недвижимостью, которой владеют несовершеннолетние граждане, одобряют органы государственной опеки и попечительства.

Проверка согласия совладельцев квартиры

Для этого продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца.

Проверка технического паспорта квартиры

Проверка вывода независимой оценки недвижимости

Проверка платежных обязательств

Проверка регистрации жильцов отчуждаемой квартиры

Узнать подробно правила государственной регистрации договоров отчуждения жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация .

Сделка купли-продажи квартиры

Сам по себе алгоритм проведения сделки купли продажи недвижимости несложен, он включает в себя 6 основных моментов:

Итак, рассмотрим более подробно порядок оформления купли — продажи квартиры:

1-й шаг.

ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

Начинается оформление сделки с того, что нотариус проверяет наличие у продавца и покупателя необходимых документов для купли-продажи квартиры.

2-й шаг.

РАБОТА С ДОГОВОРОМ

купли-продажи квартиры

  • После согласования всех моментов, нотариус распесчатывает на специальном бланке Договор купли- продажи квартиры.

Перед тем как подписать Договор, ещё раз внимательно его перечитываем и сверяем все данные.

ДОКУМЕНТЫ

которые будут у Продавца и Покупателя в конце сделки

П Р О Д А В Е Ц :

П О К У П А Т Е Л Ь

В конце сделки нотариус выдаст Продавцу:

В конце сделки нотариус выдаст Покупателю:

После сделки Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в БТИ.

3-й ш аг.

ЗАЯВЛЕНИЯ

которые пишут Продавец и Покупатель на сделке

П Р О Д А В Е Ц :

П О К У П А Т Е Л Ь

4-й шаг.

РАСЧЁТЫ

между Покупателем и Продавцом

П Р О Д А В Е Ц :

П О К У П А Т Е Л Ь

  • Продавец пересчитывает (САМ!) и проверяет ДЕНЬГИ.
  • Продавец пишет РАСПИСКУ покупателю о том, что он получил деньги за проданную квартиру. Эта расписка отдаётся покупателю.
  • Продавец отдаёт покупателю все СПРАВКИ про отсутствие задолженности по квартире.
  • Продавец передаёт покупателю КЛЮЧИ.

5-й шаг.

Расчёты с риэлтором

6-й шаг.

Расчёты с нотариусом

Расчёты с нотариусом производятся Покупателем, либо Продавцом, либо обеими сторонами (как было оговорено до сделки).

Далее по сценарию возможно взаимные поздравления друг друга, распитие шампанского и т.д., и т.п.

Порядок оформления документов при покупке недвижимости, правильное оформление договора купли-продажи квартиры

Как же проходит порядок оформления документов при покупке недвижимости?

Третий этап — нотариальное удостоверение договора купли-продажи. В данный этап входит:

  • Оплата остаточной суммы с учетом задатка;
  • Подписание договора.

Четвертый, завершающий, этап — регистрация права собственности в Бюро технической документации.

Как проверить документы при покупке квартиры?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector