Ценообразование и ценообразующие факторы на рынке недвижимости Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки
Ценообразование и ценообразующие факторы на рынке недвижимости Текст научной статьи по специальности « Экономика и экономические науки»
Аннотация научной статьи по экономике и экономическим наукам, автор научной работы — Капралин Станислав Георгиевич
Похожие темы научных работ по экономике и экономическим наукам , автор научной работы — Капралин Станислав Георгиевич,
Pricing and price-determining factors in property market
Текст научной работы на тему «Ценообразование и ценообразующие факторы на рынке недвижимости»
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1. Увеличение периода инвестиционной фазы строительства, связанного с градостроительным законодательством.
Сдача в эксплуатацию
2. Развитие в основном малогабаритного жилья.
3. Неэффективные технологии строительства.
5. Концентрация денежных средств и рабочих мест в Москве и Московской области.
6. Отсутствие желания и возможности у государства и муниципалитетов улучшать механизм регулирования рынка недвижимости.
Во-вторых, цена на недвижимость зависит от издержек производства (затраты на строительство) и будущей прибыли.
Рис. 1. Изменение цены объекта недвижимости за период ее жизненного цикла
В интервале от точки 0 до точки 2 большое значение имеет фактор времени, который проявляется в двух аспектах (рис. 1):
1. Влияет на общую стоимость объекта недвижимости.
2. Влияет на степень морального (функционального) износа объекта недвижимости при вводе в эксплуатацию.
Томской и Новосибирской областей прямо пропорционален росту аренды на жилье.
Рис. 2. Кривая спроса и предложения земли на рынке недвижимости
1. О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации: Закон РФ от 3 июля 1991 г. № 1531-1 // Спра-
вочно-правовая система «Консультант Плюс».
2. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 // Справочно-правовая система «Кон-
3. Оценка недвижимости : учеб. / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М. : Финансы и статистика, 2006. 496 с.
5. Жилищные кредиты // Сбербанк. URL: http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home
6. Официальный интернет-портал Томской области. URL: http://tomsk.gov.ru/ru/economy_finances/socially_economic_status/
7. Среднемесячная заработная плата в Московской области. URL: http://www.gazeta.ru/news/business/2011/06/22/n_1893601.shtml
8. Банковский холдинг республиканской финансовой корпорации. URL: http://www.rfcor.ru/news_rfc_1502615.htm
9. Томские новости. URL: http://www.tnews.tomsk.ru/news/63/39919/
10. Волович Н.В. Проблемы изъятия земельных участков для государственных нужд // Имущественные отношения в РФ. 2008. № 3(78). С. 51-
Факторы влияющие на ценообразование земельных участков.
Рынок земельных участков является особым сегментом рынка недвижимости и имеет следующие особенности:
• территориальная привязанность объектов;
• ограниченность предложения земли.
ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Экономические факторы ценообразования.
Время продажи (условия рынка).
Местоположение и окружение.
Наличие инженерных коммуникаций.
Разнообразие рельефно- ландшафтных характеристик.
Видовые участки стоят намного дороже.
Конфигурация и площадь.
Удельная цена предложения конкретного земельного участка зависит от его площади.
Местоположение как ценооразующий фактор для земли
Основные выводы относительно рынка земли под коммерческую застройку:
Рынок земли остаётся наименее развитым и наиболее закрытым сектором рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
Цены на землю дифференцированы в зависимости от типа участка, его назначения и местоположения.
Наиболее востребованными на первичном и вторичном рынке земли остаются участки:
Оценка земельного участка с учетом ценообразующих факторов
Факторы, влияющие на стоимость земли:
• Принцип полезности — рыночную стоимость могут иметь только те участки, которые способны удовлетворять потребности пользователей.
• Цена, полученная после оценки, зависит от спроса и предложения на рынке.
• Стоимость участка будет зависеть от внешних факторов и его собственных характеристик.
По функциональному назначению земля может быть:
- отведенная под жилое строительство и т.д.
Когда может потребоваться независимая оценка
Независимая оценка проводится по двум направлениям:
1. определение рыночной стоимости права аренды;
2. определение рыночной стоимости участка.
Оценка может понадобиться в следующих случаях:
2. использование участка в качестве залога в банке;
3. передача участка в аренду;
4. вступление в наследство;
5. внесение недвижимости в уставной капитал;
6. составление бизнес-плана;
7. инвестиционная деятельность и т.д.
Факторы, влияющие на стоимость земельного участка
Стоимость земельного участка зависит от его характеристик и условий, созданных на нем:
- расположение и удаленность объекта;
- состояние окружающей среды;
- качественные характеристики (плодородие почвы, наличие деревьев и т.д.);
- доход, который можно получить от использования участка;
- общая экономическая ситуация в стране;
- спрос на рынке недвижимости и т.д.
Загрузка...
