Ценообразование и ценообразующие факторы на рынке недвижимости Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки

Ценообразование и ценообразующие факторы на рынке недвижимости Текст научной статьи по специальности « Экономика и экономические науки»

Аннотация научной статьи по экономике и экономическим наукам, автор научной работы — Капралин Станислав Георгиевич

Похожие темы научных работ по экономике и экономическим наукам , автор научной работы — Капралин Станислав Георгиевич,

Pricing and price-determining factors in property market

Текст научной работы на тему «Ценообразование и ценообразующие факторы на рынке недвижимости»

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Увеличение периода инвестиционной фазы строительства, связанного с градостроительным законодательством.

Сдача в эксплуатацию

2. Развитие в основном малогабаритного жилья.

3. Неэффективные технологии строительства.

5. Концентрация денежных средств и рабочих мест в Москве и Московской области.

6. Отсутствие желания и возможности у государства и муниципалитетов улучшать механизм регулирования рынка недвижимости.

Во-вторых, цена на недвижимость зависит от издержек производства (затраты на строительство) и будущей прибыли.

Рис. 1. Изменение цены объекта недвижимости за период ее жизненного цикла

В интервале от точки 0 до точки 2 большое значение имеет фактор времени, который проявляется в двух аспектах (рис. 1):

1. Влияет на общую стоимость объекта недвижимости.

2. Влияет на степень морального (функционального) износа объекта недвижимости при вводе в эксплуатацию.

Томской и Новосибирской областей прямо пропорционален росту аренды на жилье.

Рис. 2. Кривая спроса и предложения земли на рынке недвижимости

1. О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации: Закон РФ от 3 июля 1991 г. № 1531-1 // Спра-

вочно-правовая система «Консультант Плюс».

2. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 // Справочно-правовая система «Кон-

3. Оценка недвижимости : учеб. / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М. : Финансы и статистика, 2006. 496 с.

5. Жилищные кредиты // Сбербанк. URL: http://www.sbrf.ru/moscow/ru/person/credits/home

6. Официальный интернет-портал Томской области. URL: http://tomsk.gov.ru/ru/economy_finances/socially_economic_status/

7. Среднемесячная заработная плата в Московской области. URL: http://www.gazeta.ru/news/business/2011/06/22/n_1893601.shtml

8. Банковский холдинг республиканской финансовой корпорации. URL: http://www.rfcor.ru/news_rfc_1502615.htm

9. Томские новости. URL: http://www.tnews.tomsk.ru/news/63/39919/

10. Волович Н.В. Проблемы изъятия земельных участков для государственных нужд // Имущественные отношения в РФ. 2008. № 3(78). С. 51-

Факторы влияющие на ценообразование земельных участков.

Рынок земельных участков является особым сегментом рынка недвижимости и имеет следующие особенности:

• территориальная привязанность объектов;

• ограниченность предложения земли.

ЦЕНООБРАЗУЮЩИЕ ФАКТОРЫ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Экономические факторы ценообразования.

Время продажи (условия рынка).

Местоположение и окружение.

Наличие инженерных коммуникаций.

Разнообразие рельефно- ландшафтных характеристик.
Видовые участки стоят намного дороже.

Конфигурация и площадь.

Удельная цена предложения конкретного земельного участка зависит от его площади.

Местоположение как ценооразующий фактор для земли

Основные выводы относительно рынка земли под коммерческую застройку:

Рынок земли остаётся наименее развитым и наиболее закрытым сектором рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.

Цены на землю дифференцированы в зависимости от типа участка, его назначения и местоположения.

Наиболее востребованными на первичном и вторичном рынке земли остаются участки:

Оценка земельного участка с учетом ценообразующих факторов

Факторы, влияющие на стоимость земли:

•​ Принцип полезности — рыночную стоимость могут иметь только те участки, которые способны удовлетворять потребности пользователей.

•​ Цена, полученная после оценки, зависит от спроса и предложения на рынке.

•​ Стоимость участка будет зависеть от внешних факторов и его собственных характеристик.

По функциональному назначению земля может быть:

-​ отведенная под жилое строительство и т.д.

Когда может потребоваться независимая оценка

Независимая оценка проводится по двум направлениям:

1.​ определение рыночной стоимости права аренды;

2.​ определение рыночной стоимости участка.

Оценка может понадобиться в следующих случаях:

2.​ использование участка в качестве залога в банке;

3.​ передача участка в аренду;

4.​ вступление в наследство;

5.​ внесение недвижимости в уставной капитал;

6.​ составление бизнес-плана;

7.​ инвестиционная деятельность и т.д.

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка

Стоимость земельного участка зависит от его характеристик и условий, созданных на нем:

-​ расположение и удаленность объекта;

-​ состояние окружающей среды;

-​ качественные характеристики (плодородие почвы, наличие деревьев и т.д.);

-​ доход, который можно получить от использования участка;

-​ общая экономическая ситуация в стране;

-​ спрос на рынке недвижимости и т.д.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector