ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ДАРСТВЕННОЙ

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ДАРСТВЕННОЙ

Вопрос. Как можно оформить на дочь дарственную на дом.

– если даритель передает одаряемому долю в праве на дом, то следует подарить и долю в праве на участок земли;

Помимо сведений о передаваемом объекте, в дарственной на дом, как правило, описываются следующие моменты:

– стоимость дома (по данным БТИ или по оценке самих сторон сделки);

– передача одаряемому в качестве дара участка, на котором расположен дом;

– перечень лиц, сохраняющих право проживания в доме, либо указание на их отсутствие;

– порядок передачи дома (с составлением акта либо без него);

– порядок разрешения разногласий;

– отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест и т. п.).

Кто может оформить дарственную на дом.

Если же стороны договора — супруги либо близкие родственники, то одаряемый налог не платит.

К числу близких родственников относятся:

– дедушки, бабушки, внуки;

– братья, сестры (включая лиц, имеющих только одного общего родителя).

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

При оформлении дарственной через своего представителя нужно иметь в виду следующее.

Разберём плюсы и минусы дарственной.

а). Начнём с приятного:

Право собственности переходит к одариваемому в день регистрации договора.

б). Из недостатков можно отметить следующие моменты:

После регистрации сделки даритель теряет право распоряжаться имуществом.

Дарение в сравнении с другими видами сделок

Дарение и купля-продажа

Объект дарения должен быть четко и полно указан в дарственной.

Требования к дару по оборотоспособности такие же, как и при продаже.

При этом оплата может осуществляться в рассрочку или сразу целиком, в кредит или авансом (ст. 486 — 487 ГК РФ).

Именно здесь при купле-продаже возникает ряд негативных нюансов:

Следует учитывать, что недвижимое имущество:

Дарение и мена

Форма такого договора зависит от того, какой товар подлежит обмену.

Дарение и рента

Получателем ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации (если речь идет о постоянной ренте).

Ничего подобного не встречается при совершении дарения.

Дарение и наследование по завещанию

Наследование по завещанию — односторонняя сделка, которая предполагает под собой распоряжение имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ).

При решении вопроса о том, что же лучше дарение или завещание необходимо исходить из следующего:

В связи с вышеизложенным, следует сделать вывод о том, что дарение обладает рядом преимуществ по сравнению с завещанием:

Заключение

В завершение рассматриваемого вопроса необходимо отметить следующие плюсы и минусы договора дарения:

Договор дарения — цена и налоги

Ольга КОСТЕНКО,

пгт. Каланчак».

Особенности договора дарения

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

— его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;

— даритель обладает полной гражданской дееспособностью;

— стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;

— договор должен быть оформлен по правилам законодательства;

— условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;

Что проверяют нотариусы

По правилам пункта 9 Порядка нотариус устанавливает личность заявителя по таким документам:

— паспорту гражданина Украины или иным утвержденным законом документам;

— паспорту гражданина иной страны или документу, утвержденному законом для лиц без гражданства;

Документы для оформления:

— свидетельство на право собственности;

— оценка объекта недвижимости (в случае, если предусмотрена уплата налога);

— справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях;

— согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке);

— разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

Особенности договора дарения

Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году.

Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников.

Дополнительные условия

Договор дарения после смерти

Цена подарка

Как принимается подарок

«Минусы» договора дарения

Как расторгнуть договор

Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одаряемого.

Наиболее частая причина для судебных разбирательств — это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя.

Дарственная по доверенности

Подготовил Анатолий ЯИЦКИЙ.

Договор дарения: юридические тонкости

Общие положения

Что же такое договор дарения?

Из этого определения можно выделить самые главные признаки, отличающие дарение от прочих договоров.

1. Безвозмездность. Дарение — договор, не предполагающий оплату.

В общем случае такое право возникает с момента принятия подарка (ч. 1 ст. 722 ГКУ)

Исключение составляют объекты недвижимости (см. с. 7).

Теперь перейдем к более детальному рассмотрению дарения. Начнем с предмета договора.

Предмет договора дарения

Кроме того, передать в дар можно имущественные права, которые принадлежат дарителю или могут возникнуть у него в будущем.

Хотите подарить денежные средства? Тут нужно учесть некоторые нюансы.

— между собой — в размере 10000 грн. (включительно);

— с физическими лицами — в размере 50000 грн. (включительно).

на договор пожертвования* ограничения по расчетам наличными не распространяются

* См. подробнее о договоре пожертвования на с. 8 этого номера.

В соответствии с п.п. 14 п. 2 постановления № 129 под эти требования не подпадают суммы благотворительной помощи в пользу приобретателей.

Стороны договора

Стороной договора дарения может выступать практически любой субъект.

Однако к выбору контрагента в дарении все же нужно подходить осторожно. Есть несколько нюансов.

Во-первых, когда соберетесь заключать договор дарения со своим «визави», загляните в его уставные документы.

* Это положение не распространяется на право юрлица заключать договор пожертвования.

Однако коммерческим госпредприятиям никто не мешает подарки получать.

Представитель заключает договор дарения только относительно имущества, указанного в доверенности

Согласно ст. 245 ГКУ доверенность составляется в форме, в которой в соответствии с законом должен заключаться сам договор (см. с. 6).

Обратите внимание: доверенность на заключение договора дарения, в которой не установлено имя одариваемого, является ничтожной.

Права и обязанности сторон

А какие права есть у одариваемого?

Форма договора дарения

1) сделки между юрлицами;

2) сделки между физлицом и юрлицом (кроме договоров, которые можно заключать устно согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ);

4) другие сделки, в отношении которых законом установлена письменная форма.

а) которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) госрегистрации;

б) для которых несоблюдение письменной формы приводит к недействительности сделки.

Кроме общих правил, ст. 719 ГКУ для формы договора дарения в зависимости от его предмета установлены специальные требования (см. табл. 1).

Таблица 1. Форма договора дарения

Предмет договора

Форма

Предметы личного пользования и бытового назначения

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×