Что спросить у продавца квартиры

Что спросить у продавца квартиры

Чтобы написать эту статью, я посмотрела одиннадцать «трёшек», пообщалась с семью агентствами и на одно из них подала в суд.

Вот вопросы, которые помогут защититься от плохого исхода:

А теперь обо всем по порядку.

Это собственник или посредник?

С другой стороны, есть риск, что посредник окажется неопытным, недобросовестным или вообще мошенником — и вы потеряете деньги.

Как оценить риелтора

А вот что рассказали о своей работе сами риелторы.

Сначала читать, потом подписывать

Застрахована ли ответственность риелтора?

У кого есть право распоряжаться недвижимостью?

Как проверить доверенность

Кто собственник квартиры?

Какие у квартиры обременения и ограничения?

С обременениями и ограничениями прав есть две проблемы:

Все это нужно проверять заранее. Используйте для этого общедоступные бесплатные сервисы:

Сайт судебных приставов — проверьте долги собственников.

Сайт федеральных арбитражных судов — проверьте, не подал ли собственник заявление о своем банкротстве.

Реестр банкротов — проверьте, не признали ли собственника банкротом. Квартиру у банкротов лучше не покупать, а их доверенности недействительны.

Обременения регистрируются Росреестром, поэтому информация о них есть всё в той же выписке из ЕГРН и бесплатной справке.

Кто зарегистрирован в квартире?

Суд тоже не всегда сможет помочь. Например, он может отказать, если прописанный в квартире когда-то оформил отказ от приватизации.

У кого еще есть право пользоваться квартирой?

Супруги согласны?

Согласие чаще всего распространяется на одну конкретную квартиру — проверяйте адрес и характеристики недвижимости в документе.

А дети есть?

Когда среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, вам нужен юрист.

Там всё настолько сложно, что мы даже не будем пытаться.

Добросовестный приобретатель

Почему квартира продается?

Почему такая цена?

Чтобы сделку признали кабальной, должны совпасть такие условия:

Дееспособен ли продавец?

Согласен ли продавец ждать?

Кто поможет с документами?

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью

Правовые основания наложения запрета на сделки с недвижимостью

Запрет на регистрационные действия на недвижимость осуществляется в силу:

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска

Таким образом, законодательно закреплены только следующие основания для наложения ареста судебным приставом или судом:

Заявление на запрет регистрационных действий

Для подачи заявления на запрет регистрационных действий с недвижимостью собственник вправе обратиться в следующие организации:

  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • территориальный офис Росреестра.

Для наложения обременения необходимо представить:

С образцом заявления можно ознакомиться в соответствующей статье.

Правовые последствия нарушения запрета регистрационных действий на недвижимое имущество

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

Снятие ареста с имущества в Украине

Поможем быстро снять арест с квартиры и прочего имущества должника

Снятие ареста с автомобиля

Как снять арест и запрет отчуждения имущества в зависимости от субъекта, который его наложил?

  • Как снять арест с квартиры, наложенный на имущество по решению суда.
  • Как снять арест с имущества, наложенный ГИС.

Снятие ареста с имущества, который был наложен по решению государственного исполнителя, возможно:

  1. по решению суда:
  • подача иска лицом, которому принадлежит имущество и которое не является должником.

Такая запутанная ситуация вполне возможна и ваши действия должны быть следующими:

  • Снятие ареста нотариусом.

Наши квалифицированные специалисты оперативно и грамотно проведут следующие действия:

Как проверить недвижимость перед покупкой на залог.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обратитесь в РОСРЕЕСТР и закажите выписку из ЕГРП. Выписку из ЕГРП можно заказать и «онлайн» (сайт РОСРЕЕСТРа).

А при регистрации эта информация «всплывает» ? Залог регистрируется в УФРС?

А если продавец взял под квартиру кредит в банке это как то регистрируется в УФРС?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Данная информация будет отражена в выписке ЕГРП (если залог существует и не снят на дату получения выписки).
Удачи

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Официальное обреминение выписка ЕГРП

Возьмите выписку ЕГРП. А лучше обратитесь к специалисту по недвижимости. Покупка квартиры — серьезный шаг.

Возьмите выписку из ЕГРП в УФМС.

Закажите выписку из ЕГРП.

Ирина, заказать выписку ЕГРП, Вам это не составит труда, стоимость госпошлины 200 рублей.

Согласен с Николаем. Стоимость не так и высока, а избавляет от многих косвенных обстоятельств.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector