Правила дарения жилой недвижимости в 2018 году

Правила дарения жилой недвижимости в 2018 году

Для исполнения воли дарителя недвижимости необходимо правильное юридическое оформление договора.

Domik.ua выяснил, какие требования дарителя к одариваемому человеку могут осложнить выполнение дарственного договора.

Особенности договора дарения недвижимости

Правила совершения договора дарения жилой недвижимости описаны в статьях 717-730 главы 55 Гражданского кодекса Украины (ГКУ).

Договор дарения недвижимости стороны составляют в письменной форме и обязательно заверяют у нотариуса.

Ограничения для договора дарения

Обязательства сторон по договору дарения

Обязанности получателя подарка в пользу третьего лица

— передача определенной суммы денег или имущества;

— выплата денежной ренты;

— обеспечение пожизненного содержания;

— после смены владельца сохранение жилища за указанным человеком и другие подобные требования.

Угроза необратимых обстоятельств для договора дарения

Одностороннее расторжение договора дарения

Законодатели допускают одностороннее расторжение отсроченных договоров дарения в таких случаях:

— даритель имеет право разорвать договор, если одариваемый человек совершил преступление или правонарушение;

— даритель усмотрел возможность ухудшения или уничтожения дара получателем.

Правила оформления договора дарения недвижимости

В ходе заверки нотариус проверяет такие документы и обстоятельства:

— личности участников договора на основе оригиналов паспортов или удостоверений личности;

— документ о праве собственности на недвижимость ее дарителя;

— обстоятельства отягощения дара — ограничения в виде временных судебных запретов передачи или ареста имущества.

Налогообложение подаренной недвижимости

Одариваемые родственники остальных степеней родства платят НДФЛ по ставке 5% стоимости подаренного имущества.

Если гражданин Украины получил имущество в дар от иностранца, ставка НДФЛ составляет 18%.

Одариваемые лица, независимо от родства с дарителем, платят военный сбор в размере 1,5% стоимости полученной недвижимости.

Налог на дарение

Налог на дарение: имущество облагаемое налогом

Так, согласно действующему законодательству в обязательном порядке нотариальному заверению подлежат договора дарения:

  • недвижимости;
  • валютных ценностей на сумму свыше 850 гривен.

К валютным ценностям относятся:

Налог на дарение: ставки налога

Размеры ставок налога на дарение (подоходного налога) зависят от того, кто получает подарок:

Налог на дарение: порядок уплаты и подачи отчетности

Налог на дарение: ответственность

В этом разделе:

Налог на недвижимость в Украине: разъяснения для владельцев домов и квартир

Актуально: Штрафы за несвоевременную уплату налога на недвижимость

Налог для владельцев домов и квартир в Украине

Плата взимается только за квадратные метры, превышающие «лимит».

Что касается дополнительных льгот, то налоги на недвижимость в Украине не платят:

В случае несвоевременной оплаты предусмотрены штрафы:

Налог при продаже недвижимости в Украине в 2019 году

При совершении сделки купли-продажи сума налога зависит от нескольких факторов, в частности от:

Разъяснения относительно нулевой налоговой ставки. Она применяется при продаже:

Налог в размере 5% в Украине начисляется:

Налог на продажу в размере 15% взимается, если:

Налог на дарение недвижимости в Украине в 2019 году

Нулевой ставкой при дарении облагается также движимое и недвижимое имущество, подаренное:

  • инвалиду 1 группы;
  • ребенку-сироте;
  • ребенку, лишенному родительской заботы.

Налоги при покупке недвижимости в Украине

Если покупатель не является резидентом Украины, при покупке недвижимости он должен будет уплатить налоги в суме:

Согласно действующему украинскому законодательству от налогов при покупке освобождаются:

Еще один налог при покупке — сбор в Пенсионный фонд, составляющий 1% от суммы, указанной экспертом-оценщиком.

Договор дарения — цена и налоги

Ольга КОСТЕНКО,

пгт. Каланчак».

Особенности договора дарения

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

— его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;

— даритель обладает полной гражданской дееспособностью;

— стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;

— договор должен быть оформлен по правилам законодательства;

— условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;

Что проверяют нотариусы

По правилам пункта 9 Порядка нотариус устанавливает личность заявителя по таким документам:

— паспорту гражданина Украины или иным утвержденным законом документам;

— паспорту гражданина иной страны или документу, утвержденному законом для лиц без гражданства;

Документы для оформления:

— свидетельство на право собственности;

— оценка объекта недвижимости (в случае, если предусмотрена уплата налога);

— справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях;

— согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке);

— разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

Особенности договора дарения

Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году.

Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников.

Дополнительные условия

Договор дарения после смерти

Цена подарка

Как принимается подарок

«Минусы» договора дарения

Как расторгнуть договор

Расторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одаряемого.

Наиболее частая причина для судебных разбирательств — это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя.

Дарственная по доверенности

Подготовил Анатолий ЯИЦКИЙ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector