Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году

Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году

Domik.ua выяснил, в каких случаях налог на доход от аренды жилья в 2018 году платит его владелец, а в каких — арендатор.

Если жилье сдано налоговому агенту, — юридическому лицу или ФЛП, — для коммерческой деятельности — плательщиком будет арендатор.

В 2017 году законодатели ставку не корректировали — в 2018 году уровень ставки 18% продолжает действовать.

Подробно выяснить правила оформления договора об аренде жилья и составления налогового отчета о доходах с аренды, можно на форуме юридическая консультация.

Чем может обернуться сдача квартиры без договора?

Только 30% арендодателей официально сдают жилье. Договор аренды лишь немногие. В основном, чтобы не платить налоги.

Читайте также

Если жилье сдается неофициально, в таком случае владельца ждут штрафы:

• административный штраф от 51 до 136 гривен;

• все неоплаченные налоги плюс штрафные санкции;

• при задержке выплаты сроком до 30 календарных дней – в размере 10% от погашенной сумы налогового долга;

• на срок более 30 календарных дней — 20% погашенной суммы налогового долга;

• возможный штраф в размере от 17 до 34 тысяч гривен, если сумма неоплаченных налогов значительная.

• паспортные данные и подписи сторон;

• плата за пользование имуществом;

• срок действия договора.

О чем следует знать украинцам, сдающим квартиры в аренду

Налогообложение доходов от сдачи жилья в аренду

За неуплату налога в срок, по правилам статьи 127 НКУ, арендодатели платят штрафы в таких размерах:

— 10% от величины не уплаченного вовремя налогового обязательства — при опоздании с платежом на 30 календарных дней включительно;

— 20% от величины не уплаченного вовремя налогового обязательства — при опоздании с платежом на срок больше 30 календарных дней.

Как можно сдавать жилье в аренду

— доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по ставке 18% от указанной в договоре суммы;

Владелец сдает жилье в аренду как предприниматель

— жилые помещения или их части общей площадью свыше 100 кв. м;

— земельные участки общей площадью свыше 0,2 га;

— нежилые помещения — сооружения, дома или их части, общей площадью свыше 300 кв. м.

Данные для расчета:

3. Ставка единого налога для ФЛП 1-й группы с 1 января 2018 года — 176,20 грн.

4. Ежемесячный социальный взнос за личную предпринимательскую деятельность — 819,06 грн.

Расчет: 60 + 176,20 + 819,06 = 1055,26 грн.

При выплате налога раз в квартал — за три месяца — сумма фискального обязательства составляет 1055,26 грн Х 3 = 3165,78 грн.

Сумма налогового платежа за год составляет 1055,26 грн Х 12 = 12663,12 грн.

Расчет с учетом зонального коэффициента:

1. Квартира в доме исторической части Киева, расчет платежа за месяц:

(60 Х 1,25) + 176,20 + 819,06 = 1070,26

При выплате налога раз в квартал:

1070,26 Х 3 = 3210,78 грн.

Сумма налогового платежа за год:

1070,26 Х 12 = 12843,12 грн.

2. Квартира в доме-объекте культурного наследия, расчет платежа за месяц:

(60 Х 2) + 176,20 + 819,06 = 1115,26 грн.

При выплате налога раз в квартал:

1115,26 Х 3 = 3345,78 грн.

Сумма налогового платежа за год:

1115,26 Х 12 = 13383,12 грн.

Какой налог платят арендодатели физические лица на общей системе налогообложения

В этом случае владелец жилья-арендодатель платит налог на доходы по правилам пункта 170.1 статьи 170 раздела IV НКУ.

Данные для расчета:

1. Квартира площадью 60 квадратных метров.

2. Ставка налога — 18% от суммы арендной платы, указной в договоре.

Формулы расчета налога за сдачу квартиры площадью 60 кв. м за месяц с арендной платой 2500 грн:

2500 Х 0,18 = 450 грн.

Выплат налога за квартал: 450 Х 3 = 1350 грн.

Годовая выплата налога: 450 Х 12 = 5400 грн.

Формулы расчета налога за сдачу квартиры площадью 60 кв. м за месяц с арендной платой 9000 грн:

Арендная плата Х 0,18 = 9000 Х 0,18 = 1620 грн.

Выплат налога за квартал: 1620 Х 3 = 4860 грн.

Годовая выплата налога: 1620 Х 12 = 19440 грн.

1. Статус арендного дома-новостройки:

В Законопроекте указано:

— в арендных домах площадь нежилых помещений может составлять только 20% площади здания;

4. Владелец арендного дома может разорвать договор найма в таких случаях:

— арендатор не выплатил арендную плату два месяца подряд;

— арендатор нарушил правила пользования жильем, установленные арендодателем;

— арендатор и проживающие вместе с ним члены семьи и другие лица портят жилье или используют не по назначению;

— арендодатель сообщает арендатору о досрочном разрыве договора за месяц до выбранной даты.

5. Плата за пользование арендованным жильем устанавливается договором найма и состоит из таких ежемесячных платежей:

— за пользование жильем;

— за коммунальные услуги, содержание дома и придомовой территории;

— изменение размера платы за пользование арендованным жильем в арендных домах можно проводить только раз в год.

Напомним, Правительство собирается обязать работодателей платить за аренду жилья своим работникам.

Налог на сдачу жилья в аренду

Немного математики
Что бывает с уклонистами

45 комментариев к статье “Сдаешь квартиру — плати налоги!”

сдаем комнаты для приезжающих отдыхать на море. Может ли налоговая провести рейд с участием милиции для опроса отдыхающих лиц?

Екатерина, порядок проведения проверок налоговой службой в т.ч. регламентируется Налоговым кодексом Украины (глава 8).
http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/print1456690125742272

Здравствуйте! Подскажите, каким образом можно оформить субсидию на квартирантов,если хозяйке не дают субсидию из-за доходов?

Добрый день!У меня два вопроса:

— Следует ли мне заключить с ним контракт и должен ли такой контракт быть нотариально заверенным?

— Должна ли я буду выезжать с ним вместе в его страну или в какую-либо другую страну и могу ли я этого не делать?

— Должна ли я буду участвовать, как его жена, в процессе получения ним гражданства Украины и в каких именно случаях?

В настоящий момент, договор аренды квартиры сроком до 3-х лет можно заключать в простой письменной форме.

какой образец жалобы на арендодателя за неуплату налогов

И ещё один вопрос-вспоминаю-по очереди-я имею инвалидность третьей группы-это даёт мне льготу какую-то при уплате налога?

Комментировать

Юридическая консультация

Облако меток

Облако тегов плагина WP Cumulus для «WordPress» требует для просмотра Flash Player 9 или выше.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector