Налоги и выплаты при купле-продаже коммерческой недвижимости в 2018 году

Налоги и выплаты при купле-продаже коммерческой недвижимости в 2018 году

Кто может оперировать коммерческой недвижимостью

Нежилая недвижимость

По правилам подпункта 14.1.129-1 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины (НКУ) нежилая недвижимость — это такие объекты:

— здания офисные для финансового обслуживания, административно-бытовые здания для конторских и административных целей;

— гаражи наземные и подземные, крытые автостоянки;

— здания промышленные и склады;

— здания для публичных выступлений, казино, игорные дома;

— хозяйственные приусадебные здания и вспомогательные нежилые помещения:

— сараи, хлева, гаражи;

— летние кухни, мастерские, уборные;

— погреба, навесы, котельные, бойлерные;

— трансформаторные подстанции и др.;

Ограничения на отчуждение коммерческой недвижимости

ФЛП из I-III групп плательщиков не могут использовать единый налог в таких случаях:

— если сдают в аренду нежилые помещения, сооружения, здания и/или их части общей площадью более 300 квадратных метров;

Продажа коммерческой недвижимости: налоги 2018

Продажа недвижимого имущества юридическим лицом: организационные особенности и бухгалтерский учет

Какое имущество относится к недвижимому

Далее рассмотрим отдельные объекты недвижимости.

Земельный участок

Земельный участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера.

Объекты, расположенные на земельном участке, — здания, дома, сооружения

Определения понятий зданий и сооружений даны в Налоговом кодексе, НС № 2, ДБН А.2.2-3-2012, а в последнем — еще и определение дома.

Объекты, раположенные на земельном участке, — незавершенное строительство

Другие объекты недвижимости

В этой статье такие специфические объекты не рассматриваются.

Продажа части объекта недвижимости

Особенности оформления операций по продаже недвижимого имущества

Техническая инвентаризация продающейся недвижимости

Согласно п. 1.2 Инструкции № 127 техническая инвентаризация проводится в следующих случаях:

В других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика.

Особенности нотариального удостоверения договора купли-продажи

Процедура нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости регламентируется Порядком № 296/5.

Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Отражение операций по продаже недвижимого имущества в бухгалтерском учете

Пример 1

Первоначальная стоимость земельного участка — 150 000 грн.

Здание вместе с земельным участком переводят в состав необоротных активов, содержащихся для продажи.

Бухгалтерский учет представлен в табл. 1.

Содержание хозяйственной операции

Какие налоги придется заплатить при продаже недвижимости

Сума и размер налогов при продаже недвижимости в Украине в 2018 году не зависит от того, к какому нотариусу вы обратились.

Что платит продавец недвижимости

По общему правилу продажа недвижимости облагается:

  • налогом на доходы физических лиц в размере 5%;
  • военным сбором в размере 1,5%.

В каких случаях продавец не платит налоги

Налоги с продажи недвижимости в 2018 году не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

Для нерезидентов размер НДФЛ при продаже недвижимости в 2018 году в Украине во всех случаях составляет 18%.

Что платит покупатель недвижимости

Указанный сбор не должны платить:

  • лица, которые покупают недвижимость в первый раз;
  • лица, которые состоят на квартирном учете.

От уплаты госпошлины освобождаются:

Налог при продаже коммерческой недвижимости в Украине

Налог продавцов и покупателей при совершении сделки купли-продажи коммерческой недвижимости.

Налог при продаже и покупке коммерческой недвижимости.

В нашей стране при сделках покупки и продажи данной недвижимости непременно следует уплачивать 4 налога.

Обязательные к оплате сборы и налоги:

  • 5% налог на прибыль физических лиц (НДФЛ);
  • 1% пенсионный сбор;
  • 1,5% военный сбор;
  • 1% государственная пошлина.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector