Пороки в истории недвижимости: последствия приватизации

Пороки в истории недвижимости: последствия приватизации

Автор: Екатерина Гусева

Екатерина Гусева, практикующий юрист

E — mail : 9055783844@mail.ru

С этого момента и по сегодняшний день можно однозначно говорить об обязательности включения детей в приватизацию.

Получается, что вся недвижимость, переданная с нарушением прав детей в те далекие от нас годы, по-прежнему находится под угрозой.

Смотрим, кто был прописан на момент приватизации. Были ли там прописаны несовершеннолетние дети, чьи права нарушены;

Имеются ли лица, отказавшиеся от приватизации, имеющие бессрочное право пользования квартирой;

Сделка при нарушении прав несовершеннолетнего ребенка при приватизации в 2018 г.

Добрый день Михаил!

Судебная практика подобная вашему случаю.

Определение Московского областного суда от 01.12.2011 по делу N 33-27121

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 18 октября 2011 г. по делу N 33-23653

Такой вывод суда свидетельствует о неправильном применении норм материального права.

Поэтому решение суда в части отказа в признании договора приватизации недействительным нельзя признать законным.

Судом данные требования не учтены при разрешении спора о признании недействительными договора приватизации и договора дарения.

2 комментария читателей статьи «Сделка при нарушении прав несовершеннолетнего ребенка при приватизации в 2018 г.»

Добрый день. Обращайтесь в полицию, если это реально угрозы.

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

Экскурс в историю

Таким образом, с 1991 г по 1994 г. было совершено огромное количество ничтожных сделок, которые до сих пор «всплывают» в судах.

Если вы бывший несовершеннолетний, права которого были нарушены.

Что можно посоветовать предполагаемому истцу, если он не уложился в срок исковой давности?

Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде.

Если вы покупатель, у которого пытаются истребовать квартиру, приватизированную с нарушением прав несовершеннолетнего…

Что можно посоветовать, если вы стали ответчиком по такому иску?

Как исправить ситуацию

Что можно посоветовать тем, кто приватизировал жилье с нарушением прав несовершеннолетних, но хочет «исправиться»?

Комментарии специалистов

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru обратился с просьбой к практикам рынка высказать свою точку зрения на эту тему.

Александр Перепелкин, юрист Агентства недвижимости Фирма «НОРА»:

Алла Лягина, директор юридического отдела компании IntermarkSavills:

Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское Поле» компании «Инком-Недвижимость»:

Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

Федеральные нормативные правовые акты

Гражданский кодекс РФ

— ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки»

— ст. 167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки»

— ст. 168 «Недействительность сделки, нарушающей общие требования закона или иного правового акта»

— ст. 171 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»

— ст. 177 «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими»

— ст. 178 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»

— ст. 179 «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»

— ст. 180 «Последствия недействительности части сделки»

— ст. 217 «Приватизация государственного и муниципального имущества»

— ст. 21 «Дееспособность гражданина»

— ст. 43 «Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим»

— ст. 44 «Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим»

— ст. 46 «Последствия явки гражданина, объявленного умершим»

— ст. 181 «Сроки исковой давности по недействительным сделкам»

— ст. 301 «Истребование имущества из чужого незаконного владения»

— ст. 302 «Истребование имущества от добросовестного приобретателя»

Жилищный кодекс РФ

— ст. 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения»

— ст. 69 «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»

— ст. 71 «Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения и членов его семьи»

— ст. 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения»

Ст. ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Федеральная судебная практика

(Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2015 по делу N 10-КГ14-7)

(Определение Верховного Суда РФ от 25.11.2014 по делу N 81-КГ14-9)

Практика Московского городского суда

(Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2015 по делу N 33-21065/2015)

Незаконное снятие жильца с регистрационного учета является нарушением его права на приватизацию.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.04.2015 по делу N 33-11212)

(Определение Московского городского суда от 21.05.2014 N 4г/3-3963/14)

(Определение Московского городского суда от 02.06.2014 N 4г/4-4428)

Коротко о важном

Исковые требования

— о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения.

— о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения (сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

— о признании недействительным свидетельства о переходе права собственности и записи в ЕГРП.

Рекомендации истцу

Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Определение Московского городского суда от 22.04.2014 N 4г/5-4377/2014

Определение Московского городского суда от 29.09.2014 N 4г/5-7224/2014

Выписка из истории болезни

Рекомендации ответчику

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице.

Копия листа реестра совершения нотариальных действий, содержащая запись о регистрации отказа истца от приватизации

Копия заявления истца об отказе от участия в приватизации

Отсутствие доказательств того, что отказ от участия в приватизации был подписан под влиянием обмана

Определение Московского городского суда от 02.10.2014 N 4г/4-9979/14

Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2015 по делу N 33-7202/2015

Отсутствие поданных истцом исков о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Определение Московского городского суда от 26.08.2014 N 4г/5-9059/2014

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2014 по делу N 33-24414

Исковое заявление о признании недействительным договора приватизации жилого помещения

В ________________________ районный суд

эл. почта: ____________________________

Представитель Истца: _____(Ф.И.О.)_____

эл. почта: ____________________________

эл. почта: ____________________________

Госпошлина: ____________________ рублей

Исковое заявление о признании недействительным

договора приватизации жилого помещения

Заключенный Ответчиком договор приватизации Жилого помещения нарушает права Истца на приватизацию Жилого помещения, поскольку:

— Истец не отказывался от участия в приватизации Жилого помещения, при этом Ответчиком не представлено доказательств обратного.

Признать договор приватизации Жилого помещения от «___» ________ ___ г. N ___ недействительным.

«___» __________ ____ г.

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:

Определение Московского городского суда от 21.05.2014 N 4г/3-3963/14

Определение Московского городского суда от 22.04.2014 N 4г/5-4377/2014

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector