Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

Какая продажа не облагается налогом

Трехлетний срок владения применяется, если:

Для всех остальных случаев действует срок в пять лет. Ниже мы подробно рассмотрим все возможные ситуации.

Налог с продажи, если недвижимость была куплена до 1 января 2016 года

Пример:

Налог с продажи, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года

Ниже рассмотрим каждый случай.

Какой налог с продажи наследства

Пример:

Какой налог с продажи недвижимости, полученной в подарок

Пример:

Какой налог с продажи приватизированной квартиры

Вы можете продать квартиру и не платить налог, если после приватизации прошло больше 3 лет (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Пример:

Какой налог с продажи недвижимости, полученной плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

Если вы получили имущество по договору пожизненной ренты, вы имеете право на 3-летний минимальный срок владения.

Пример:

Поручите заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры личному налоговому эксперту онлайн-сервиса НДФЛка.ру!

Как не платить или уменьшить налог с продажи жилья

. Важно:

Вычет расходов для уменьшения налога (разница между покупкой и продажей)

Пример:

Пример:

Имущественный вычет с продажи 1 миллион рублей

Если стоимость проданного вами жилья меньше одного миллиона рублей, выгодно воспользоваться именно имущественным вычетом.

Пример:

Продавайте доли по отдельным договорам

Покупка и продажа недвижимости в одном году

Пример:

Правила применения вычетов при продаже недвижимости

Пример:

Пример:

Пример:

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и оплаты налога

Пример:

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

Какая продажа не облагается налогом

Трехлетний срок владения применяется, если:

Для всех остальных случаев действует срок в пять лет. Ниже мы подробно рассмотрим все возможные ситуации.

Налог с продажи, если недвижимость была куплена до 1 января 2016 года

Пример:

Налог с продажи, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года

Ниже рассмотрим каждый случай.

Какой налог с продажи наследства

Пример:

Какой налог с продажи недвижимости, полученной в подарок

Пример:

Какой налог с продажи приватизированной квартиры

Вы можете продать квартиру и не платить налог, если после приватизации прошло больше 3 лет (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Пример:

Какой налог с продажи недвижимости, полученной плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

Если вы получили имущество по договору пожизненной ренты, вы имеете право на 3-летний минимальный срок владения.

Пример:

Поручите заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры личному налоговому эксперту онлайн-сервиса НДФЛка.ру!

Как не платить или уменьшить налог с продажи жилья

. Важно:

Вычет расходов для уменьшения налога (разница между покупкой и продажей)

Пример:

Пример:

Имущественный вычет с продажи 1 миллион рублей

Если стоимость проданного вами жилья меньше одного миллиона рублей, выгодно воспользоваться именно имущественным вычетом.

Пример:

Продавайте доли по отдельным договорам

Покупка и продажа недвижимости в одном году

Пример:

Правила применения вычетов при продаже недвижимости

Пример:

Пример:

Пример:

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и оплаты налога

Пример:

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

Какая продажа не облагается налогом

Трехлетний срок владения применяется, если:

Для всех остальных случаев действует срок в пять лет. Ниже мы подробно рассмотрим все возможные ситуации.

Налог с продажи, если недвижимость была куплена до 1 января 2016 года

Пример:

Налог с продажи, если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года

Ниже рассмотрим каждый случай.

Какой налог с продажи наследства

Пример:

Какой налог с продажи недвижимости, полученной в подарок

Пример:

Какой налог с продажи приватизированной квартиры

Вы можете продать квартиру и не платить налог, если после приватизации прошло больше 3 лет (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Пример:

Какой налог с продажи недвижимости, полученной плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением

Если вы получили имущество по договору пожизненной ренты, вы имеете право на 3-летний минимальный срок владения.

Пример:

Поручите заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры личному налоговому эксперту онлайн-сервиса НДФЛка.ру!

Как не платить или уменьшить налог с продажи жилья

. Важно:

Вычет расходов для уменьшения налога (разница между покупкой и продажей)

Пример:

Пример:

Имущественный вычет с продажи 1 миллион рублей

Если стоимость проданного вами жилья меньше одного миллиона рублей, выгодно воспользоваться именно имущественным вычетом.

Пример:

Продавайте доли по отдельным договорам

Покупка и продажа недвижимости в одном году

Пример:

Правила применения вычетов при продаже недвижимости

Пример:

Пример:

Пример:

Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и оплаты налога

Пример:

Разъяснения

Внимание!

СОДЕРЖАНИЕ

Налог с продажи дома в 2018, 2017 и 2016 годах (дом 3 (5) года или менее 3 (5) лет в собственности)

1. Срока, в течение которого дом находился в собственности продавца.
2. Продажной стоимости дома.

Срок нахождения в собственности

Пример
Вы продаете дом.

Доход от продажи дома, учитываемый при расчете налога

Если дом получен в собственность в 2016 году и позже, то д оходом с которого нужно заплатить налог, считают:

Проще говоря в доход берут одну, но максимальную величину:

  • договорную продажную цену дома;
  • кадастровую стоимость дома умноженную на 0,7.

Ситуация 1
По договору продажная цена дома составляет 4 000 000 руб. Его кадастровая стоимость 9 800 000 руб.

Ситуация 2
По договору продажная цена дома составляет 8 300 000 руб. Его кадастровая стоимость 10 300 000 руб.

Уменьшаем доход от продажи дома и рассчитываем налог

Имущественный вычет при продаже дома

Подробнее о том, что такое налоговый вычет и как он работает смотрите по ссылке.

Пример
Иванов владеет жилым домом менее 3 лет. Он решил его продать.

Ситуация 1
Дом получен в собственность до 2016 года. Продажная цена дома 3 400 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
2 400 000 х 13% = 312 000 руб.

После применения вычета дохода, облагаемого налогом, нет. Налог платить не нужно.

Это больше чем продажная цена дома (2 900 000 руб.). Поэтому доходом считают 70% от кадастровой стоимости.

С него нужно заплатить налог в размере:
2 360 000 х 13% = 306 800 руб.

Это меньше чем продажная цена дома (980 000 руб.). Поэтому доходом считают продажную цену.

Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
980 000 (продажная цена дома) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

После применения вычета дохода, облагаемого налогом, нет. Налог платить не нужно.
——————————

Ситуация 1
Дом продается как единый объект по одному договору купли-продажи дома. Продажная цена дома 2 800 000 руб.

Каждый продавец получает право на вычет в сумме:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/2 (доля в доме) = 500 000 руб.

Каждый продавец получает доход, облагаемый налогом, в сумме:
1 400 000 (доход) — 500 000 (вычет) = 900 000 руб.

С него каждому продавцу нужно заплатить налог в размере:
900 000 х 13% = 117 000 руб.

В данной ситуации каждый продавец вправе воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб.

Каждый продавец получает доход, облагаемый налогом, в сумме:
1 400 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 400 000 руб.

С него каждому продавцу нужно заплатить налог в размере:
400 000 х 13% = 52 000 руб.
———————————

Доходы минус расходы

С него нужно заплатить налог в размере:
900 000 х 13% = 117 000 руб.

После применения вычета дохода, облагаемого налогом, нет. Налог платить не нужно.
——————————

Как выгодней уменьшить доход с продажи дома

Портал «Ваши налоги»
2018

ВНИМАНИЕ!

ВОПРОСЫ, ЗАДАННЫЕ ЗДЕСЬ, БУДУТ БЕСПОЩАДНО УДАЛЯТЬСЯ! НАДЕЕМСЯ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector