Садовые товарищества
Садовые товарищества
Регистрация садовых товариществ в Украине. Устав, права, обязанности садового товарищества
Краткое содержание и ссылки по теме
Видео по теме
Садовые товарищества как обслуживающие кооперативы
Порядок регистрации обслуживающих кооперативов
Садовые товарищества как общественные организации
Образование общественного объединения осуществляется на учредительном собрании его учредителей и оформляется протоколом.
Устав общественного объединения должен содержать сведения о:
Порядок регистрации общественных организаций
Мнения адвокатов
Садовые товарищества не должны регистрироваться в форме общественных организаций
Андрей Осипов, адвокат, АО «Присяжный поверенный»:
Юлия Розуменко, адвокат, Правовая группа «Доминион»:
Проанализировав ряд нормативных актов и разъяснений компетентных органов можно сделать следующие выводы:
Садоводческое товарищество — юридическое лицо, является добровольным объединением граждан-владельцев садоводческих участков.
Из указанных писем видно, что садоводческие товарищества относятся к обслуживающим кооперативам.
Новые правила жизни дачников: всех переводят на коммунальные платежи
СНТ теперь будут жить по безналу
29.01.2018 в 19:16, просмотров: 228825
Какие постройки в СНТ будут признаны самостроем и пойдут под снос?
Можно ли теперь изымать заброшенные участки без суда?
Почему теперь взносы будут платить все без исключения, кто имеет участок на территории СНТ?
Почему разводить пчел, свиней и собак в дачном поселке можно только с согласия соседей?
— Совершенно верно. Все траты в СНТ должны быть абсолютно прозрачны для его членов. К сожалению, не всех это устраивает.
— На третьем месте, конечно, вопросы о налогах?
— И что предписывает закон в данном случае? Нельзя разводить свиней «на 6 сотках»?
— Согласна, но деньги людей все же волнуют больше. Объясните, почему дачники против безналичных расчетов?
— А что вы можете сделать?
— Какие еще вопросы возникают по применению нового закона?
— И какой алгоритм действия?
— Какие права теперь у СНТ в отношении бесхозных участков? Можно их изымать, продавать?
— Часто бывает, что у человека по документам 6 соток, а фактически — 10. Можно их узаконить?
— Могут ли снести дома тех дачников, которые не зарегистрировали их?
— Если в каких-то СНТ уже работают магазины или бани, зачем их сносить? Может, лучше их узаконить?
— Много СНТ в Подмосковье, которые уже заключили договоры на вывоз мусора?
— Как рассчитывается плата — по площади дома?
СПРАВКА «МК»
Садовые товарищества: новинки 2015 года
Поэтому до сих пор на практике СТ регистрируют (письмо Госкомзема от 14.01.10 г. № 1190/17/4-10):
• либо как обслуживающие кооперативы согласно Закону о кооперации;
• либо как общественные организации (общественные объединения) согласно Закону № 4572.
Высшим органом управления кооператива является общее собрание его членов ( ст. 15 Закона о кооперации). Его имущество формируется за счет ( ст. 19 Закона о кооперации):
• вступительных, членских и целевых взносов его членов, паев и дополнительных паев;
• имущества, добровольно переданного кооперативу его членами;
Земля кооператива состоит из:
• земельных участков, предоставленных ему в аренду или приобретенных им в собственность;
Общественное объединение имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться средствами и имуществом ( ст. 24 разд. ІІІ Закона № 4572):
• переданным его членами или государством;
• приобретенным как членские взносы;
• пожертвованным гражданами, предприятиями, учреждениями и организациями;
• приобретенным в результате предпринимательской деятельности такого объединения;
• приобретенным за счет собственных средств;
• временно предоставленным в пользование.
Налог на прибыль
Однако с началом 2015 года группа неплательщиков ННП немного поредела. Теперь в нее входят лишь ( п.п. 133.1.1 НКУ):
• плательщики единого налога.
Так что пока есть время подготовиться и наладить учет в СТ.
• для отражения операций использовать Упрощенный план счетов.
Основные операции, с которыми связана деятельность СТ:
• осуществление расходов на поддержание объектов общего пользования в действующем состоянии;
• уплата налогов и сборов.
По итогам проведенных операций в течение отчетного периода СТ формирует финансовый результат.
Доходные операции. К ним относим первый вид перечисленных операций. Так, доходы СТ сформируют ( ст. 2 Закона о кооперации):
• вступительные (невозвратные) взносы, которые участники СТ вносят при вступлении в кооператив;
• членские взносы — предназначены для обеспечения деятельности кооператива (уплачиваются периодически);
• целевые взносы (превышающие размер пая) — для обеспечения выполнения конкретных задач кооператива (специальный фонд).
Поэтому для отражения в учете таких средств нужно следовать уже требованиям пп. 16 — 19 П(С)БУ 15. Соответственно полученные взносы:
Для учета задолженности участников СТ по членским взносам используем счет 37 «Расчеты с разными дебиторами».
И не забывайте о том, что любые доходы и расходы должны быть подтверждены первичными бухгалтерскими документами.
Отразим данные операции в учете (см. таблицу).
Как изменится жизнь дачников из-за нового закона
Посмотрим, как изменится жизнь садоводов и дачников с 1 января 2019 года и расскажем о том, что следует предпринять уже сейчас.
1. Товарищества будут только садоводческие и огороднические
2. Взносы членов товарищества будут только членские и целевые
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
Таким образом, с 01.01.2019 г. товарищества смогут устанавливать и собирать только взносы только двух видов: членские и целевые.
Вступительных взносов больше не будет.
При этом новым дачным законом установлен конкретный перечень статей затрат, на которые могут быть потрачены членские взносы.
Так согласно пункту 5 статьи 14 ФЗ № 217 членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
При этом указанный перечень расходов членских взносов является закрытым.
Так согласно пункту 6 статьи 14 ФЗ № 217 целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
3. Взносы будут приниматься только на расчетный счет товарищества
Об этом говорится в пунктах 3 и 6 статьи 14 ФЗ № 217.
Так, согласно пункту 3 статьи 14 ФЗ № 217:
Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
Согласно пункту 6 статьи 14 ФЗ № 217:
4. Размер членских и целевых взносов будет одинаковым для членов товарищества и садоводов, ведущих индивидуальное хозяйство
С 01.01.2019 г. договоров о пользовании объектами инфраструктуры больше не будет.
После 1 января 2019 года индивидуальным садоводам избежать уплаты членских и целевых взносов не удастся.
5. Изменен срок полномочий органов управления товариществом
6. Лицензирование по-новому
Отметим, что получить лицензию в упрощенном порядке можно с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.
7. Перевод садовых домов в жилые дома и наоборот
8. Исключение из членов товарищества за неуплату взносов
Так процедура исключения из членов товарищества детально прописана в статье 13 ФЗ № 217.
Таким образом, следует осуществить следующие действия:
Уведомить должника о намерении его исключить с указанием наличии и суммы долга, и реквизитов для погашения задолженности;
Уведомить должника и всех членов товарищества о дате, месте проведения общего собрания и о его повестке;
Какие мероприятия желательно провести до вступления в силу закона № 217-ФЗ
1.Перевести все взносы на расчетный счет товарищества.
Для этого следует:
Открыть расчетный счет, если расчетный счет еще не открыт;
2. Оптимизировать платежи за электричество.
Чтобы этого избежать, надо заложить в членские взносы индивидуальных садоводов сумму предполагаемую сумму налога.
А с другими платежами садоводов за электроэнергию можно поступить следующим образом:
3. Подготовить документы для получения лицензии за пользование водяной скважиной.
4. Разработать новую редакцию устава с учетом требований нового дачного закона.