Садовые товарищества

Регистрация садовых товариществ в Украине. Устав, права, обязанности садового товарищества

Краткое содержание и ссылки по теме

Видео по теме

Садовые товарищества как обслуживающие кооперативы

Порядок регистрации обслуживающих кооперативов

Садовые товарищества как общественные организации

Образование общественного объединения осуществляется на учредительном собрании его учредителей и оформляется протоколом.

Устав общественного объединения должен содержать сведения о:

Порядок регистрации общественных организаций

Мнения адвокатов

Садовые товарищества не должны регистрироваться в форме общественных организаций

Андрей Осипов, адвокат, АО «Присяжный поверенный»:

Юлия Розуменко, адвокат, Правовая группа «Доминион»:

Проанализировав ряд нормативных актов и разъяснений компетентных органов можно сделать следующие выводы:

Садоводческое товарищество — юридическое лицо, является добровольным объединением граждан-владельцев садоводческих участков.

Из указанных писем видно, что садоводческие товарищества относятся к обслуживающим кооперативам.

Новые правила жизни дачников: всех переводят на коммунальные платежи

СНТ теперь будут жить по безналу

29.01.2018 в 19:16, просмотров: 228825

Какие постройки в СНТ будут признаны самостроем и пойдут под снос?

Можно ли теперь изымать заброшенные участки без суда?

Почему теперь взносы будут платить все без исключения, кто имеет участок на территории СНТ?

Почему разводить пчел, свиней и собак в дачном поселке можно только с согласия соседей?

— Совершенно верно. Все траты в СНТ должны быть абсолютно прозрачны для его членов. К сожалению, не всех это устраивает.

— На третьем месте, конечно, вопросы о налогах?

— И что предписывает закон в данном случае? Нельзя разводить свиней «на 6 сотках»?

— Согласна, но деньги людей все же волнуют больше. Объясните, почему дачники против безналичных расчетов?

— А что вы можете сделать?

— Какие еще вопросы возникают по применению нового закона?

— И какой алгоритм действия?

— Какие права теперь у СНТ в отношении бесхозных участков? Можно их изымать, продавать?

— Часто бывает, что у человека по документам 6 соток, а фактически — 10. Можно их узаконить?

— Могут ли снести дома тех дачников, которые не зарегистрировали их?

— Если в каких-то СНТ уже работают магазины или бани, зачем их сносить? Может, лучше их узаконить?

— Много СНТ в Подмосковье, которые уже заключили договоры на вывоз мусора?

— Как рассчитывается плата — по площади дома?

СПРАВКА «МК»

Садовые товарищества: новинки 2015 года

Поэтому до сих пор на практике СТ регистрируют (письмо Госкомзема от 14.01.10 г. № 1190/17/4-10):

• либо как обслуживающие кооперативы согласно Закону о кооперации;

• либо как общественные организации (общественные объединения) согласно Закону № 4572.

Высшим органом управления кооператива является общее собрание его членов ( ст. 15 Закона о кооперации). Его имущество формируется за счет ( ст. 19 Закона о кооперации):

• вступительных, членских и целевых взносов его членов, паев и дополнительных паев;

• имущества, добровольно переданного кооперативу его членами;

Земля кооператива состоит из:

• земельных участков, предоставленных ему в аренду или приобретенных им в собственность;

Общественное объединение имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться средствами и имуществом ( ст. 24 разд. ІІІ Закона № 4572):

• переданным его членами или государством;

• приобретенным как членские взносы;

• пожертвованным гражданами, предприятиями, учреждениями и организациями;

• приобретенным в результате предпринимательской деятельности такого объединения;

• приобретенным за счет собственных средств;

• временно предоставленным в пользование.

Налог на прибыль

Однако с началом 2015 года группа неплательщиков ННП немного поредела. Теперь в нее входят лишь ( п.п. 133.1.1 НКУ):

• плательщики единого налога.

Так что пока есть время подготовиться и наладить учет в СТ.

• для отражения операций использовать Упрощенный план счетов.

Основные операции, с которыми связана деятельность СТ:

• осуществление расходов на поддержание объектов общего пользования в действующем состоянии;

• уплата налогов и сборов.

По итогам проведенных операций в течение отчетного периода СТ формирует финансовый результат.

Доходные операции. К ним относим первый вид перечисленных операций. Так, доходы СТ сформируют ( ст. 2 Закона о кооперации):

• вступительные (невозвратные) взносы, которые участники СТ вносят при вступлении в кооператив;

• членские взносы — предназначены для обеспечения деятельности кооператива (уплачиваются периодически);

• целевые взносы (превышающие размер пая) — для обеспечения выполнения конкретных задач кооператива (специальный фонд).

Поэтому для отражения в учете таких средств нужно следовать уже требованиям пп. 16 — 19 П(С)БУ 15. Соответственно полученные взносы:

Для учета задолженности участников СТ по членским взносам используем счет 37 «Расчеты с разными дебиторами».

И не забывайте о том, что любые доходы и расходы должны быть подтверждены первичными бухгалтерскими документами.

Отразим данные операции в учете (см. таблицу).

Как изменится жизнь дачников из-за нового закона

Посмотрим, как изменится жизнь садоводов и дачников с 1 января 2019 года и расскажем о том, что следует предпринять уже сейчас.

1. Товарищества будут только садоводческие и огороднические

2. Взносы членов товарищества будут только членские и целевые

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Таким образом, с 01.01.2019 г. товарищества смогут устанавливать и собирать только взносы только двух видов: членские и целевые.

Вступительных взносов больше не будет.

При этом новым дачным законом установлен конкретный перечень статей затрат, на которые могут быть потрачены членские взносы.

Так согласно пункту 5 статьи 14 ФЗ № 217 членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

4) с благоустройством земельных участков общего назначения;

5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

При этом указанный перечень расходов членских взносов является закрытым.

Так согласно пункту 6 статьи 14 ФЗ № 217 целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

3. Взносы будут приниматься только на расчетный счет товарищества

Об этом говорится в пунктах 3 и 6 статьи 14 ФЗ № 217.

Так, согласно пункту 3 статьи 14 ФЗ № 217:

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Согласно пункту 6 статьи 14 ФЗ № 217:

4. Размер членских и целевых взносов будет одинаковым для членов товарищества и садоводов, ведущих индивидуальное хозяйство

С 01.01.2019 г. договоров о пользовании объектами инфраструктуры больше не будет.

После 1 января 2019 года индивидуальным садоводам избежать уплаты членских и целевых взносов не удастся.

5. Изменен срок полномочий органов управления товариществом

6. Лицензирование по-новому

Отметим, что получить лицензию в упрощенном порядке можно с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.

7. Перевод садовых домов в жилые дома и наоборот

8. Исключение из членов товарищества за неуплату взносов

Так процедура исключения из членов товарищества детально прописана в статье 13 ФЗ № 217.

Таким образом, следует осуществить следующие действия:

Уведомить должника о намерении его исключить с указанием наличии и суммы долга, и реквизитов для погашения задолженности;

Уведомить должника и всех членов товарищества о дате, месте проведения общего собрания и о его повестке;

Какие мероприятия желательно провести до вступления в силу закона № 217-ФЗ

1.Перевести все взносы на расчетный счет товарищества.

Для этого следует:

Открыть расчетный счет, если расчетный счет еще не открыт;

2. Оптимизировать платежи за электричество.

Чтобы этого избежать, надо заложить в членские взносы индивидуальных садоводов сумму предполагаемую сумму налога.

А с другими платежами садоводов за электроэнергию можно поступить следующим образом:

3. Подготовить документы для получения лицензии за пользование водяной скважиной.

4. Разработать новую редакцию устава с учетом требований нового дачного закона.