Земельные участки: их продажа, регистрация прав, приватизация, изменение целевого назначения
Земельные участки: их продажа, регистрация прав, приватизация, изменение целевого назначения
Продажа и покупка участка земли
Покупка земельных участков зависит от многих критериев, наиболее распространённые из них:
Сделки купли-продажи земли заключают:
На практике используются следующие схемы для получения прибыли от покупки земельного участка:
Перечень необходимых для продажи земельного участка документов:
Скачать договор купли продажи земельного участка
В тексте договора необходимо как можно точнее определить его предмет, дать подробное описание земельного участка, а именно:
- Место нахождения;
- Категория земель;
- Целевое назначение;
- Кадастровый номер;
- Площадь (согласно документации).
Регистрация прав на землю
Порядок регистрации права собственности на землю следующий:
Приватизация земельного участка
Порядок приватизации земельных участков таков:
Ниже перечислено, какие документы нужны для приватизации земельного участка:
Изменение целевого назначения участка земли
Порядок изменения целевого назначения земельного участка таков:
В процессе потребуется подготовить следующий список документов:
Заключение
Это хоть и хлопотное дело, но вполне реальное.
Покупка земельного участка: как грамотно оформить сделку
Необходимые документы
При покупке земельного участка вам понадобятся следующие документы:
— справка о присвоении кадастрового номера земельного участка (если кадастровый номер не присваивался);
— если целевое назначение земельного участка: для ведения личного крестьянского хозяйства, то
справка о том, что земельный участок не является частью (паем) и может отчуждаться согласно действующему законодательству;
Обе стороны должны при себе иметь:
— справку о присвоении идентификационного кода налогоплательщика;
— свидетельство о браке (или свидетельство о расторжении брака);
— паспорт мужа (жены);
Чтобы не попасть впросак
Оформление предварительного договора
Существенные условия в предварительном договоре
При этом сторонами могут быть предусмотрены и другие условия оформления основного договора купли-продажи недвижимости.
Защита интересов покупателя
Юридическая сила предварительного договора
Нотариальное заверение
Можно ли обойтись без предварительного договора?
«Если участку не присвоен кадастровый номер, то ни продать, ни завещать землю и расположенные на ней постройки невозможно»
Многие обладатели старых госактов на землю жалуются, что не могут реализовать свои садовые и дачные участки
«Все госакты, выданные за годы независимости Украины, имеют равную юридическую силу»
— Какие документы необходимы для того, чтобы продать или завещать участок в садовом товариществе?
«Официальная стоимость присвоения кадастрового номера — несколько десятков гривен»
— Как получить кадастровый номер?
— И в какую сумму обойдется эта процедура?
— Официальная стоимость присвоения кадастрового номера — несколько десятков гривен.
— Но наши читатели рассказывают о совсем других суммах, которые чиновники требуют за «ускорение» получения кадастрового номера.
— Существуют какие-либо четко установленные сроки для присвоения участку кадастрового номера?
— И как бороться с этими беззакониями?
— Так может, получить новый госакт быстрее, чем добиваться кадастрового номера для старого?
«Чтобы завещать землю двум своим детям, нужно сначала пройти процедуру разделения участка»
— А как теперь быть, если человек хочет продать участок по частям или завещать его двум своим детям?
Документы для продажи земельного участка
Покупателю придется столкнуться с массой вопросов, которые придется решать:
Этапы процедуры приобретения земельного участка
Как купить земельный участок и не потерять при этом свои деньги? С какими рисками может столкнуться покупатель земельного участка?
Риск «попасть» на недобросовестного продавца:
Риски могут возникнуть при неточном оформлении документов:
Необходимые документы для продажи земельного участка
Кроме этого, пакет документов включает:
Документы при покупке земельного участка, предоставляемые для государственной регистрации
С перечнем необходимых документов для каждого конкретного случая можно ознакомиться на сайте Росреестра.