Земельные участки: их продажа, регистрация прав, приватизация, изменение целевого назначения

Продажа и покупка участка земли

Покупка земельных участков зависит от многих критериев, наиболее распространённые из них:

Сделки купли-продажи земли заключают:

На практике используются следующие схемы для получения прибыли от покупки земельного участка:

Перечень необходимых для продажи земельного участка документов:

Скачать договор купли продажи земельного участка

В тексте договора необходимо как можно точнее определить его предмет, дать подробное описание земельного участка, а именно:

Место нахождения;
Категория земель;
Целевое назначение;
Кадастровый номер;
Площадь (согласно документации).

Регистрация прав на землю

Порядок регистрации права собственности на землю следующий:

Приватизация земельного участка

Порядок приватизации земельных участков таков:

Ниже перечислено, какие документы нужны для приватизации земельного участка:

Изменение целевого назначения участка земли

Порядок изменения целевого назначения земельного участка таков:

В процессе потребуется подготовить следующий список документов:

Заключение

Это хоть и хлопотное дело, но вполне реальное.

Покупка земельного участка: как грамотно оформить сделку

Необходимые документы

При покупке земельного участка вам понадобятся следующие документы:

— справка о присвоении кадастрового номера земельного участка (если кадастровый номер не присваивался);

— если целевое назначение земельного участка: для ведения личного крестьянского хозяйства, то

справка о том, что земельный участок не является частью (паем) и может отчуждаться согласно действующему законодательству;

Обе стороны должны при себе иметь:

— справку о присвоении идентификационного кода налогоплательщика;

— свидетельство о браке (или свидетельство о расторжении брака);

— паспорт мужа (жены);

Чтобы не попасть впросак

Оформление предварительного договора

Существенные условия в предварительном договоре

При этом сторонами могут быть предусмотрены и другие условия оформления основного договора купли-продажи недвижимости.

Защита интересов покупателя

Юридическая сила предварительного договора

Нотариальное заверение

Можно ли обойтись без предварительного договора?

«Если участку не присвоен кадастровый номер, то ни продать, ни завещать землю и расположенные на ней постройки невозможно»

Многие обладатели старых госактов на землю жалуются, что не могут реализовать свои садовые и дачные участки

«Все госакты, выданные за годы независимости Украины, имеют равную юридическую силу»

— Какие документы необходимы для того, чтобы продать или завещать участок в садовом товариществе?

«Официальная стоимость присвоения кадастрового номера — несколько десятков гривен»

— Как получить кадастровый номер?

— И в какую сумму обойдется эта процедура?

— Официальная стоимость присвоения кадастрового номера — несколько десятков гривен.

— Но наши читатели рассказывают о совсем других суммах, которые чиновники требуют за «ускорение» получения кадастрового номера.

— Существуют какие-либо четко установленные сроки для присвоения участку кадастрового номера?

— И как бороться с этими беззакониями?

— Так может, получить новый госакт быстрее, чем добиваться кадастрового номера для старого?

«Чтобы завещать землю двум своим детям, нужно сначала пройти процедуру разделения участка»

— А как теперь быть, если человек хочет продать участок по частям или завещать его двум своим детям?

Документы для продажи земельного участка

Покупателю придется столкнуться с массой вопросов, которые придется решать:

Этапы процедуры приобретения земельного участка

Как купить земельный участок и не потерять при этом свои деньги? С какими рисками может столкнуться покупатель земельного участка?

Риск «попасть» на недобросовестного продавца:

Риски могут возникнуть при неточном оформлении документов:

Необходимые документы для продажи земельного участка

Кроме этого, пакет документов включает:

Документы при покупке земельного участка, предоставляемые для государственной регистрации

С перечнем необходимых документов для каждого конкретного случая можно ознакомиться на сайте Росреестра.