Недостоверные сведения в ЕГРЮЛ

Недостоверные сведения в ЕГРЮЛ. Как появляются и что с ними делать

Начнем с последствий

Во-первых, пока запись о недостоверности не будет удалена, провести регистрацию, касающуюся других данных, будет невозможно.

Записи о недостоверности появляются в рамках проведения ИФНС проверок информации о юридических лицах. Делятся они на два вида:

1. Проверка сведений при подаче документов на госрегистрацию;

2. Проверка сведений, которые уже содержатся в ЕГРЮЛ.

Оснований для проведения такой проверки масса, в том числе, если:

а) поступили возражения заинтересованного лица, по поводу регистрации;

б) что-то не так с адресом (адрес более 5 юр. лиц, объект недвижимости разрушен и т.д.);

в) есть признаки того, что от компании «избавляются» через реорганизацию (присоединение и т.п.).

а) в инспекцию поступило заявление заинтересованного лица о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ;

б) ИФНС имеет иную информацию о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ.

Чтобы не попадать в эти списки — выбираем адрес для компании с осторожностью и избегаем использования явно номинальных лиц.

Другими словами, налоговая проводит проверки по своему усмотрению, найти основание при таких формулировках — не проблема.

Как выбирают кого проверять?

до 1 августа 2016 г.

после 1 августа 2016 г.

более чем у 50 юрлиц

более чем у 5 юрлиц

Одинаковая управляющая компания

более чем у 50 юрлиц

более чем у 20 ю лиц

более чем у 50 юр лиц

более чем у 10 юр лиц

более чем у 50 юр лиц

более чем у 10 юр лиц

Руководитель числится мёртвым

Мероприятия проверки

В рамках проверки, ИФНС вправе проводить следующие мероприятия:

Итоги проверки. Действия проверяемого

Внесли запись о недостоверности в ЕГРЮЛ. Как исключить?

Основания для обжалования условно можно поделить на две группы:

  • налоговым органом нарушен порядок проведения проверки;
  • сведения на самом деле достоверны.

Ответы на вопросы по горячей линии

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

«Обеспечение сохранности геодезических и нивелирных пунктов» в вопросах и ответах

Предлагаем заинтересованным лицам некоторые ответы на частые вопросы.

Вопрос: Что такое геодезический пункт, нивелирный пункт?

Ответ: Геодезический пункт – это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами.

Вопрос: Для чего предназначены геодезические и нивелирные пункты?

Вопрос: Как выглядят геодезические и нивелирные пункты?

Вопрос: Где располагаются геодезические и нивелирные пункты?

Ответ: Геодезические и нивелирные пункты закладываются:

– на местности – грунтовые центры и реперы, в том числе фундаментальные, вековые
и глубинные реперы;

Вопрос: Существует ли обязанность сохранять геодезические и нивелирные пункты, чем она установлена?

Вопрос: Предусмотрена ли ответственность за уничтожение или повреждение геодезического пункта?

Вопрос: При проведении каких работ чаще всего повреждаются или уничтожаются геодезические и нивелирные пункты?

Семь вопросов по геодезии от кадастровых инженеров

  • Управление Росреестра по Санкт-Петербургу ;
  • Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга .

Обращаем внимание!

Кадастровая палата проконсультировала об изменениях в жилищном законодательстве

Нужно ли регистрировать садовый дом площадью 50 кв.м ?

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рассказала об электронных услугах и сервисах Росреестра

Приводим перечень наиболее актуальных вопросов, которыми интересовались петербуржцы.

Как получить печатное представление выписки, полученной в электронном виде?

Для чего нужна электронная подпись на сайте Росреестра?

Как получить электронную подпись и какова ее стоимость?

Получить сертификат электронной подписи на USB-токене, заявитель может в офисе Кадастровой палаты.

Итоги горячей линии «Исправление технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости»

Чем отличается техническая ошибка от реестровой?

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ ошибки в ЕГРН делятся на два вида – реестровая и техническая ошибка.

Исправление реестровой ошибки происходит в течение 5 рабочих дней следующим образом:

Что делать для того, чтобы исправить техническую ошибку в ЕГРН?

Петербуржцев проконсультировали по вопросам изменения в законодательстве

Что нужно указывать в уведомлении?

Я заканчиваю строительство жилого дома в 2019 году, какие мои дальнейшие действия?

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства ОМС:

Кадастровая палата ответила на вопросы об электронной подписи

Если возникнут вопросы по использованию электронной подписи, выданной Кадастровой палатой, куда я могу обратиться?

Обращение формируется на сайте Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» uc.kadastr.ru в личном кабинете заявителя в разделе «Техподдержка».

Пользователи, не имеющие зарегистрированного личного кабинета, могут обращаться с вопросами по адресу электронной почты: uc@78.kadastr.ru.

Что такое токен и зачем он нужен?

Что такое средство КриптоПро CSP?

Вопрос-ответ: государственная служба в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Пересмотр кадастровой стоимости:

вопросы и ответы

Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы.

Вопрос: Когда завершится проведение очередной государственной кадастровой оценки?

Вопрос: С какой даты будут применяться результаты очередной государственной кадастровой оценки?

Вопрос: Куда теперь следует обращаться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

В Санкт-Петербурге таким органом выступает Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга .

Кадастровая палата рассказала петербуржцам о применении электронной подписи

Что еще требуется для подписания документов ЭП в 2019 году?

Сколько стоит получить сертификат электронной цифровой подписи?

Как получить электронную подпись?

По актуальным вопросам регистрации и снятия арестов на объекты недвижимости прошла горячая телефонная линия

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Сколько составляет срок регистрации ареста (запрещения) и прекращения ареста (запрещения)?

Вопрос: Каким образом должны быть оформлены документы о наложении ареста на объект недвижимости?

Кадастровая палата проконсультировала жителей Санкт-Петербурга о кадастровом учете земельных участков

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка должен быть осуществлен в срок до 23.11.2018.

Как отозвать поданное заявление на осуществление кадастрового учета?

Итоги горячей линии «Услуги Удостоверяющего центра. Получение электронной подписи»

Что из себя представляет электронная подпись?

Зачем мне покупать электронную подпись именно у вас?

Как можно получить электронную подпись?

8 (812) 630-20-74 или по адресу электронной почты: uc@78.kadastr.ru.

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу ответила на вопросы по кадастровой стоимости объектов недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Я узнал кадастровую стоимость и с ней не согласен, как ее можно изменить?

Второе – отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Для того, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость, достаточно доказать наличие одного из этих фактов.

Для обращения в суд или Комиссию вам потребуются следующие документы:

По актуальным вопросам осуществления государственного земельного надзора прошла горячая телефонная линия

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «Осуществление государственного земельного надзора».

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Какая ответственность предусмотрена за самовольное занятие земельного участка?

влечет наложение административного штрафа:

1. в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

2. в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

Вопрос: Как оформить права на самовольно занятую часть земельного участка?

1. в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

2. в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка:

Ответы на вопросы в сфере геодезии, картографии и охраны геодезических пунктов

Предлагаем вашему вниманию ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Обращаем внимание заинтересованных лиц!

Вопрос-ответ: пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Очередная горячая телефонная линия по вопросам пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости состоялась в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу .

Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы.

График приема заявлений: понедельник-четверг: с 10:00 до 17:00;

пятница: с 10:00 до 15:45;

перерыв: с 13:00 до 13:45;

суббота, воскресенье: не приемные дни.

Приводим некоторые ответы.

государственный реестр прав, а также производить государственную регистрацию перехода права?

• Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав);

• Нотариально удостоверенные копии учредительных документов

• Копии документов, удостоверяющих личность представителя юридического лица.

На звонки в течение двух часов отвечала начальник отдела регистрации прав по Московскому району — Гавриленко Жанна Геннадьевна.

Приводим некоторые ответы.

В течение двух часов на вопросы отвечала заместитель начальника отдела правового обеспечения Елена Дмитриевна Мороз.

Приводим некоторые ответы:

Вопрос: Применяются ли изменения, вступившие в силу с 29.12.2015, к договорам мены?

Вопрос: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор на приобретение несовершеннолетним имущества?

Ответ: В силу п. 2 ст. 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан в том числе:

— анализировать финансовое состояние должника и результаты его финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности;

На вопросы горожан отвечала начальник отдела регистрации прав по Колпинскому району — Павлова Лариса Анатольевна.

Приводим некоторые ответы.

Обращаем внимание, что для юридических лиц на государственную регистрацию прав также не требуется представлять:

Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав);

Копии документов, удостоверяющих личность представителя юридического лица.

Контакты для СМИ

отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Санкт-Петербургу +7 812 245 26 56

190000, г. Санкт-Петербург , ВОХ 1170

Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Какие результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в настоящее время?

Вопрос: Как можно самостоятельно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта недвижимости?

Контакты для СМИ

отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Санкт-Петербургу +7 812 245 26 56

190000, г. Санкт-Петербург , ВОХ 1170

Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Кто может оспорить результаты определения кадастровой стоимости и где?

Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в Комиссии и в суде, причем:

Вопрос: Каковы сроки применения кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда?

Вопрос: Какие результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в настоящее время?

Вопрос: Как самостоятельно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта недвижимости?

Ответ: С результатами кадастровой оценки можно ознакомиться:

– на Публичной кадастровой карте Российской Федерации (http://maps.rosreestr.ru);

– в Региональной информационной системе «Геоинформационная система Санкт-Петербурга » (РГИС, http://rgis.spb.ru).

Контакты для СМИ

отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Санкт-Петербургу

+7 812 245 26 56

190000, г. Санкт-Петербург , ВОХ 1170

Приводим некоторые ответы на поступившие вопросы:

– до внесения изменений в Закон об оценочной деятельности в комиссию возможно было обратиться в течение шести месяцев;

Где можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности:

Какие документы необходимо представлять для оспаривания кадастровой стоимости?

кадастровой справки о кадастровой стоимости оспариваемого объекта недвижимости;

нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

также могут прилагаться иные документы.

Что представляет собой электронная форма документов?

Вопросы по предоставлению информации из ЕГРП.

Вопрос: Какая информация содержится в выписке из ЕГРП на объект?

Вопрос: Могу ли я узнать, кто запрашивал сведения о моей квартире?

Вопрос: Могу ли я на основании одного запроса о предоставлении сведений из ЕГРП получить сразу несколько выписок?

Вопрос: Сколько по времени действительна выписка из ЕГРП?

Вопросы по предоставлению информации из ГКН.

Вопрос: В каком виде можно получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Вопрос: Какие документы необходимы для получения кадастрового паспорта?

— надлежащим образом оформленную доверенность (в случае представления запроса представителем заявителя).

Вопрос: Кто может запрашивать сведения из государственного кадастра недвижимости?

Ответ: Сведения из ГКН может запросить любое заинтересованное лицо.

Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Каковы сроки подачи заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

Вопрос: Можно ли оспорить результаты определения кадастровой стоимости, не обращаясь в Комиссию?

Вопрос: Какие документы необходимо представлять в случае несогласия с утвержденной кадастровой стоимостью?

также могут прилагаться иные документы.

Вопросы электронных форм документов регулируют:

Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)

В данном материале приведены примеры судебных актов, в том числе Мособлсуда, принятые до 15.09.2015.

Федеральные нормативные правовые акты

Кодекс административного судопроизводства РФ

— ст. 125 «Форма и содержание административного искового заявления»

— ст. 126 «Документы, прилагаемые к административному исковому заявлению»

— ст. 128 «Отказ в принятии административного искового заявления»

— ст. 129 «Возвращение административного искового заявления»

— ст. 130 «Оставление административного искового заявления без движения»

— гл. 25 «Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости»

Земельный кодекс РФ

— п. 5 ст. 65 «Платность использования земли»

— ст. 66 «Оценка земли»

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

— ст. 3 «Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости»

— ст. 7 «Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости»

— ст. 16 «Основания осуществления кадастрового учета»

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

— гл. III.1 «Государственная кадастровая оценка» (ст. ст. 24.11 — 24.15, 24.17 — 24.21)

— ст. 12 «Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения»

Федеральная судебная практика

(Определение Верховного Суда РФ от 02.09.2015 N 16-АПГ15-21)

(Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2014 N 1555-О)

(Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2015 N 83-АПГ15-7)

(Определение Верховного Суда РФ от 18.02.2015 N 41-АПГ15-1)

(Определение Верховного Суда РФ от 14.09.2015 N 4-АПГ15-33)

(Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2016 N 89-КГ15-25)

(Определение Верховного Суда РФ от 14.09.2015 N 16-АПГ15-33)

(Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2015 N 18-АПГ15-26)

Практика Московского областного суда

(Апелляционное определение Московского областного суда от 14.09.2015 по делу N 33-18949/2015)

(Апелляционное определение Московского областного суда от 03.08.2015 по делу N 33-18308/2015)

(Апелляционное определение Московского областного суда от 10.08.2015 по делу N 33-15503/2015)

(Апелляционное определение Московского областного суда от 15.06.2015 по делу N 33-11771/15)

(Апелляционное определение Московского областного суда от 03.06.2015 по делу N 33-12936/2015)

(Апелляционное определение Московского областного суда от 20.05.2015 по делу N 33-9069/2015)

(Апелляционное определение Московского областного суда от 11.02.2015 по делу N 33-145/2015, 33-27923/2014)

Коротко о важном

Исковые требования

— об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости;

— об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости;

С 15.09.2015 дела этой категории рассматриваются в соответствии с гл. 25 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).

Рекомендации административному истцу

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровая выписка (выписка из ГКН), содержащая сведения о кадастровой стоимости земельного участка

Письмо Росреестра о кадастровой стоимости земельного участка, выданное заявителю

Ответ Росреестра о кадастровой стоимости земельного участка

Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2016 N 81-АПГ15-23

Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2016 N 5-АПГ15-73

Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2016 N 48-АПГ15-45

Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2016 N 47-АПГ15-23

Определение Верховного Суда РФ от 17.12.2015 N 5-АПГ15-60

Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 11-АПГ15-21

Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 14.01.2016 N 67-АПГ15-38

Апелляционное определение Московского областного суда от 14.09.2015 по делу N 33-18949/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 10.08.2015 по делу N 33-15503/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 03.06.2015 по делу N 33-12936/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 11.02.2015 по делу N 33-145/2015, 33-27923/2014

Апелляционное определение Московского областного суда от 01.09.2014 по делу N 33-19070

Апелляционное определение Московского областного суда от 18.08.2014 по делу N 33-17993/14

— допущена кадастровая ошибка, повлиявшая на размер кадастровой стоимости участка;

Судебная практика по КАС РФ пока отсутствует (не найдена)

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Мособлсуда)

В _______________________ (суд субъекта РФ)

эл. почта: ________________________________

Представитель Заявителя: ____(Ф.И.О.)______

эл. почта: ________________________________

Заинтересованное лицо: (наименование)

эл. почта: ________________________________

Госпошлина: ________________________ рублей

Заявление об оспаривании результатов

определения кадастровой стоимости земельного участка

(на основании судебной практики Мособлсуда)

«___» __________ ____ г.

Судебные акты, прилагаемые к административному исковому заявлению:

Апелляционное определение Московского областного суда от 14.09.2015 по делу N 33-18949/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 10.08.2015 по делу N 33-15503/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 03.06.2015 по делу N 33-12936/2015

Апелляционное определение Московского областного суда от 11.02.2015 по делу N 33-145/2015, 33-27923/2014

Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка

В ________________________ (суд субъекта РФ)

Административный истец: ______(Ф.И.О.)______

эл. почта: _________________________________

Представитель Административного истца: _____

Образец административного заявления к росреестру о признании недостоверными сведения в егрп

Изменение № 1: обращаться в суд можно, минуя комиссию

Отмена досудебного порядка — положительное явление. По статистике, доля отказов в комиссиях по-прежнему значительна:

Неудивительно, что многие считали комиссию лишним звеном в процедуре изменения кадастровой стоимости.

Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) в суде по-прежнему остается более эффективной мерой.

Изменение № 2: перечень документов для обращения в комиссию стал меньше

Можно приложить и другие документы (ч. 9, 10 ст. 22 закона № 237-ФЗ).

Изменение № 3: оценку будут проводить бюджетные учреждения, а не оценочные компании

Изменение № 4: новая процедура исправления ошибок

Исковое заявление о снижении кадастровой стоимости

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо оформить и передать в комиссию соответствующее заявление.

Заявление составляется по определенной форме и должно содержать:

1) Шапку с указанием ФИО председателя комиссии, на чье имя составляется заявление, вашими ФИО и адресом проживания.

2) Данные об объекте, кадастровая стоимость которого оспаривается: вид объекта, кадастровый номер, адрес.

3) Основание, на котором данный объект недвижимости затрагивает права составителя заявления.

4) Основание для пересмотра результатов кадастровой стоимости.

5) Описание приложений к заявлению.

6) Дата и подпись с расшифровкой.

Что необходимо приложить к заявлению

— Документы, подтверждающие недостоверность сведений, на основании которых может быть оспорена кадастровая стоимость.

— Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на его основе.

Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 1 месяц с даты его поступления.

Образец искового заявления о снижении кадастровой стоимости

Административное исковое заявление об оспаривании
результатов определения кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость Земельного участка определена неверно, поскольку:

Мария Базюк, кандидат юридических наук

Информационное Агентство «Финансовый Юрист»

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector