Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту Сбербанка

Необходимость договора

Алгоритм составления данного документа

Данная структура может быть изменена и дополнена обеими сторонами, а сам образец договора можно взять в нотариальной конторе.

Информация для Сбербанка

Стоимость после оценки, которую проводит специальный эксперт;
Информация о прописанных лицах или имеющих право на часть жилья (если мы говорим о вторичке);
Юридический документ о том, что квартира «чистая», то есть не является залогом под другие кредитные обязательства иных организаций.

Нюансы заключения договора

Подписываем окончательный договор

Для этого покупатель предоставляет в Сбербанк следующие юридические бумаги:

После этого вы сможете подписать свой ипотечный договор, и ваша квартира будет уже ожидать своих хозяев.

Видео: Какие риски несут покупатели при заключении договора

Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2019 год

Ничего сложного. Просто много цифр. Будьте внимательны.

Форма предварительного договора (при ипотеке)

Требования к договору купли-продажи жилой недвижимости

Письменная форма;

Кто заключает (идентифицирующие сведения о лицах с обеих сторон);
О чем договор (описание самого главного действия — перехода собственности на недвижимость из одних рук в другие… + идентифицирующие признаки недвижимости: адрес, площадь и т.д.)
На основании чего принадлежит Продавцу, чем подтверждается;
Цена и способ расчетов;
Сроки и способ передачи недвижимости.

Является основанием для госрегистрации перехода права собственности в Росреестре.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи для Сбербанка

Как правильно называется Сбербанк

Внимание! В августе 2015 года сменилось наименование Сбербанка — полное и сокращенное.

Полное наименование: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СБЕРБАНК РОССИИ».
Сокращенное наименование: ПАО СБЕРБАНК.

Образец предварительного договора (2018 год)

Город Москва, первое февраля две тысячи девятнадцатого года

9. Покупатель приобретает право собственности на Квартиру после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

11. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 456, 460, 550, 551, 554-556, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.

15. Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивает Покупатель.

16. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

ПРОДАВЕЦ:_______________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:_____________________________________

Расчет через ячейку

Другие важные моменты при ипотеке Сбербанка

Еще есть нюанс — как забрать закладную из Росреестра для банка, если вы кредит брали в одном регионе, а недвижимость купили в другом — это тоже проблема, но решаемая.

Социальная выплата на приобретение жилья (Красноярский край)

Договор купли-продажи — ипотека (другие банки)

ДКП с аккредитивом

Для тех, кто хочет составить договор купли-продажи своими руками

Кому срочно надо — пишите на мэйл или звоните. Договоримся.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Как оформить ипотеку на покупку недвижимости

Если покупается готовое жилье, операция будет более сложной и длительной.

Пока кредитополучатель не внесет последний ежемесячный взнос, недвижимость будет находиться под обременением.

Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

Отметим, что скачать договор купли-продажи по ипотеке можно на сайте Сбербанка.

В результате, это соглашение станет основой, чтобы подписать основной договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка.

Основные положения

стоимости недвижимости;
методу оплаты;
передаче денежных средств.

Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка вступает в силу, как только покупатель с продавцом его подпишут.

Образец заполнения

К оформлению соглашения в 2019 г. предъявляются определенные требования:

Образец договора купли-продажи по ипотеке Сбербанк предоставляется, поэтому проблем с заполнением документа не должно быть.

Скачать образец договора купли-продажи 2019 года

Ипотечные программы Сбербанка

Клиентам в 2019 г. финансовое учреждение предлагает разные варианты ипотеки:

Заключение

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой

Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Паспорта

Договор купли-продажи квартиры;

Если вы купите квартиру, то можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Как перед покупкой проверить квартиру: 1) «на юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Свидетельство о браке или разводе;

Нотариально заверенная доверенность.

Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.

Дополнительные документы

Предварительный договор купли-продажи

Расписка в получении задатка или аванса;

Выписка из домовой книги;

Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

Выписка из лицевого счета;

Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Технический паспорт на квартиру;

Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Получить справку можно в психоневрологическом и наркологического диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.

Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами. Подробно расписала в каких случаях при покупке квартиры нужно/не нужно согласие супруга.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.