Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту Сбербанка
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту Сбербанка
Необходимость договора
Алгоритм составления данного документа
Данная структура может быть изменена и дополнена обеими сторонами, а сам образец договора можно взять в нотариальной конторе.
Информация для Сбербанка
- Стоимость после оценки, которую проводит специальный эксперт;
- Информация о прописанных лицах или имеющих право на часть жилья (если мы говорим о вторичке);
- Юридический документ о том, что квартира «чистая», то есть не является залогом под другие кредитные обязательства иных организаций.
Нюансы заключения договора
Подписываем окончательный договор
Для этого покупатель предоставляет в Сбербанк следующие юридические бумаги:
После этого вы сможете подписать свой ипотечный договор, и ваша квартира будет уже ожидать своих хозяев.
Видео: Какие риски несут покупатели при заключении договора
Образец предварительного договора купли продажи квартиры россельхозбанк 2019 год
Ничего сложного. Просто много цифр. Будьте внимательны.
Форма предварительного договора (при ипотеке)
Требования к договору купли-продажи жилой недвижимости
- Письменная форма;
- Кто заключает (идентифицирующие сведения о лицах с обеих сторон);
- О чем договор (описание самого главного действия — перехода собственности на недвижимость из одних рук в другие… + идентифицирующие признаки недвижимости: адрес, площадь и т.д.)
- На основании чего принадлежит Продавцу, чем подтверждается;
- Цена и способ расчетов;
- Сроки и способ передачи недвижимости.
- Является основанием для госрегистрации перехода права собственности в Росреестре.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи для Сбербанка
Как правильно называется Сбербанк
Внимание! В августе 2015 года сменилось наименование Сбербанка — полное и сокращенное.
- Полное наименование: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СБЕРБАНК РОССИИ».
- Сокращенное наименование: ПАО СБЕРБАНК.
Образец предварительного договора (2018 год)
Город Москва, первое февраля две тысячи девятнадцатого года
9. Покупатель приобретает право собственности на Квартиру после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
11. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 456, 460, 550, 551, 554-556, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
15. Расходы по регистрации перехода права собственности уплачивает Покупатель.
16. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
ПРОДАВЕЦ:_______________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:_____________________________________
Расчет через ячейку
Другие важные моменты при ипотеке Сбербанка
Еще есть нюанс — как забрать закладную из Росреестра для банка, если вы кредит брали в одном регионе, а недвижимость купили в другом — это тоже проблема, но решаемая.
Социальная выплата на приобретение жилья (Красноярский край)
Договор купли-продажи — ипотека (другие банки)
ДКП с аккредитивом
Для тех, кто хочет составить договор купли-продажи своими руками
Кому срочно надо — пишите на мэйл или звоните. Договоримся.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Как оформить ипотеку на покупку недвижимости
Если покупается готовое жилье, операция будет более сложной и длительной.
Пока кредитополучатель не внесет последний ежемесячный взнос, недвижимость будет находиться под обременением.
Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка
Отметим, что скачать договор купли-продажи по ипотеке можно на сайте Сбербанка.
В результате, это соглашение станет основой, чтобы подписать основной договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка.
Основные положения
- стоимости недвижимости;
- методу оплаты;
- передаче денежных средств.
Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка вступает в силу, как только покупатель с продавцом его подпишут.
Образец заполнения
К оформлению соглашения в 2019 г. предъявляются определенные требования:
Образец договора купли-продажи по ипотеке Сбербанк предоставляется, поэтому проблем с заполнением документа не должно быть.
Скачать образец договора купли-продажи 2019 года
Ипотечные программы Сбербанка
Клиентам в 2019 г. финансовое учреждение предлагает разные варианты ипотеки:
Заключение
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой
Небольшое отступление — я выделила еще 3 варианта с документами: а) когда квартиру покупают полностью за наличные, т.е без ипотеки и прочего; б) когда покупатели с материнским капиталом; в) когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой.
Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС
-
Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;
Договор купли-продажи квартиры;
Если вы купите квартиру, то можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Как перед покупкой проверить квартиру: 1) «на юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.
Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);
Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.
Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;
Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
Свидетельство о браке или разводе;
Нотариально заверенная доверенность.
Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
Дополнительные документы
-
Предварительный договор купли-продажи;
Расписка в получении задатка или аванса;
Выписка из домовой книги;
Есть и другие названия — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.
Часто банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?
Выписка из лицевого счета;
Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.;
Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.
Технический паспорт на квартиру;
Заказать техпаспорт могут только собственники в МФЦ или в БТИ. Как заказать читайте по ссылкам — вариант с БТИ и вариант с МФЦ.
Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.
Получить справку можно в психоневрологическом и наркологического диспансере. Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере.
Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами. Подробно расписала в каких случаях при покупке квартиры нужно/не нужно согласие супруга.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.