О чем нужно помнить при подготовке уведомления о расторжении договора аренды

Статьи по теме

В каких случаях сторона договора аренды вправе послать уведомление о его расторжении

Посмотрите важные статьи в журнале «Арбитражная практика для юристов»

Сторона договора аренды направить письмо о его расторжении, если такое право есть:

В любой из описанных ситуаций договор будет расторгнут или изменен (если это отказ не от всего договора, а от его части).

Предприниматели могут согласовать возможность расторжения по желанию одной из сторон:

без каких-либо специальных обстоятельств,
при их наличии.

Как составить письмо о расторжении договора аренды

3 месяцев при аренде недвижимости;
1 месяца во всех остальных случаях (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Уведомление о расторжении договора аренды можно передать:

Что происходит после того, как участник договора аренды направит уведомление о его прекращении

Инициатор расторжения может столкнуться с необходимостью защитить свои интересы в суде.

Как оформить расторжение договора: три практические ситуации

06.10.2014 50747 0 2

Ситуация 1

ОБРАЗЕЦ 1

Дополнительное соглашение

27.06.14 г. г. Днепропетровск

Юридические реквизиты сторон

г. Днепропетровск, ул. Артема, д. 4

г. Днепропетровск, ул. Янгеля, д. 2

Ситуация 2

ОБРАЗЕЦ 2

Директору частного предприятия «Спарта»
Ушковичу И. Ю.

49000 г . Днепропетровск, ул. Малиновского, 8

О расторжении договора

Директор ООО «Гинея» (подпись) Г. Н. Руденко

Ситуация 3

Предприниматель может обратиться в хозяйственный суд с иском, требуя расторжения договора, если:

ОБРАЗЕЦ 3

Предложение о расторжении договора

Физическое лицо – предприниматель (подпись) Г. В. Савчук

Образец письма о досрочном расторжении договора аренды

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: образец, правила и цели направления

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: порядок составления

Образец уведомления

В качестве примера для подготовки письма можно использовать следующий образец:

Генеральному директору ООО «Радуга»

Красногорск, ул. Северная, оф. 2

Уважаемый Петр Иванович!

Генеральный директор ООО «КрасногорскАвтоТорг» _______ Семенов И. Н.

Расторжение арендной сделки при нарушении ее условий

Основания для расторжения сделки арендодателем

Предупреждение арендатора: нормы ГК РФ и судебная и практика

Образец уведомления о расторжении договора аренды арендодателем

В качестве образца в описанном случае может быть использован следующий вариант претензии:

Директору ООО «Колос»

Красногорск, ул. Южная, 1

Уважаемый Иван Иванович!

Директор ООО «Техстрой» _____________________________ Федоров С. Н.

Условия для разрыва сделки арендатором

*******

Оформление договора аренды: советы юриста

05.05.2017 74816 0 2

Общие положения договора аренды

Как правило, договор аренды является двусторонним. Сторонами договора могут быть предприятия, предприниматели, физические лица.

Основными признаками, отличающими договор аренды от других видов договоров, являются:

Образец 1

Договор аренды

1. Предмет Договора

1.2. Имущество является собственностью Арендодателя.

1.3. Цель аренды – использовать имущество по его целевому назначению.

1.5. Срок аренды имущества – с 3 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года включительно.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять имущество и техническую документацию по его эксплуатации от Арендодателя по акту приемки-передачи.

2.2.2. Использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями Договора.

2.2.4. В течение срока действия Договора выполнять за свой счет капитальный и текущий ремонты имущества.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату и осуществлять другие платежи, предусмотренные Договором.

2.3. Арендатор вправе:

2.4. Арендодатель вправе:

2.4.2. Застраховать имущество по собственному усмотрению.

2.4.3. Проверять соблюдение Арендатором правил использования имущества согласно условиям Договора.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.4. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца аренды.

4. Порядок передачи имущества в аренду

5. Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю

6. Ответственность сторон

7. Прочие положения

7.3. Стороны Договора являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Существенные условия договора

Рассмотрим подробнее каждое из этих условий.

Предмет договора

В договоре аренды следует дать точные характеристики имущества, передаваемого в аренду. Так, если в аренду берут:

Арендная плата

В договор аренды необходимо включить следующие условия, касающиеся арендной платы:

размер платы;
периодичность и сроки ее уплаты;
форма (денежная, натуральная или смешанная).

Срок действия договора

Досрочное прекращение договора аренды возможно в случае (ст. 781 ГК):

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут:

1) по требованию арендодателя, если арендатор (ст. 782, 783 ГК):

2) по требованию арендатора, если арендодатель (ст. 784 ГК):

Также стороны могут предусмотреть иные основания для досрочного расторжения договора аренды.

Другие условия, которые надо включить в договор

Цель аренды

Передача имущества в субаренду

Основания для изменения условий договора

Ремонт и улучшение имущества

Возврат имущества

Форма договора аренды

Аренда недвижимости

Аренда транспортных средств

Передача и возврат имущества

Образец 2

Акт приемки-передачи имущества
к договору аренды от 03.04.17 г. № 3-АР

03.04.17 г. г. Днепр

2. Данный акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.

Выводы