Примерный образец договора доверительного управления имуществом

Примерный образец договора доверительного управления имуществом

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация

Двадцатого мая две тысячи второго года

2. Указанные выше акции в дальнейшем именуются в совокупности ╚Пакетом акций╩-

4. Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление Пакетом акций в интересах Учредителя управления-

√═если он получил на это согласие Учредителя управления, выраженное в письменной форме;═

14. Учредитель управления имеет право:

15. Настоящий договор заключен на срок до двадцатого мая две тысячи пятого года-

19. Содержание статей 1012, 1016, 1020, 1024 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснено-

20. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Учредитель управления-

Управление имуществом

Управление имуществом

Статья 1029. Договор управления имуществом

Статья 1030. Предмет договора управления имуществом

Имущество, переданное в управление, должно учитываться у управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется отдельный учет.

Расчеты, связанные с управлением имуществом, осуществляются на отдельном банковском счете.

Статья 1031. Форма договора управления имуществом

1. Договор управления имуществом составляется в письменной форме.

2. Договор управления недвижимым имуществом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Статья 1032. Учредитель

1. Учредителем управления является собственник имущества.

Статья 1033. Управляющий

1. Управляющим может быть субъект предпринимательской деятельности.

3. Выгодоприобретатель не может быть управляющим.

4. Управляющий действует без доверенности.

Статья 1034. Лицо, приобретающее выгоду от имущества, переданного в управление

1. Выгоды от имущества, переданного в управление, принадлежат установщику управления.

Статья 1035. Важные условия договора управления имуществом

1. Важными условиями договора управления имуществом является:

  1. перечень имущества, которое передается в управление;
  2. размер и форма оплаты за управление имуществом.

Статья 1036. Срок договора управления имуществом

Статья 1037. Права и обязанности управляющего

Статья 1038. Осуществление управления имуществом

1. Управляющий управляет имуществом лично, кроме случаев, установленных статьей 1041 Гражданского кодекса Украины.

Статья 1039. Передача в управление имущества, которое является предметом договора залога

1. Имущество, которое является предметом договора залога, может быть передано в управление.

Статья 1040. Обращение взыскания на имущество, переданное в управление, по требованию кредитора установщика управления

Статья 1041. Передача права управления имуществом другому лицу

Статья 1042. Право управляющего на оплату

Статья 1043. Ответственность управляющего

Статья 1044. Прекращение договора управления имуществом

1. Договор управления имуществом прекращается в случае:

Статья 1045. Особенности управления ценными бумагами

1. Особенности управления ценными бумагами устанавливаются законом.

Управление недвижимым имуществом: юридические аспекты и налогообложение для единщиков

Юридические аспекты

Срок договора управления определяется договором, а если он не указан — договор считается заключенным на 5 лет (ст. 1036 ГКУ)*.

Передача имущества в управление не означает перехода права собственности на него к управителю (п. 5 ст. 1033 ГКУ)

Расчеты, связанные с управлением таким имуществом, придется осуществлять на отдельном банковском счете (п. 3 ст. 1030 ГКУ).

Заметим, что выгодоприобретателем не может быть сам управитель (п. 3 ст. 1033 ГКУ).

Плательщик ЕН — управитель имущества

Разобравшись с юридическими аспектами передачи имущества в управление, перейдем к основному вопросу:

имеет ли право плательщик единого налога (ЕН) быть управителем имущества?

Управитель имущества и НДС

Следовательно, заниматься деятельностью по управлению недвижимостью могут лишь плательщики ЕН группы 3 по ставке 3 %.

Кроме того, договоры управления имуществом должны быть зарегистрированы как отдельные плательщики НДС. На это прямо указывает п. 64.6 НКУ.

— зарегистрироваться плательщиком НДС;

— применять ставку ЕН в размере 3 % дохода (т. е. быть плательщиком ЕН с уплатой НДС);

— поставить договор об управлении имуществом на учет как плательщика НДС (как это сделать, читайте дальше).

Если плательщик ЕН выполняет все эти требования, то может без проблем заниматься управлением чужим имуществом.

Учет договоров управления имуществом

Договор об управлении имуществом нужно поставить на учет в контролирующем органе как отдельного налогоплательщика (п. 64.6 НКУ и п.п. 4.7 Порядка № 1588*).

— заявление по форме № 1-ОПП;

— копию договора управления имуществом (договор управления недвижимым имуществом должен быть нотариально удостоверен).

НДС-учет

Передача имущества в управление. Первое, что волнует собственника имущества, который является плательщиком НДС:

нужно ли при передаче имущества (недвижимости) в управление начислять налоговые обязательства по НДС?

Ответ простой: нет, не нужно!

Следовательно, операция по передаче управителю имущества в управление не облагается НДС.

Управитель и его доход

Если управитель недвижимости является плательщиком ЕН, возникает вопрос:

Однако не стоит впадать в отчаяние.

Кроме того, есть еще один весомый аргумент, который, на наш взгляд, может спасти плательщика ЕН от лишней налоговой нагрузки.

Из этого следует, что выручка, поступившая от управления имуществом на такой счет:

Однако, опять же, эти разъяснения не очень четки. И трактовать их можно по-разному.

Поэтому советуем плательщикам ЕН получить по этому поводу индивидуальную консультацию.

Бухгалтерский учет

Такая плата будет доходом управителя и должна быть отражена по обычным бухучетным правилам.

У собственника имущества. Что же касается бухучета у собственника имущества, то ему нужно учесть следующее.

С учетом изложенного рассмотрим учет операций по договору управления имуществом.

Выручка управителя, полученная за аренду офисов, за месяц составила 960 тыс. грн. (в том числе НДС — 160 тыс. грн.).

Расходы управителя на содержание здания составили:

480 тыс. грн. (в том числе НДС — 80 тыс. грн.) на оплату услуг сторонних организаций (коммунальные услуги);

72 тыс. грн. (в том числе НДС — 12 тыс. грн.) на текущий ремонт.

Плату за управление имуществом управитель удерживает самостоятельно (перечисляет на свой счет).

Учитываем операции по договору управления недвижимостью

№ п/п

Содержание хозяйственной операции

Корреспонденция счетов

Сумма,

грн.

дебет

кредит

Учет у собственника недвижимости (установителя управления)

Передано офисное здание в управление

Получены средства от управителя за управление имуществом

Жалоба в Роскомнадзор

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Подача жалобы в службу по надзору в сфере связи

  • На претензию в структурное подразделение, где нарушены ваши права, нет ответа.
  • Вышестоящие инстанции банка, страховой или микрокредитной организации игнорируют вашу жалобу.
  • Прокуратура не принимает заявление.

Основания для подачи жалобы

В Роскомнадзор подать жалобу можно на следующих основаниях:

  • Разглашение банком, коллекторской фирмой или страховщиком персональных данных.
  • Размещение в Интернет персональных данных или разглашение информации, относящейся к личной/интимной сфере жизни гражданина.
  • Публикация в СМИ и Интернет материалов противоправного характера.
  • Нарушение прав на свободу доступа к информации со стороны провайдеров.

Как составить жалобу в Роскомнадзор?

  • Данные заявителя и организации, на действия которой составлена жалоба.
  • Суть проблемы, с указанием нарушенных законов и подробным описанием, того что, когда и где было сделано ответчиком и как это расходится с действующим законодательством.
  • Требование действий со стороны Роскомнадзора — от блокировки сайта до проверки легальности работы коллекторского агентства.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector