Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения

Покупка квартиры супругами: особенности и нюансы совместного приобретения

Покупка квартиры — значительная и серьезная веха в жизни семьи.

Она требует ответственного и компетентного подхода.

Разобраться в особенностях и нюансах совместной покупки квартиры супругами поможет эта статья.

Каковы особенности?

Чтобы оба партнера были покупателями.

В таком случае нужно прописать в договоре доли каждого из покупателей (например, по 1/2 квартиры).

Это позволяет увеличить сумму, полученную по кредиту и получить более выгодный процент.

Вычет по НДФЛ

Есть особенность и при получении налогового вычета по НДФЛ.

То есть совместный возврат НДФЛ на семью может составить до 260 000 рублей.

Условия получения вычета по подоходному налогу при покупке квартиры:

  • правом на вычет можно воспользоваться единожды;
  • доход получателя вычета должен быть официальным.

Как влияет согласие или отказ супруга?

Получить его можно в нотариальной конторе при наличии паспорта и свидетельства о браке.

Документы в Госреестре примут, но без гарантии положительного решения.

Зачем нужна доверенность?

Доверенность должна быть заверена нотариально.

То есть заверить у нотариуса два документа: доверенность и согласие на покупку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как оформить новую квартиру в браке?

Ложная свадьба

Статья 31. Обязательства новобрачных в случае отказа от вступления в брак

Права общей собственности

Для начала, давайте определим, что является общей собственностью супружеской пары:

Статья 60. Основания приобретения права общей совместной собственности супругов

Статья 63 «Осуществление супругами права общей совместной собственности»

Статья 61 «Объекты права общей совместной собственности», пункт 5:

Чем отличается покупка недвижимости на одного из супругов от оформления квартиры в долях?

Для того чтобы вы максимально детально разобрались в данном вопросе, обратите ваше внимание на:

Заключение брачного контракта

Что прописывается в брачном контракте?

Статья 93. Содержание брачного договора

1. Брачным договором регулируются имущественные отношения между супругами, определяются их имущественные права и обязанности.

2. Брачным договором могут быть определены имущественные права и обязанности супругов как родителей.

3. Брачный договор не может регулировать личные отношения супругов, а также личные отношения между ними и детьми.

Покупка квартиры на родителей

Как работает такой способ?

На кого оформлять квартиру в браке?

О форме собственности

Форма собственности бывает частной, долевой или совместной.

О возврате налога

Можно запросить возврат налога полностью на одного супруга. Тогда у другого будет возможность использования вычета в будущем.

Права на получения выплат вычета

Брачный договор

В нем будет прописано, кому останется квартира при разводе. При этом не учитывается, кто из супругов платил за нее при покупке.

Оформление семейной ипотеки

Большая часть российских банков выставляет следующие требования для семьи, решающей купить квартиру в ипотеку:

Если все правила соблюдены, можно собирать документы. Из них потребуются:

При необходимости банком могут быть потребованы дополнительные сведения. Кроме оригиналов документов потребуются их копии.

Также потребуется внесение первоначального взноса. Процент в каждом банке будет разным. Средний взнос составляет 10-30 процентов.

Жилье, которое было куплено под ипотеку, будет иметь обременение банка, пока долг до конца не оплатят.

Ипотеку можно оформить в совместную собственность или на одного супруга.

Требуемые документы

Перед тем, как оформить в совместную собственность супругов жилье, нужно подготовить следующие документы:

На кого оформить жилье?

Что будет с квартирой после развода, при ее оформлении на одного супруга?

Если муж или жена приобрели квартиру по дарственной или по наследству, она не подлежит разделу.

Требуется ли согласие или отказ на продажу от жены/мужа?

Не нужно предоставлять согласие на продажу квартиры от второго супруга в следующих ситуациях:

Потребуется ли доверенность?

В таких случаях муж или жена может дать право полностью распоряжаться от своего имени.

Видео по теме

Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим

Разошлись полюбовно

Права не пострадают

Таким образом, ущемление чьих-либо прав нотариальным актом невозможно в принципе.

Ипотека в деле

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector