Положительные и отрицательные стороны дарственной на квартиру

Положительные и отрицательные стороны дарственной на квартиру

Достоинства процедуры

Договор дарения недвижимости имеет свои плюсы и отрицательные моменты. К преимуществам относятся следующие факторы:

«Минусы» отчуждения через дарение

К недостаткам сделки дарения можно отнести следующие обстоятельства.

Сколько придется заплатить за регистрацию

Стоимость оформления дарственной отличается для кровных родственников, чужих людей, а также при дальних родственных связях.

Государственный сбор (регистрация договора дарения, передача прав собственности)

Стоимость услуг нотариуса (оплачивается по соглашению сторон, отдельно оговоренных законом случаях)

Близкое родство (дети, родители, братья, сестры, бабушки, дедушки, супруги)

Около 1,5 % от суммы

Посторонние люди, дальнее родство

13% полной оценочной стоимости имущества

Около 1,5 % от суммы

* Сведения указаны на четвертый квартал 2017 года.

Преимущества соглашения между близкими родными

К плюсам договора относят следующие факторы

  1. Отсутствие налоговых выплат, невысокая плата за регистрацию.
  2. Надежность договора. Дарственная – это одна из самых сложных для оспаривания сделок. Договор обретает юридическую силу после того, как будет зарегистрирован.
  3. Невозможность появления претендентов на обязательную долю, как, например, при переходе недвижимости через завещание.

Долевое деление

Важно! Даритель обязан документально подтвердить права на часть собственности.

Какие бумаги необходимы для переоформления

Для дарственной на квартиру надо подготовить следующий пакет документов.

Порядок переоформления

Очередность вписывания данных

  1. В шапке договора следует указать цель составления документа, место проведения сделки, дату.
  2. Уточняется, что является предметом презента.
  3. Вписываются субъекты договора (информация о дарителе, одаряемом).
  4. Прописываются обязанности сторон.
  5. Оговаривается пункт ответственности при факте нарушения пунктов договоренности.

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Отрицательные стороны договора дарения

Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам.

Положительные стороны договора дарения

Как оформить дарственную на квартиру?

Какие документы нужны для оформления дарственной?

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которую собираются подарить.

3. Кадастровый паспорт на эту квартиру (оформляется в БТИ).

4. Документ из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости подлежащей дарению квартиры.

6. Справка о составе всех зарегистрированных лиц в квартире на момент оформления дарственной.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

11. Если квартира дариться несовершеннолетнему лицу, то должно быть согласие опекунов или попечителей.

Дарственная на долю в квартире

Квартира может быть в собственности с выделением доли (долевая собственность) либо без таковой – совместная собственность.

Налог на дарение и стоимость оформления

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы договора дарения

Отрицательные стороны

Особенности

Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

Оформление дарственной на квартиру

Список документов:

Стоимость оформления и налог дарственной на квартиру

Узнать больше о стоимости оформления дарственной.

Дарение в сравнении с другими видами сделок

Дарение и купля-продажа

Объект дарения должен быть четко и полно указан в дарственной.

Требования к дару по оборотоспособности такие же, как и при продаже.

При этом оплата может осуществляться в рассрочку или сразу целиком, в кредит или авансом (ст. 486 — 487 ГК РФ).

Именно здесь при купле-продаже возникает ряд негативных нюансов:

Следует учитывать, что недвижимое имущество:

Дарение и мена

Форма такого договора зависит от того, какой товар подлежит обмену.

Дарение и рента

Получателем ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации (если речь идет о постоянной ренте).

Ничего подобного не встречается при совершении дарения.

Дарение и наследование по завещанию

Наследование по завещанию — односторонняя сделка, которая предполагает под собой распоряжение имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ).

При решении вопроса о том, что же лучше дарение или завещание необходимо исходить из следующего:

В связи с вышеизложенным, следует сделать вывод о том, что дарение обладает рядом преимуществ по сравнению с завещанием:

Заключение

В завершение рассматриваемого вопроса необходимо отметить следующие плюсы и минусы договора дарения:

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector