Сколько стоит оценка недвижимости в Украине в 2017 году

Сколько стоит оценка недвижимости в Украине в 2017 году

Кто вправе производить оценку недвижимости в Украине

Рецензию могут осуществлять:

— оценщики с не менее чем двухгодичным опытом работы в сфере оценки имущества;

— экспертные советы, созданные саморегулируемыми организациями оценщиков.

Когда нужна оценка недвижимости

Когда оценивать недвижимость необязательно

Как найти специалиста по оценке недвижимости

С целью проведения оценки заказчик предъявляет оценщику такие бумаги:

1. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).

3. Технический паспорт БТИ.

Алгоритм оценки недвижимости

Что влияет на стоимость объекта

Критериями оценки жилой недвижимости выступают:

— локация оцениваемого объекта (центр или отдаленные от центра районы);

— тип дома (сталинская постройка, индивидуальное строительство или др.);

— материалы, использованные при возведении здания и перекрытий;

— наличие лифта и домофона;

Стоимость оценки недвижимости

Данные о средней стоимости услуги оценки жилой недвижимости в разных регионах Украины приводятся в таблице.

Средняя стоимость услуги оценки жилой недвижимости в областных центрах Украины

№ п/п

Областной центр

Квартира, комната, грн

Частный дом, дача, коттедж с земельным участком, грн

Сколько стоит независимая оценка недвижимости в Украине в 2018 году

Domik.ua выяснил, как работают оценщики и когда их выводы получают или теряют законную силу.

Законодательная база

Украинские законодатели закрепили принципы независимой оценки имущества в Законе Украины №2658-14 «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» в редакции от 16.01.2016.

Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества» утвержден постановлением Кабмина №1442 от 28 октября 2004 года.

Кто оценивает недвижимость

В статьях 3 и 5 Закона Украины №2658-14 указано, что независимую оценку имущества проводят такие субъекты-оценщики:

— юридические и физические лица-предприниматели, которые получили специальный сертификат;

Предприятие включает оценку имущества в список услуг, если в штате работает один сертифицированный оценщик.

В каких случаях обязательно нужна оценка недвижимости

В Гражданском кодексе Украины в статьях 657; 715; 719; 729; 732; 745; 1304 указано, что нотариально заверять надо такие договоры отчуждения недвижимости:

Статья 27 Закона №2163-12 «О приватизации государственного имущества» предусматривает нотариальную заверку договора приватизации государственного жилья.

В статье 69 Семейного кодекса Украины сказано о необходимости нотариального заверки договора о разделе имущества — объекта общей собственности супругов.

Какие операции не требуют оценки недвижимости

Ограничения для проведения оценки недвижимости

— запрещено проводить оценку, если имущество принадлежит основателям или участникам субъекта-оценщика.

Процедура оценки недвижимости

Владелец имущества и оценщик составляют договор о проведении оценки. В нем стороны закрепляют такие этапы работы:

— посещение и осмотр объекта специалистом-оценщиком;

— выбор базы сравнения на основе актов оценки аналогичных объектов;

— обработка собранных данных на объекте, из документации о нем, из нормативных актов;

Оценщик составляет отчет в двух идентичных экземплярах. Один использует заказчик, другой экземпляр — клиент.

Рецензирование отчета об оценке имущества

— с практическим опытом работы по оценке имущества более двух лет;

— экспертные советы по качеству оценки имущества при саморегулируемых организациях оценщиков.

— специалисты-оценщики из фонда госимущества Украины с практическим опытом работы более двух лет.

Как обратиться к оценщику

Для заключения договора независимой оценки клиент-владелец недвижимости предъявляет такие документы:

— нотариально заверенный акт, подтверждающий право собственности;

— технический паспорт, составленный государственным или независимым лицензированным бюро технической инвентаризации (БТИ).

Что учитывает оценщик недвижимости, формируя цену

Специалисты в ходе независимой оценки жилья учитывают такие факторы:

— техническое состояние квартиры и здания;

— состояние каждой комнаты и помещения в квартире;

— степень износа строительных материалов и конструкций здания;

— место расположения объекта — центр города или отдаленный район;

— планировка района — по соседству с домом парк, автомагистраль, промышленная зона;

— доступ к объектам общественно-бытовой инфраструктуры: поликлиникам, школам, детским садам, театрам, музеям и т. п.;

— доступность — уровень развития сети общественного транспорта, удобства заезда на личных машинах, удаление от станции метро.

Сколько стоит услуга оценщика

— для налогообложения – документ приобщает нотариус при регистрации договора отчуждения;

— для передачи недвижимости в залог по кредиту – документ поступает в кредитное учреждение;

— при переоформлении права собственности по договорам наследования и дарения – документ поступает нотариусу;

— для обеспечения всех видов деятельности юридических лиц;

— для оценки убытков – документ подают в суд.

Domik.ua изучил данные предложения оценщиков о стоимости услуг в регионах страны.

Квартира, комната (грн)

Частный дом, дача, коттедж с земельным участком (грн)

Сколько стоит оценка рыночной стоимости жилья в Украине-2018

Специалисты в ходе независимой оценки жилья учитывают такие факторы:

— техническое состояние квартиры и здания;

— состояние каждой комнаты и помещения в квартире;

— степень износа строительных материалов и конструкций здания;

— место расположения объекта — центр города или отдаленный район;

— планировка района — по соседству с домом парк, автомагистраль, промышленная зона;

— доступ к объектам общественно-бытовой инфраструктуры: поликлиникам, школам, детским садам, театрам, музеям и т. п.;

— доступность — уровень развития сети общественного транспорта, удобства заезда на личных машинах, удаление от станции метро.

Сколько стоит услуга оценщика

Как проводится оценка рыночной стоимости недвижимости для квартиры, дома и при наследовании?

О том, как происходит оценка рыночной стоимости недвижимости, поговорим в этой статье.

Оценка рыночной стоимости недвижимости

При этом, свидетельством правильно установленной рыночной стоимости является ряд следующих факторов:

Для чего нужна?

Применяемые методы

Второй способ оценки недвижимости именуется как «капитализация дохода».

Суть — определить стоимость объекта недвижимости путём преобразования годового чистого дохода.

Необходимые документы

Рассмотрим основной список документов для оценки жилых объектов недвижимости:

Первым этапом необходимо определить основные вопросы, которые нужно выяснить при оценке.

Далее, идёт процедура анализа, который должен помочь найти наиболее эффективный способ использования недвижимого имущества.

Следующий подход сравнивает недвижимость с другими объектами недвижимости, для выявления отличий и схожих моментов.

Последний подход имеет название доходный, и обязан показать собственнику, насколько его недвижимость ценится на рынке.

Все полученные результаты согласовываются между собой. Составляется отчет.

Последний, пятый этап включает в себя подготовку письменного отчета.

Оценка склада

Оценка складского помещения – это востребованный вид оценки, который относится к коммерческой недвижимости.

Также, при оценке недвижимости используется понятие класса.

Рассмотрим основные факторы, на которых базируется рыночная оценка недвижимости такого вида:

Рыночная оценка недвижимости для наследства

При этом, стоимость должен определять не наследник, а профессиональный оценщик.

Для проведения данной процедуры, оценщику необходимо наличие следующих документов:

Сколько будет стоить?

Многие, прежде чем прибегать к услугам оценщиков, задаются вопросом, сколько же стоит услуга оценки недвижимости?

Взыскание стоимости услуг

Не поскупитесь обратиться к специалистам, тем самым защитить себя и своего оппонента от нарушения прав.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×