Границы земельного участка не установлены: сложности и перпективы регулирования

Границы земельного участка не установлены: сложности и перпективы регулирования

Если участок не прошел кадастровый учет

Сведения об участке есть в ГКН, но его границы не установлены

В частности, это могут быть случаи (см. письмо Минэкономразвития России от 19.05.2014 № ОГ-Д23-3716):

отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

Какой путь решения проблемы выбрал законодатель?

Какое решение проблемы с участками, не имеющими установленных границ, предложил новый Закон о госрегистрации недвижимости?

Абзац 14 п. 1 ст. 20 старого Закона о госрегистрации

право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном старым Законом о госрегистрации порядке;

подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;

права возникли в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

иные установленные законом случаи.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Что такое обременение?

Какие бывают виды обременений?

  • Доверительное управление
  • Опека и попечительство

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют два способа проверки недвижимости на обременение:

На сайте Росреестра

С помощью сервиса «Kadastr RU.ЕГРН»

Будьте внимательны при совершении любых сделок с недвижимостью, удачных покупок!

Проверяем обременение на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию

Смотрим на сайте Росреестра — бесплатно, но не всегда актуальная информация

Вот поэтому я проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Кадастровый номер же вводите так:

Кликните по ссылке с адресом участка.

Для ознакомления я также нашла участок без ограничений. На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

Смотрим в выписке из ЕГРН — за 250р актуальная и развернутая информация

(нажмите на образцы для их увеличения)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

    Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2.

У меня на примере вот что вышло.

(нажмите на картинки для их увеличения)

Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.

В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

Активируйте личный кабинет.

(письмо выглядит так)

В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

Пакетные предложения в Ктотам.про

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

(письмо выглядит так)

  • Как заказать выписки написано здесь (шаги с №1 по №4). Их можно будет скачать в личном кабинете или в электронном письме (шаг №10).
  • Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на квартиру.

    Купля-продажа земли: бухгалтерский и налоговый учет

    Игорь ХМЕЛЕВСКИЙ, экономист-аналитик Издательского дома «Фактор», igor.khmelevskiy@id.factor.ua

    ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

    ЗКУ — Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III.

    Закон о бухучете — Закон Украины «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине» от 16.07.99 г. № 996-XIV.

    Закон об оценке земель — Закон Украины «Об оценке земель» от 11.12.2003 г. № 1378-IV.

    Закон № 400 — Закон Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26.06.97 г. № 400/97-ВР.

    Закон о налоге на прибыль — Закон Украины «О налогообложении прибыли предприятий» в редакции от 22.05.97 г. № 283/97-ВР.

    Закон об НДС — Закон Украины «О налоге на добавленную стоимость» от 03.04.97 г. № 168/97-ВР.

    Общие вопросы купли-продажи земли

    а) наименование сторон (фамилия, имя и отчество гражданина, наименование юридического лица);

    б) вид соглашения (договор купли-продажи);

    г) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;

    д) сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;

    ж) договорную цену;

    з) обязательства сторон.

    Земля — основное средство

    — суммы, уплачиваемые поставщикам;

    — суммы непрямых налогов в связи с приобретением основных средств (если они не возмещаются предприятию);

    Земля — инвестиционная недвижимость

    Примерами инвестиционной недвижимости в контексте темы, рассматриваемой в данной статье, могут быть:

    где I(а — 1) — индекс инфляции года, по результатам которого проводится индексация.

    Если значение Кi не превышает единицы, индексация не проводится.

    Если п.п. 5.1.17 Закона об НДС рассматривать через призму п. 8.9 Закона о налоге на прибыль , тогда все становится на свои места:

    Эти же выводы содержатся в письме ГНАУ от 09.08.2007 г. № 15802/7/16-1517-01 .

    В завершение статьи приведем типичные бухгалтерские проводки, иллюстрирующие учет операций купли-продажи земельного участка.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector