Как заработать на сдаче в субаренду нежилых помещений

Как заработать на сдаче в субаренду нежилых помещений

2 октября 2018 Антон Величко 2681

Рейтинг-обзор залогового имущества банков
Условия и процесс продажи залогового имущества

Итак, суть сводится к тому, что вам надо снять подешевле и сдать по-дороже:))

Сдача в субаренду нежилых помещений: как заработать

  1. ищите нежилое помещение
  2. узнаете цену и основные условия сдачи в аренду
  3. делаете это с 10-ю помещениями
  4. выбираете лучшие условия
  5. заключаете договор
  6. сдаете дороже, чем сняли

Математика

Что искать?

  • отдельное помещение
  • отдельно стоящее помещение
  • универсальное помещение

Где искать нежилое помещение

Анализ рынка коммерческой недвижимости

Надо понимать, кому вы будете ее сдавать, например, здесь будет хорошо сделать офис (тихий или проходной), продуктовый магазин.

Форма сравнения помещения

В итоге складываем сумму получившейся разницы и определяем, насколько второе помещение лучше или хуже помещения-эталона

Стоимость кв м — не включаем в параметры оценки

Переговоры с собственником

1. получить льготный период

  • сделать ремонт
  • искать арендаторов
  • вы хотите вложить в это помещение

2. На ком лежит ответственность

3. Снижение стоимости арендной ставки

4. Оттянуть время заключения договора

Далее подписываем договор аренды нежилого помещения с собственником.

Ищем арендатора на субаренду помещения

Принципы поиска клиентов

Каких арендаторов не надо брать

Заключили договор субаренды!

Продолжать работать с ними постоянно. Заезжать, спрашивать, как у них дела. Чтобы они платили вам регулярно.

  • вы можете получать пассивный доход
  • сами научитесь проводить сделки аренды
  • станете более подкованы в инвестициями

От вас только — решиться на это:)

Субаренда – это временная переуступка прав арендатором на арендуемое им имущество или на его часть.

Гражданско-правовые отношения

Цель субаренды

Особенность субарендных договорных отношений

Согласие арендодателя на заключение договора субаренды

Отметим, что арендодатель является обязательным участником этой гражданско-правовой сделки.

Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя

Рассмотрим следующую ситуацию.

Выясним юридические и налоговые последствия несогласованной субаренды для всех участников сделки.

Гражданско-правовые последствия

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором.

Кроме этого арендодатель может:

потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);

потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Налоговые последствия

А вот НДС с этих сумм начислять не надо, так как они не связаны с оплатой услуг по аренде (Подпункт 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

Права и обязанности субарендатора

Субарендатор получает права и обязанности, оговоренные в первоначальном основном договоре аренды.

Срок договора субаренды

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Как оформить договор аренды, передать имущество в субаренду и безвозмездно сдавать помещение

Как оформляется передача недвижимого имущества в субаренду?

ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

КУоАП — Кодекс Украины об административных правонарушениях от 07.12.84 г. № 8073-X.

Закон о налоге с доходов — Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003 г. № 889-IV.

Закон о пожарной безопасности — Закон Украины «О пожарной безопасности» от 17.12.93 г. № 3745-XII.

Декрет о подоходном налоге — Декрет Кабинета Министров Украины «О подоходном налоге с граждан» от 26.12.92 г. № 13-92.

Ну а сейчас попытаемся в двух словах ответить на вопросы наших читателей.

Налогообложение арендной платы

Размер арендной платы оговаривается сторонами в договоре аренды. Поэтому далее мы рассмотрим ее налогообложение.

Дополнительно же при сдаче помещения в субаренду следует помнить о том, что:

2) срок договора субаренды не может превышать срока самого договора аренды.

Бесплатная сдача в аренду

Поэтому у вас есть два варианта:

1) заключить договор аренды помещения и установить за его пользование символическую плату ;

Подробнее о передаче недвижимости в аренду по договору ссуды читайте в материале следующего номера.

Наш сайт корисний для вас?

Підписатися на найактуальнішу розсилку для бухгалтера бюджетної установи

Как правильно заключить договор аренды коммерческого помещения

Сначала Вам нужно будет проверить документы:

Если документы не вызывают сомнений, тогда переходим к подписанию договора аренды.

Как составить договор аренды коммерческого помещения.

Прием объекта недвижимости арендатором от арендодателя.

Но если Вы обнаружили эти недостатки, то Вы имеете полное право:

— требовать от владельца досрочного расторжения арендного договора.

При расторжении договора аренды.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector