Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры

Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры?

– Моя мама – пенсионерка, – приобрела квартиру 30 июля 2016 года, а продает в январе 2019 г. Нужно ли ей платить налог, подчиняется ли она общим правилам, будучи пенсионеркой?

Отвечает эксперт по недвижимости центра оказания услуг «Новостройка» Светлана Кириллова:

При определении налоговой базы при продаже квартиры нужно прояснить три основных момента.

Формула расчета налога: (доход – стоимость квартиры) х 13%.

Отвечает юрист Аркадий Емельянов:

При реализации квартиры пенсионер может уменьшить свой доход на вычеты:

Все указанные вычеты необходимо обязательно заявить при подаче декларации о доходах пенсионера в налоговый орган в 2020 году.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Отвечает налоговый юрист ООО «Лирио» Лилия Григорьева:

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Недвижимость

Рыночный гид

Дареная недвижимость может быть опасной

При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность

В случае, когда договор дарения уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

В случае же указания в договоре нерыночной цены (указания заниженной оценки) возможны претензии со стороны налоговых органов.

Поэтому расписки в виде «Я дарю свою квартиру по адресу ул. Ленина, 45, своей младшей дочери» не имеют никакой юридической силы.

В остальных случаях признать дарение недействительным крайне затруднительно.

Налог на дарение

Налог на дарение: имущество облагаемое налогом

Так, согласно действующему законодательству в обязательном порядке нотариальному заверению подлежат договора дарения:

  • недвижимости;
  • валютных ценностей на сумму свыше 850 гривен.

К валютным ценностям относятся:

Налог на дарение: ставки налога

Размеры ставок налога на дарение (подоходного налога) зависят от того, кто получает подарок:

Налог на дарение: порядок уплаты и подачи отчетности

Налог на дарение: ответственность

В этом разделе:

Должны ли пенсионеры платить налог при продаже квартиры

Платит ли пенсионер налог с продажи квартиры

Пенсионеры теперь тоже обязаны платить налог на имущество, о чем рассказывает видео ниже:

Нормативное регулирование

Размер и расчет суммы

А нужно ли платить налог при продаже квартиры пенсионерам и другим категориям лиц, расскажет данный видеоролик:

Особенности уплаты

Налог с реализации дачи и иной недвижимости

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером — тема данного видео:

Как исчисляется для пенсионера налог для уплаты после продажи квартиры

В общем случае доходы пенсионера от продажи квартиры облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов.

Отметим, что Налоговый кодекс РФ допускает уменьшение понижающего коэффициента законами субъектов РФ.

Когда пенсионер не платит налог при продаже квартиры

Законодательством РФ установлены два минимальных срока — пять лет и три года. Давайте с этим разберемся.

Когда пенсионер имеет имущественный вычет

Пенсионер может получить налоговый вычет, заявив его в налоговой декларации 3-НДФЛ и подав её в налоговую инспекцию.

НДФЛ при реализации недвижимости: общие положения

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 313-20-16

Пенсионер владел квартирой более 3-х лет

Прочие налоговые льготы

Право пенсионера на налоговый вычет

Как рассчитать налог при продаже квартиры пенсионером

Для расчета НДФЛ, уплачиваемого пенсионером при продаже недвижимости, используется формула:

НДФЛ = СтНедв * 13%,

где СтНедв – кадастровая или продажная стоимость жилья (наибольший из показателей).

Если пенсионер решил воспользоваться правом на вычет, то формула будет иметь следующий вид:

НДФЛ = (СтНедв – 1.000.000) * 13%.

Для пенсионеров, которые оплачивают налог с разницы между продажной и покупной стоимостью жилья, расчет налога производится так:

НДФЛ = (СтНедвпродажа – СтНедвпокупка) * 13%,

В 2018 году Губарев продал квартиру по цене 1.804.320 руб. Кадастровая стоимость квартиры на момент продажи – 1.604.740 руб.

(1.804.320 руб. – 1.404.880 руб.) * 13% = 51.927,20 руб.

Порядок оплаты налога при продаже квартиры пенсионером

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 313-20-16

Имущественный налог

Новеллой является отнесение к жилым домам строений, расположенных на дачном участке и пригодных для круглогодичного проживания.

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры

Нововведения в системе налогообложения при реализации недвижимого имущества и налоговый вычет

К таковым относятся:

В этом случае расчёт производится по формуле НДФЛ=(доход — расход)*13%.

Прежде чем применить установленные законодательством вычеты, необходимо выявить наиболее выгодные для плательщика.

В случае продажи квартиры пенсионером применяются такие же вычеты, как и для всех граждан.

Стоимость по кадастру при расчёте обязательных платежей

Общие положения

Особенности категории:

Налог с продажи квартиры для пенсионеров

Продавая недвижимость, пенсионер должен учесть следующие моменты:

Минимальные сроки владения недвижимостью

Законодательный регламент устанавливает следующие правила по минимальному сроку владения недвижимыми объектами:

Применение кадастровой стоимости при исчислении налога

Для большего понимания следует ознакомиться с практическим примером:

Кадастровая стоимость квартиры, которую пенсионер продал за 1,6 миллиона, согласно документам, составляет 2,6 миллиона.

Особенности:

Более наглядно описывают ситуацию следующие примеры:

Принятие к учету понесенных расходов

Особенности права таковы:

НДФЛ с унаследованной квартиры

Смотрите видео: Освобождены ли пенсионеры от уплаты налога на имущество? (June 2019).

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector