Какие документы требовать от продавца земельного участка

Какие документы требовать от продавца земельного участка?

1. Паспорта сторон сделки, справки, о присвоении идентификационного кода;

2. Документ, который подтверждает право собственности на отчуждаемое имущество.

3. Экспертная денежная оценка (для отчуждения земельного участка);

4. Заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) на земельный участок;

5. Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

7. Свидетельство о регистрации брака;

8. Заявление о согласии жены (мужа) „Покупателя” на покупку земельного участка (оформляется нотариально)

9. Извлечение об отсутствии запрета на отчуждение земельного участка;

10. Извлечение об отсутствии налогового залога.

Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году

Продавец жилого дома с земельным участком обязан подтвердить право собственности на здание и землю.

Domik.ua выяснил, какие документы должны подать нотариусу участники сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Нотариусы могут отложить удостоверение сделки. Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:

— при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;

— при необходимости направить документы на экспертизу.

Документы продавца о своей личности и членах семьи

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— оригиналы паспортов совладельцев имущества — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц;

— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;

— свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет владельца отчуждаемого имущества;

— оригинал паспорта детей возрастом 16 лет владельца отчуждаемого имущества;

— справка о составе семьи владельца отчуждаемого имущества;

— свидетельств о браке или разводе;

— свидетельство о смерти мужа/жены — если владелец отчуждаемого имущества состоял в браке;

— заявление супруга/супруги о согласии на отчуждение имущества, которое находится в их общей собственности;

— заявление участников общей частичной собственности об отказе от преимущественного права выкупа части отчуждаемого имущества;

Документы продавца о праве собственности на отчуждаемую недвижимость

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— свидетельство о праве собственности;

— свидетельство о праве на наследство;

— свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

— договор о разделе наследственного имущества;

— договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;

— договор о прекращении права на алименты для ребенка, в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;

— договор о выделении доли в натуре;

— решению суда о праве собственности на объект;

— договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже в соответствии с требованиями закона.

— государственный акт на право собственности на землю — если право собственности зарегистрировано до 01.01.2013 года;

-договор пожизненного содержания;

— свидетельство о праве собственности на землю;

— свидетельство о праве на землю по завещанию или при наследовании по закону;

— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;

— свидетельством о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;

— решение суда о возникновении права собственности.

Документы покупателя

Покупатели жилого дома на участке подают такие документы:

— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;

— заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга, который не может присутствовать при нотариальной заверке сделки.

Статьи о недвижимости в Донецке

Особенности продажи дома с земельным участком

Начнем, как всегда, с законодательства.

Короче говоря, земельный участок может находиться в собственности физического/юридического лица, или в пользовании (аренде).

Теперь, что значит оформить право на земельный участок? Это значит нужно затратить массу времени и денег, чтобы:

1) приватизировать земельный участок или купить его;

2) заключить с городом договор аренды земельного участка.

Теперь маленький экскурс в историю.

Давайте и мы зададим простой естественный вопрос: зачем приватизировать землю или заключать с городом договор аренды?

Во всех остальных случаях можно жить долго и счастливо имея только кадастровый номер.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Как оформить куплю-продажу дома?

На стоимость дома с земельным наделом будут влиять факторы в виде:

Анализируем документы на объекты и права

К тому же оформить продажу дома с уже имеющимися всеми документами намного проще и быстрее.

Какие документы нужно оформить при покупке дома?

Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:

Предварительный и основной договор

Предварительный договор содержит следующие разделы:

Государственная регистрация предварительного документа не требуется.

Договор содержит следующие обязательные пункты:

Денежные расчеты

Где оформить покупку дома с земельным участком?

Где оформляют право на собственность – органы Росреестра.

Как оформить дом на себя после покупки?

Для процедуры регистрации необходимо подготовить перечень документов:

Как оформить покупку дома в деревне?

Если не получено согласие всех лиц, которые зарегистрированы в доме, то сделка купли-продажи может быть оспорена судом.