Какие документы требовать от продавца земельного участка
Какие документы требовать от продавца земельного участка?
1. Паспорта сторон сделки, справки, о присвоении идентификационного кода;
2. Документ, который подтверждает право собственности на отчуждаемое имущество.
3. Экспертная денежная оценка (для отчуждения земельного участка);
4. Заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) на земельный участок;
5. Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;
7. Свидетельство о регистрации брака;
8. Заявление о согласии жены (мужа) „Покупателя” на покупку земельного участка (оформляется нотариально)
9. Извлечение об отсутствии запрета на отчуждение земельного участка;
10. Извлечение об отсутствии налогового залога.
Необходимые документы продавца и покупателя при купле-продаже частного дома в 2018 году
Продавец жилого дома с земельным участком обязан подтвердить право собственности на здание и землю.
Domik.ua выяснил, какие документы должны подать нотариусу участники сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Нотариусы могут отложить удостоверение сделки. Основания для этого решения указаны в статье 1 приказа Минюста №295/5:
— при необходимости затребовать у физических или юридических лиц дополнительные сведения или документы;
— при необходимости направить документы на экспертизу.
Документы продавца о своей личности и членах семьи
— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;
— оригиналы паспортов совладельцев имущества — если объект находится в совместной собственности нескольких лиц;
— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;
— свидетельства о рождении детей возрастом до 14 лет владельца отчуждаемого имущества;
— оригинал паспорта детей возрастом 16 лет владельца отчуждаемого имущества;
— справка о составе семьи владельца отчуждаемого имущества;
— свидетельств о браке или разводе;
— свидетельство о смерти мужа/жены — если владелец отчуждаемого имущества состоял в браке;
— заявление супруга/супруги о согласии на отчуждение имущества, которое находится в их общей собственности;
— заявление участников общей частичной собственности об отказе от преимущественного права выкупа части отчуждаемого имущества;
Документы продавца о праве собственности на отчуждаемую недвижимость
— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;
— свидетельство о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;
— свидетельство о праве собственности;
— свидетельство о праве на наследство;
— свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
— договор о разделе наследственного имущества;
— договор о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
— договор о прекращении права на алименты для ребенка, в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
— договор о выделении доли в натуре;
— решению суда о праве собственности на объект;
— договор купли-продажи, зарегистрированный на бирже в соответствии с требованиями закона.
— государственный акт на право собственности на землю — если право собственности зарегистрировано до 01.01.2013 года;
-договор пожизненного содержания;
— свидетельство о праве собственности на землю;
— свидетельство о праве на землю по завещанию или при наследовании по закону;
— свидетельство о покупке арестованной недвижимости на публичных торгах/аукционах;
— свидетельством о покупке заложенного имущества на публичных торгах/аукционах;
— решение суда о возникновении права собственности.
Документы покупателя
Покупатели жилого дома на участке подают такие документы:
— оригинал паспорта владельца с вклеенными фото в возрасте 25 и 45 лет;
— регистрационный номер налогоплательщика/идентификационный код владельца отчуждаемого имущества — справка в оригинале;
— заверенное нотариусом согласие на покупку от супруга, который не может присутствовать при нотариальной заверке сделки.
Статьи о недвижимости в Донецке
Особенности продажи дома с земельным участком
Начнем, как всегда, с законодательства.
Короче говоря, земельный участок может находиться в собственности физического/юридического лица, или в пользовании (аренде).
Теперь, что значит оформить право на земельный участок? Это значит нужно затратить массу времени и денег, чтобы:
1) приватизировать земельный участок или купить его;
2) заключить с городом договор аренды земельного участка.
Теперь маленький экскурс в историю.
Давайте и мы зададим простой естественный вопрос: зачем приватизировать землю или заключать с городом договор аренды?
Во всех остальных случаях можно жить долго и счастливо имея только кадастровый номер.
Как оформить продажу дома с земельным участком
Как оформить куплю-продажу дома?
На стоимость дома с земельным наделом будут влиять факторы в виде:
Анализируем документы на объекты и права
К тому же оформить продажу дома с уже имеющимися всеми документами намного проще и быстрее.
Какие документы нужно оформить при покупке дома?
Для сделки необходимы следующие документы при покупке дома:
Предварительный и основной договор
Предварительный договор содержит следующие разделы:
Государственная регистрация предварительного документа не требуется.
Договор содержит следующие обязательные пункты:
Денежные расчеты
Где оформить покупку дома с земельным участком?
Где оформляют право на собственность – органы Росреестра.
Как оформить дом на себя после покупки?
Для процедуры регистрации необходимо подготовить перечень документов:
Как оформить покупку дома в деревне?
Если не получено согласие всех лиц, которые зарегистрированы в доме, то сделка купли-продажи может быть оспорена судом.