Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Domik.ua выяснил, как совершить перевод квартиры в нежилой фонд для коммерческого использования.

Требования к объектам для перевода из жилого в нежилой фонд

Заявленные для перевода в нежилой фонд помещения в многоквартирном жилом доме должны отвечать таким требованиям:

Для перевода жилых объектов введены такие ограничения:

— жилой дом не признан аварийным или ветхим;

— объект перевода не имеет отягощений по поводу прав иных лиц — не предмет залога и не находится под арестом;

— жилой дом не признан памятником архитектуры.

Что нельзя размещать в заявленных на перевод квартирах

В многоквартирных домах, в переведенных в нежилой фонд помещениях и квартирах, запрещено размещать:

— объекты промышленного характера;

— похоронные бюро, кроме офисов таких учреждений;

— пункты приема стеклотары;

— пунктов бытового обслуживания, если в них используют пожаро- и взрывоопасные вещества;

— иных объектов, которые размещать в домах запрещено законом.

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Как утверждают перевод жилья в нежилой фонд

Причины отказа

Заявления отклоняет столичный Департамент градостроительства и архитектуры. Основанием для отказа могут быть такие факторы:

— ошибки в предъявленных документах;

— недостоверно указанная цель использования объекта;

— несоответствие поданных документов требованиям Положения и закона.

Реконструкция и новое назначение помещения

— градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

— задание на проектирование (приложение Б из ГСН А.2.2-3-2014).

После завершения реконструкции помещения собственник оформляет такие документы:

— декларацию о готовности объекта к эксплуатации;

— новый технический паспорт помещения;

— право собственности на реконструированное нежилое помещение.

Перевод объекта недвижимости в нежилой фонд

Владельцы жилых квартир имеют право перевода из жилого фонда в нежилой согласно следующих условий:

— расположение жилых помещений в цокольных, подвальных, полуподвальных, первых и вторых этажах жилых домов;

— наличие отдельного выхода или возможность оборудования отдельного выхода;

— согласие владельцев жилых квартир.

СУЩЕСТВУЕТ ДВА СПОСОБА ПЕРЕВОДА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В НЕЖИЛОЙ ФОНД

1-й способ — признание в установленном порядке жилого дома, жилого помещения непригодным для проживания.

— справка БТИ о проценте физического износа жилого дома;

— технический паспорт на жилой дом, жилое помещение (этажный план);

— заявление владельца жилого помещения;

— копия распоряжения органа местного самоуправления о признании жилого помещения непригодным для проживания;

— справка БТИ о проценте физического износа жилого дома;

— технический паспорт жилого дома, жилого помещения (этажный план);

4. Дальше оплачиваем паевой взнос на развитие инфраструктуры города.

К заявлению прилагаются:

— технический паспорт жилого дома, жилого помещения (этажный план);

Хочете отримувати головне в месенджер? Підписуйтеся на наш Telegram.

да и БТИ уже нет((

Как нет? Кто Вам такое сказал? Сахневич?))))

еще напишите суммы взяток и особенно тупорылый архитектор новозаводского р-на,который херит все начинания.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Порядок перевода жилого помещения в нежилое состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап — Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

Срок получения документа – до 1 месяца.

Согласие соседей.

Для получения согласия нужно:

Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

Некоторые причины отказа:

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

  1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы)и написать заявление, форму и образец которого дадут в самом БТИ.

К заявлению приложить (оригиналы и копии):

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

Условия для перевода

Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

Расходы при переводе

Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны.

Придется взять на себя следующие расходы:

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Комментарий к статье 22

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда она расположена:

на первом этаже указанного дома;

выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под этой квартирой, являются нежилыми.

Вестник Мэрии Москвы. 1994. N 24.

Переоборудование жилого дома, жилого помещения в нежилое влечет исключение их из жилищного фонда.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Комментарий к статье 23

Заявитель — собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо подает в орган местного самоуправления:

заявление о переводе помещения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

СЗ РФ. 2005. N 33. Ст. 3430.

без предварительных условий;

при условии проведения работ по переустройству и (или) перепланировке, иных необходимых работ (ремонт, реконструкция, реставрация);

б) отказать в переводе с указанием оснований, установленных ч. 1 ст. 24 ЖК РФ.

Прежде всего следует упомянуть норму законодательства об использовании жилья по назначению.

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Комментарий к статье 24

непредставление определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов;

представление документов в ненадлежащий орган;

несоблюдение условий перевода помещения, предусмотренных ст. 22 Кодекса;

несоответствие проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства РФ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector